大和市　W・A様｜屋根塗装工事

作業・施工内容

大和市にお住まいのW様邸のご紹介です。

築12年になるので時期的にメンテナンスを・・・との事で、外壁と屋根、防水工事の見積もり依頼をいただきました。

前回の実績紹介では外壁塗装についてご紹介いたしましたが、今回は屋根塗装についてです。

早速現地調査へ向かいました。

（現地調査～バイオ高圧洗浄の様子は前回のブログと同じ内容になっております）

■現地調査　

外壁：窯業サイディング

屋根：ガルバリウム鋼板、ルーフバルコニー

築12年で今回が初のリフォームです。

まずは外壁の状態から見ていきました。

経年劣化により外壁塗膜の撥水効果がないため、雨水が染み込みやすくなっていました。

カビ、コケの発生が進行・多発しております。

長期耐候型の防藻、防カビの塗料がおすすめです。

つる植物がかなり巻きついていました。

塗装をするとしたら撤去するときに外壁（サイディング）を傷めてしまう可能性があるので、完全には取り切ることができないとお話させていただきました。

サイデイングの剥離、欠け、カビ、コケの発生。

何か所が見受けられました。

補修をしてから塗装をすることになります。

シーリングにクラックと縮みが出ています。

シーリングの劣化は、サイディング内に雨水が侵入して、ズレや反り割れの原因になります。

外壁目地のシーリング工事は打ち替え施工で、開口部、入隅、軒の取合いは増し打ち施工となりそうです。

続いて外壁が含んでいる水分を測定しました。

水分を多く含んでいるところに塗装すると剥がれやすくなったり、不具合の原因になりますので、検査は必ず行います。

特に外壁のコケ部分、シーリングが劣化している箇所は水分が多く溜まります。

30％前後なら問題ありませんが倍近くの数値がでている所もありますので、早めのメンテナンスをお勧めします。

続いて付帯部破風板の状態です。

破風板の劣化はシーリング補修のうえ塗装をします。

雨戸シャッターはボックスのみの塗装となります。
シャッターボックス、庇の塗装、金物塗装の下塗り材はサビ止めを使用します。

バルコニー表面は塗膜の劣化により撥水効果もなくなっておりました。

バイオ高圧洗浄でしっかり下地洗浄をしてから、トップコート塗装を提案させていただきました。

防水層のほうは打診調査、浮きがないかの確認を致しましたが、概ね問題はございませんでした。

続いて屋根の状態をチェックしていきます。

紫外線による塗膜の劣化、色褪せ雨染み等が目立ちます。

W様邸はルーフバルコニーがあります。下記にて・・・

敷石は高圧洗浄前に撤去が必要です。

ドレーン付近は特にカビ、コケ、汚れが発生しています。こまめなお手入れが必要ですね。

平場の防水層に浮きがないかの確認を致しましたが、概ね問題はございませんでした。

全体的にトップコート塗装のメンテナンスで良さそうです。

現地調査で総合的に見て、外壁は経年劣化により塗膜の撥水効果が失われているので、長期耐候型塗料での塗装を。

屋根は金属屋根の劣化が顕著ですので、こちらも長期耐候型塗料での塗装をご提案させていただきました。

では早速足場を立てていきます。

■足場仮設工事

足場の設置は2、３人で行うことが一般的です。

工事は１日で終わります。

建物の規模によって変わってきますが、足場工事は２０万円前後かかります。

ですので、屋根と外壁のメンテナンスは一度に行ったほうがお得です。

足場まわりに落下防止のネットを張り巡らして、弊社の看板（イメージキャラクターの照英さん）を取り付けたら完成です。

明日以降に洗浄の工程に入ります。

■バイオ高圧洗浄

塗装前の下地処理のひとつである「洗浄」を行っていきます。

使用機材はガイソーパワークリーナーです。

弊社オリジナルのバイオ高圧洗浄で、経年で付着した汚れ・カビ・藻などを根こそぎ洗い流していきます。

ルーフバルコニーがありますので、こちらもしっかりと洗浄していきます。

上の写真を見ていただくとお分かりになるかと・・・

バイオ高圧洗浄だけでかなりの汚れが落ちていますね。

マルセイテックではこちらのバイオ高圧洗浄は標準仕様となっています。

下地を綺麗にした状態から塗装の工程に入りますが、洗浄による下地処理が怠っていると、どんなに高額で良い塗料を使用したとしても、塗料の良い部分を発揮させることができません。

ガイソーパワークリーナーはカビや苔などの微生物に対して殺菌消毒効果もあります。

塗装を行わない部分も勿論サービスで＾＾

玄関入口のタイル汚れも、しっかりと洗い流します！

洗浄だけでもかなり明るくなります。

ガイソーパワークリーナーは、外壁や屋根などの汚れを根こそぎ落とすために開発された専用の洗剤です。

通常の高圧洗浄では落としきれない0.001mmにも満たない小さい小さいピンホールに潜んでいるカビやコケ、藻などの汚れを徹底的に洗い流します。

洗浄が終わりましたら１日、２日かけてよく乾燥させて、クラック（ひび割れ）などの補修工事で塗装面を綺麗に整えたあと塗装工事の工程に入ります。

■屋根塗装工事　～下塗り～

今回の屋根塗装工事で採用した主剤塗料は、弊社オリジナル塗料「ガイソールーフガードネオMUKI」です。

ガルバリウム鋼板製の屋根ですので、下塗りには錆止めを使用しました。

金属部材にはどうしても「サビ」が発生してしまいます。

なので、サビを防ぐ処置を行わなくてはいけません。

そもそもサビってなんで出来ちゃうの？

その原因は空気中と水中にある酸素です。
酸素が鉄の金属分子と結びつくことで酸化鉄ができ、脆くなってしまうのです。

ではどうしたら錆を防げるの？？

金属面に塗料の膜を作ることで、金属面と酸素が直接触れ合うことを防げます！

特に錆止め塗料は『エポキシ樹脂』というものを含んでいて、金属や陶器との接着力が強く、それを硬化することで金属面に強い塗膜をつ形成し、酸素を触れさせないようにしてくれます。

ガルバリウム鋼板は錆びない！と聞いたことはありますか？

錆に強いのは確かです。が、金属なのでやっぱり錆ます・・・

ステンレスも結局は錆ます・・・

W様邸の屋根は錆に強いガルバリウム鋼板製だけあって錆は見られませんでしたが、今後の為にも下塗りの錆止めはしっかりと施しました。

■屋根塗装工事　～中塗り～

中塗りです。先程も記述しましたが、採用した主剤は弊社オリジナルの「ガイソールーフガードネオMUKI」です。

屋根全体に隈なく塗っていきます。

実は中塗りの工程はとても重要で、、、

中塗りを行うことにより、しっかりとした下地を作りあげるので、上塗り塗料の強度を上げる事にもつながります。

また、この段階で凹凸のない平で滑らかな下地になるので、上塗りが綺麗に塗ることができ、仕上がりも美しくなります。

（※中塗り上塗りは同じ塗料を使うので「上塗り2回」と表現する場合もあります。）

ガイソールーフガードネオMUKIは、紫外線により発生する劣化因子「ラジカル」の発生を制御する働きがあり、高耐候性能を期待できます。

特長である親水性塗膜は、雨水で汚れを勝手に洗い流す「セルフクリーニング効果」があって、屋根の状態を長期間綺麗に保つことができます。

しかも！それだけではなく、遮熱効果のある塗料なので、夏は室内への熱気を抑えられ、省エネ効果も期待！

これからの真夏時期にはいい感じかもしれません。

続いて上塗りの工程に入ります。

■屋根塗装工事　～上塗り～

上塗りも屋根全体しっかりと塗っていきます。

W様のお選びになられたカラーはR-07のチャコールグレーです。

艶有り塗料ですので、ツヤツヤのピカピカになっていますね。

■屋根塗装工事　～完成～

艶あり塗料での仕上がりは、まるで葺き替えたかのように見えますね。

ガイソールーフガードネオMUKIは耐用年数15年で施工保証は5年となっています。長期保証で安心です。

屋根塗り替え目安は、およそ10年と言われています。

屋根は紫外線や雨風が常に直撃する場所なので、建物の中で最も過酷な条件下にあり、外壁よりも早く傷んでしまうものです。

屋根の塗膜が劣化して防水効果が失われてしまいますと、雨水が建物内部に侵入して、お住まいを造り上げている大事な柱や梁を腐らせてしまいます。

とは言っても、実際に雨漏りを体感しないと気が付かないですよね。

でも、そうなってからでは遅いのです。

屋根の中は見えないので、知らないうちに劣化が進行し、気づいたときには大きな損害につながる事はよくある話。

そのような事態にならない為にも、定期的に点検や補修をしておく事をお勧めいたします。

最近は業者も点検・工事見積は無料で受けてうれますし（もちろんマルセイテックでも・・・）是非利用していただいて、大事なお住まいをずっと良いコンディションで保っていただけたらと思います。

続いて、足場解体の様子です。

■足場解体工事　

足場の解体作業は組み立て作業と同様に、安全に配慮して行います。

解体にかかる時間は、一般的な一戸建て住宅（30～40坪程度）で2～3名の作業員で作業すれば3～4時間程度です。

（今回は２名で行っています）

法令や現場のルールをしっかり守って、作業員全員に周知徹底しての作業を行っています！

前回の実績紹介と併せてとなりますが、以上でW様邸の屋根外壁塗装工事の完成となります。

今回のメンテナンスによりW様邸の建物寿命が更に延びました。