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寒川町の賃貸収益物件オーナー様必見!
収益率を上げる外壁塗装の専門店
マルセイテックにお任せください


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寒川町の賃貸収益物件オーナー様必見!! 収益率を上げる外壁塗装の専門店にお任せください

一般的に外壁塗装をするタイミングは、築年数が10年過ぎたころと言われています。
しかし、収益物件の場合は「メンテナンスの時期が来たから塗装する」だけではなく、その物件の投資戦略に沿って「キャッシュフローを最大化」するために工夫し、実行した方がより投資効率が高くなると言えるでしょう。
マルセイテックはキャッシュフローを最大化にするプランニングとオーナー様目線の追及をしたショールーム完備の外装リフォーム専門店です。

賃貸収益物件の
オーナー様や管理会社様から
マルセイテックが選ばれる
7つの理由

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    業者都合の工事を徹底的に排除!
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  • 工事中のきめ細かな対応

    工事工程や途中経過をご報告!
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寒川町近隣の施工事例実績

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アパートマンション外壁塗装の豆知識


アパートマンションの外壁塗装のメリット

アパートやマンションも戸建て住宅と同じように、建物を長期的に美観を保ち資産価値を維持する上で、定期的な外壁塗装メンテナンスは不可欠であると考えられます。

新しく住む部屋を探している人にも、既に入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースで適切なメンテナンス計画を立て、実行することが重要なポイントです。

 

建物の外観は入居希望者が必ず確認する部分です。

部屋探しに大きく影響しますので、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことは大きなメリットがあります。

 

 

①新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来る

新築時の外壁の美しさは、およそ10年前後でゆっくりと光沢や防水性などの機能を失っていき、塗替えが必要なレベルになってしまいます。

築10年後もしくは前回の塗替えから10年以上経過している場合は、外壁塗装によって新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来ます。

外壁塗装によって新築物件と同様の外観になれば、築年数が多少経過している物件であっても、高い入居率を維持することが可能となるでしょう。

 

 

②収益物件の資産価値を維持する

築年数という時間の経過とともに不動産としての資産価値が下がっていくことを避けることは出来ませんが、賢くメンテナンスをすれば資産価値を長期的に高く保つことが可能となります。

収益物件の外壁塗装は、ただ単に美観の維持や、カラーを変えることで外観のイメージを刷新するだけではなく、防水性の維持のためにも行います。

外壁塗装と同じタイミングで、コーキング工事やベランダ・バルコニーなどの防水工事も検討すると良いでしょう。

 

 

③定期的な塗替えで維持費用を抑えることが出来る

アパートやマンションといった収益物件の外壁塗装工事を行う場合、1回の工事費用は150~200万円以上と高額になる場合が多くあります。

大きな出費となりますので、先延ばしできる事であればそうしたいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。

しかしリフォーム工事を先延ばしにすることで生じる『収益物件の資産価値の低下』や『入居率の低下』といったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うことが最も経済的という結論に至ります。

 

 

 

 

寒川町対応エリア情報

田端一之宮一丁目一之宮二丁目一之宮三丁目一之宮四丁目一之宮五丁目一之宮六丁目一之宮七丁目一之宮八丁目一之宮九丁目中瀬大曲一丁目大曲二丁目大曲三丁目大曲四丁目岡田一丁目岡田二丁目岡田三丁目岡田四丁目岡田五丁目岡田六丁目岡田七丁目岡田八丁目大蔵小谷一丁目小谷二丁目小谷三丁目小谷四丁目小動宮山倉見

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寒川町エリア情報


寒川町の人口・世帯

 

世帯数 20,096世帯
人口総数 48,532人
男性人口 24,603人
女性人口 23,929人
人口密度 3,616人/㎢

(令和2年9月1日現在)

寒川町の転出入状況

 

地域 転入者数 転出者数
県内から 97人 93人
県外から 40人 44人
その他 2人 4人

(令和2年9月1日現在)

完工までの流れ

  • Step1 お問合せ

    お電話でお気軽にご連絡ください。
    【0120-554-913】9:00~19:00 
    無料相談,無料建物診断,無料ドローン点検,無料見積り実施中! 
    ご相談内容や状況をお伺いしたうえで現地調査日程を設定させていただきます。
    無料電話相談のみも大歓迎です。

    またメールフォームからのお問い合わせも24時間受付けておりますのでメールの方はこちらから

    お問合せ

  • Step2 ご訪問・ご来店・お見積り

    お見積りご依頼の場合は現地調査を行わせていただきます。
    ご来店のオーナー様は対象物件のお写真、図面などをご持参いただければ見積もりを作成することも可能です。

    お見積りは最低でも3種類ご提示させていただき、より最適なメンテナンスプランをご提案いたします。

    ご訪問・ご来店・お見積り

  • Step3 ご契約・工事説明・着手金のお支払い/お打ち合わせ

    ご契約を決めていただきましたら、工事説明書に沿った契約を進めて参ります。

    工事期間を設定し、現場の工事工程予定表をお渡しいたします。

    工事中の資材置き場の確保、駐車場などの打ち合わせもその際いたします。
    着手金のお支払いがある方は銀行振込で対応していただきます。

    ご契約・工事説明・着手金のお支払い/お打ち合わせ

  • Step4 ご入居様への挨拶

    工事開始前に工事中のトラブルを回避するため、当社スタッフが
    賃借人の方へ挨拶状を手渡しでお渡ししていきます。 

    ご入居様への挨拶

  • Step5 着工

    現場工程の予定表通りに工事を進めて参ります。
    予定が変更される場合や現場の進捗状況などは随時ご連絡を入れ、状況をご報告いたします。

    着工

  • Step6 完工確認

    作業工程の最後にオーナー様ご同行の上、やり残しがないか、
    清掃がしっかり行きと届いているか等の最終確認をしていただきます。

    完工確認

  • Step7 完了・残金のお支払い

    お引渡しとなりましたら、工事残額分をお支払いいただきます。

    完了・残金のお支払い

  • Step8 アフターフォロー

    最長10年保証、工事完了6か月目に経過点検、以降1年サイクルで無料点検を行います。
    別途費用にてプレミアムサポートサービス24時間駆付け対応もあります。

    アフターフォロー

寒川町対象のショールーム

ガイソーショールーム

お客様の気持ちに寄り添った対応と妥協のない丁寧な仕事を心がけています。
一人一人のお客様に合わせてベストなご提案を致しますので、お気軽にお立ち寄りください。

ガイソーショールーム

0120-554-913 0120-554-913 9:00~18:00

よくある質問にお答えしています

  • 窯業系サイディングとはなんですか?

    サイディングの外壁の住宅でよく使われている外壁材のことです。主にセメントや繊維質(パルプや木繊維)などで作られており、防火性や耐久性、デザイン性、価格、メンテナンスのしやすさなどどの項目でもバランスの取れたいい外壁材です。

  • シーリングとはなんですか?

    シーリングとは、外壁材のつなぎ目や窓のまわりに使用されている、雨水の浸入を防ぐものになります。コーキングとも言われています。

  • サイディングはメンテナンスが必要なの?

    サイディングは、どんなにすごい素材や塗装をしていても、太陽や雨風、雪などに晒されて、劣化してしまいます。サイディングを長くいい状態を保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。洗浄から塗装、張替えなどのメンテナンスが必要になります。

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