①紫外線や熱

外壁表面が太陽や紫外線に晒されると、塗膜が分解されて劣化の進行が早くなりますが、紫外線が当たりやすい南面は、北側と比べると早い段階で劣化が現れる傾向にあります。

大和市も様々な立地がありますので、それによって紫外線や熱の当たり方も変わってきます。

②雨や風

台風や強風で雨が外壁に打ち付けられることがあると思いますが、サイディングやモルタルといった外壁の場合も、いくら塗膜で外壁表面が保護されていると言っても限界があります。

大和市の戸建住宅にも、雨や風に当たりやすい場所に建っていたり、部分的に当たりやすかったりというものが多く見られますね。

③経年劣化・耐用年数

建物にも塗料にも、それぞれ「耐用年数」と呼ばれる経年劣化があります。

建物に寿命が来れば、劣化症状は必ず出てきます。

大和市は海から離れていますので、塩害の心配はありませんが、それでも様々な条件によって耐用年数にもズレが生じます。

①コケ

コケは１階部分だけではなく、日当たりや風通しの悪い２階でも発生します。

大和市でも日当たりの悪い壁面でコケが発生しているお宅が多くあります。

②色褪せ

紫外線が当たり続けることによる劣化のサインになります。

元々の色が濃ければ濃いほど、色褪せが目立ちやすくなります。

大和市でも、同じ時期に建てられた分譲地などで色褪せの目立つ戸建があります。

③汚れ

換気口から汚れが下に流れるように付着している場合、浴室から繋がっている換気口の場合が多くあります。

また大和市でも軒の出が少ない家が増えていますが、雨が直接外壁に掛かる範囲も広くなり、汚れやすくなっています。

④ひび割れ

ひび割れをそのまま放置しておくと、雨水や湿気が壁内部に入り込み、躯体部に悪影響を及ぼしてしまいます。

大和市でもひび割れが原因となり、雨漏りやシロアリ被害といったご相談があります。

⑤チョーキング

塗膜が劣化し、防水機能が低下してきたことで、手で外壁を撫でた時に白い粉状のものが付着します。

大和市の住宅点検でも、多くの建物で確認されています。

⑥コーキングのひび割れ・裂け

サイディングの隙間を埋めるコーキング、概ね深さ１ｃｍ程度ですが、経年劣化によってチョーキング・痩せ・ひび割れ・断裂と進みます。

大和市でも時々、奥の金属が見えて早急な手当てが必要なケースがあります。

⑦外壁の剥がれ・膨れ

外壁の膨れは雨漏りの一種で、外壁と塗装の間に雨水や湿気が入り込み、膨れてしまっているという状況です。

大和市でも点検に伺うと、時々目にする劣化症状になります。

①雨漏り

「気が付いたら天井にシミが出来ている」、「壁紙の剥がれが酷い」、「換気をしているのに室内がカビ臭い」などの症状があれば、それは雨漏りかもしれません。

大和市では築年数のある戸建で比較的多くお問合せを頂いています。

②外壁材の劣化症状

上記でご紹介した『外壁塗装のサイン』にあるような劣化症状が、複数ある場合になります。

大和市でも色褪せや汚れが目立ち、見た目がボロボロになっているといったご相談を多くいただきます。

③外壁材の傷み

台風や竜巻・突風の影響で「外壁に傷がついた」、「サイディング材がズレた」などになります。

大和市では2019年の台風15号の後、多くのお問合せをいただいた内容になります。

④周りの家が外壁塗装をした

分譲住宅の場合、同じ時期に建てられていますので、外壁塗り替えの時期も概ね同じ時期になるでしょう。

大和市に於いても、きっかけとして多いものになります。

⑤屋根リフォーム

屋根工事と同じタイミングで外壁塗装を検討する場合になります。

こちらの方が足場代金が１回分のためコストパフォーマンスが良く、大和市でも多くのお客様から同時リフォームのご相談をいただきます。

【大和市】不燃化.バリアフリー化改修工事費補助金

市内のリフォーム業者に依頼する不燃化改修工事とバリアフリー化改修工事について、補助が受けられる制度です。要支援や要介護の認定を受けている方は、本補助とは別の「住宅改修費支給」制度の対象となります。

市内にある既存の木造住宅を所有する市民であれば、要件に該当する改修費用が5万円以上の場合、10万円を上限として工事費の2分の1までの補助を受けることができます。

ただし、不燃化とバリアフリー化改修工事の両方を同時に行う場合、合算した工事費が対象です。なお、破風を含む軒先などの改修工事については、上限が20万円とされています。

【大和市】不燃化改修工事

不燃化改修工事は、軒天や破風板、外壁について防火性能を有する材料への交換、雨戸やシャッター取り付け、木製戸から鋼製戸への交換、耐熱や網入り窓ガラスへの交換などが補助の対象です。

また、内装についても、天井、壁、床の仕上げ材を不燃性の材料に張替え、防炎や不燃カーテンの設置、感震ブレーカーへの交換のほか、ブロック塀除却などが補助の対象となります。

【大和市】バリアフリー化改修工事

バリアフリー化改修工事については、段差解消、浴室やトイレの改修、手摺（てすり）設置、廊下幅拡張工事、扉の撤去、開き戸から引き戸への改修工事などが補助の対象です。

一定の要件に該当するバリアフリー改修工事の場合、固定資産税の翌年度分が減額されます。

【大和市】木造住宅耐震改修工事費等補助金制度

1981（昭和56）年5月31日以前に在来工法によって建築された市内にある木造住宅を耐震化する目的で、市内に居住する対象住宅の所有者であれば、耐震診断費用や改修工事費について補助を受けることができます。

改修工事の場合は、50万円を限度として、耐震改修工事費用の5分の1及び工事監理費用の2分の1について補助を受けることができます。また、一定の要件に該当する改修工事の場合、固定資産税の翌年度分が減額されます。

【神奈川県】ネットゼロエネルギーハウス導入事業

省エネルギーと再生可能エネルギーの導入により、高度な省エネを目指すネット・ゼロ・エネルギー住宅へ改修する場合、「神奈川県ネット･ゼロ･エネルギー･ハウス導入事業」の補助を受けることが可能です。

県内に居住する対象住宅の所有者であれば、要件を満たす改修の場合、20万円を上限として費用の３分の１以内の額について補助を受けることができます。また、一定要件を満たす場合、固定資産税の翌年度分が減額されます。

【神奈川県】要支援要介護者の住宅改修費支給

市内の要支援・要介護と認定された方が、手すりの取り付けや段差の解消など、自宅で自立した生活を送ることを目的として住宅を改修する場合、20万円を限度として、最大で費用の９割について補助を受けることができます。

大切な我が家だからこそ、きちんと調べて欲しい。

でもきちんと調べてもらえるのか？という不安なお気持ちをお持ちの方もいらっしゃると思います。

実際大和市のお客様から、現地調査についてのお問合せをいただくこともございます。

マルセイテックでは通常の現地調査が難しいと判断した場合、高所カメラやドローンを使用して現地調査を行っています。

ドローンを使用した現地調査は、ドローンライセンス２級を持ったスタッフが行いますので安心です。

◎補償される場合

台風・強風・突風・竜巻といった「風災」や、雹（ひょう）・大雪といった「雪災」も補償の対象になります。

保険会社に「風災」や「雪災」として認められれば、破損状況に応じた保険金を受け取ることが可能です。

◎補償されない場合

自然災害が原因の外壁破損は火災保険の申請対象となりますが、経年劣化が原因の場合は保険対象外となります。

保険申請を行うと、保険会社から鑑定人が来て外壁の状態を確認し、自然災害によるものなのか経年劣化によるものなのかを見定めます。

◎保険金請求申請サポート

保険会社へ対して保険金を請求するのは、契約者本人です。

最近は大和市でも火災保険を使った外壁修理の代行申請をする業者が増えていて、高額な手数料を請求されるなどのトラブルが多発しています。

マルセイテックは保険金請求の申請サポートを無料で行っており、保険会社による調査にも立ち会いますので安心です。

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