横浜市　Ｈ・Ｙ様｜屋根塗装工事

作業・施工内容

横浜市にお住いのH様のご紹介です。

築10年で、初めてのメンテナンスとのことで屋根外壁塗装のご依頼をいただきました。

今回は、屋根塗装工事の様子をご紹介いたします。

■現地調査■

まずは現地調査です。

実際にお客様のご自宅にお伺いし、建物の劣化状況や塗装する素材や面積等を調べ工事の際に必要になることを確認します。

お客様への細かなヒヤリングをおこなうことで工事に対する不明点や不安要素を解消します。

※最近ではドローンを使った調査も行っております。

～ドローンのメリット～

・安全に点検ができる

・コストを削減できる

・人手不足の解消

・点検時間が短時間

飛行禁止区域があり、天候に左右されるという面もありますが、ドローンを使うことにより、人が立ち入りにくい場所や急勾配の屋根などでも安全に調査を行うことができ、お客様とリアルタイムで住宅の様子を共有できます。

ドローンを使用した現地調査も、もちろん無料です(^^♪

こちらが施工前の屋根の様子です。

屋根：スレート瓦

築：10年

経年劣化により、全体的に塗膜の撥水効果がなくなっておりました。

色あせ、雨染み、カビ等も多く見られました。

クラック(ひび割れ)も見られました。

現状のままですと、雨水が染み込みやすく、カビ、コケ等が増殖しますので、バイオ高圧洗浄でしっかりと下地処理をしてから塗装を行うことにしました。

■足場仮設工事■

まず初めに足場を立てます。

足場仮設工事が必要な理由として

・作業効率をあげるため

・安全確保の為

・近隣住民への配慮のため

工事現場では、作業員が工具を持ちながら作業します。

足場が不安定では、作業中にバランスを崩し転倒してしまったり工具を落としてしまう危険性があります。

そのため、しっかりと足場を立てることにより作業員の安全を確保し安心して作業に取り掛かれます。

照英さんの笑顔が素敵ですね(´ー｀)

足場料金は規模にもよりますが、一般的な戸建てで20万円～25万円程と高額です。

ですので、足場を立てるとなったら屋根も外壁も一緒に工事される事をお勧めします。

■バイオ高圧洗浄■

足場を立てましたら、塗装前の下地処理のひとつである「洗浄」を行っていきます。

弊社オリジナルのバイオ高圧洗浄『ガイソーパワークリーナー』で、経年で付着した汚れ・カビ・藻などを根こそぎ洗い流していきます。

マルセイテックではこちらのバイオ高圧洗浄は標準仕様となっています。

下地を綺麗にした状態から塗装の工程に入りますが、洗浄による下地処理が怠っていると、どんなに高額で良い塗料を使用したとしても、塗料の良い部分を発揮させることができません。

カビや苔などの微生物に対して殺菌消毒効果もあり、洗浄後の美観もかなり期待ができます。

■下地調整■

洗浄が終わりましたら、高耐久シーリング材で屋根の破損部分の補修を行います。

使用したシーリング材は耐用年数30年を期待できる超高耐久シーリング材の「オートンイクシード」です。

年中紫外線や雨風の影響を受けてる屋根にはもってこいのシーリング材ですね。

外壁や屋内にも使用できるので、マルセイテックでは多く利用しています。

■屋根塗装工事～下塗り～■

補修が終わりましたら、いよいよ塗装の工程に入ります。

まずは下塗りです。

ご提案させていただいた塗料はガイソールーフシーラーです。

下地を塗布する事によって、滑らかな塗装面をつくり、中塗り・上塗りを塗りやすい状態にします。

また、塗料と下地（屋根）との密着力を高めるといった効果もあります。

■屋根塗装工事～中塗り～■

続いて中塗り・上塗りです。

マルセイテックの塗装工事は下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りがマストとなっています。

（※塗料製品・屋根の状態にもよります。ちなみに中塗りと上塗りは同じ塗料です。）

使用した塗料は、ガイソールーフガードネオMUKI。

中塗りを行うことでよりしっかりと下地を作りあげるので、上塗り塗料の強度を増す為に欠かせない工程です。

この段階で凹凸のない平で滑らかな下地を作っておくことで上塗りが綺麗に塗ることができ、仕上がりが美しくなります。

～上塗り～

※屋根の塗り替え目安はおよそ10年と言われています。

屋根は日光（紫外線）や雨風がよく当たるので、建物の中で最も過酷な条件下の場所です。

なので、外壁よりも早く傷んでしまいます。

屋根の中は見えないので知らないうちに劣化が進行し、気づいたときには大きな損害につながる事はとても多いです。

そのような事態にならない為にも、定期的に点検や補修をしておくと良いでしょう。

最近は業者も点検・工事見積は無料で受けてうれますし（もちろんマルセイテックでも・・・）是非利用していただいて、大事なお住まいを良いコンディションでずっと保っていただけたらと思います。

とはいえ、屋根の色選びはとっても難しいですよね。。。

普段、あまり意識してみることのない屋根ですが、家全体で見ると屋根の占める面積はとても大きい為、色次第で家のイメージが大きく変わります。

その為、慎重に色選びをしたいですよね。

そんなお客様にお役立ちのちょっとした知識をご紹介(^○^)

～屋根塗装お勧めのカラー～

♦ブラック♦

ブラックは、どんな色にも合わせやすい万能なカラーです。

黒い屋根は熱を吸収して家の中が暑くなってしまうのでは？？

とご心配な方もいらっしゃるかと思います。

そんなことないんです！

熱を溜め込み、屋根内部に熱が伝わるのを軽減する遮熱塗料という塗料を使用すれば暑さ対策が可能なんです。

♦グレー♦

ブラックほど重たく見えず、さまざまな外壁とも馴染みやすいカラーとなっています。

汚れが目立ちにくいのも魅力で最近とっても人気のカラーです。

♦ブラウン♦

とても落ち着いた印象で、こちらもさまざまな外壁と相性が良いです。

明るいブラウンから黒に近いブラウンなど多彩なバリエーションがあります。

♦グリーン♦

欧米風のおしゃれな外観に仕上がります。

風水でも、健康や癒しの効果があると言われています。

外壁・付帯部との相性、遮熱効果なども加味してご自身の理想に合う色選びをしてくださいね(´ー｀)

■バルコニー防水■

バルコニーの防水塗装も行いました。

一般的な住宅のバルコニーには、建築した際防水機能が備え付けられています。

なぜ、防水機能が備え付けられているかというと、雨水が建物内部に浸透してしまうのを防ぐためです。

雨水が建物内部に浸透してしまうと、下の階への雨漏りにつながったり床材そのものがもろくなってしまい、建物の寿命が短くなることにもつながります。
そのため、定期的にバルコニーの防水工事を行うことで雨漏りが生じることを防ぎます。

雨漏りからシロアリ被害に発展するケースも多いので、建物を長持ちさせるためにもバルコニー防水工事は定期的に行わなければなりません。

※バルコニー防水工事には、大きく分けて二つあります。

ウレタン防水

液体状のウレタン樹脂を塗っていく方法です。
ウレタン樹脂は乾いても、弾力のあるゴム状に固まるため施工しにくい部分でも、繋ぎ目が自然で綺麗に仕上げることができます。
どんな下地にも対応できますが、厚みのあるウレタン樹脂を均一に塗るのはとても難しく、施工する職人によって大きな差が出てしまうため実績があり評判の良い修理業者に依頼するのが望ましいでしょう。

バルコニー改修工事においては、液状の材料を使用するため様々な形の施工場所に対応できるウレタン防水がよく使われます。

また、ウレタン塗料は紫外線に弱いため定期的にトップコートを塗り替える必要があります。

シート防水

塩化ビニールシート、または合成ゴムシートを貼る防水層で広い屋上や屋根などで利用されることが多い方法です。
凹凸があるような複雑な形状になっているベランダには不向きです。
塩化ビニールシートは耐久性・耐摩耗性が高く、最低限の下地処理で施工が可能です。
トップコートが不要な場合もあります。

しかし、経年劣化で硬化し破断しやすくなるデメリットがあります。
合成ゴムシートは伸縮性が高いため、下地の膨張や伸縮にも柔軟に追従できる良さがあります。
ただし、密着工法でしか使用できない点や紫外線劣化しやすい、シートが薄く衝撃に弱いなどのデメリットがあります。

古いアパートやマンションでは、共用の廊下や階段は防水されていないことが多くあります。
こういった物件をリフォームする際、シート防水加工することをおすすめします。
防水性能を持ったモルタルでも、10年を経過すると経年劣化し雨漏りで下の階に被害が及ぶため、アパート/マンション経営では共用廊下や階段の防水加工にも注意が必要です。

今回、H様のお宅ではウレタン防止施工を行いました。

バルコニー防水は、三回塗りです。

まずは下塗り（プライマー）。

中塗り

上塗り

施工後

※バルコニーの防水メンテナンスは定期的にトップコートを塗装するだけで、防水層はかなり長持ちします。

■足場解体工事■

最後に足場を解体して完成です。

足場解体作業は一歩間違えればとても危険なものとなります(T_T)

通行人に怪我をさせてしまったり、近隣のお宅を傷つけてしまった等のトラブルは絶対に禁物！！

そのため、必ず安全を確保したうえで解体作業に取り掛かります。

解体作業は、3時間～4時間ほどで完了します。

今回のリフォームにより、H様邸の屋根の寿命がグーンと延びました。

この度は、数あるリフォーム会社の中から弊社をご用命頂き、また工事の際には色々とご協力ご理解いただきまして重ねてお礼申し上げます<m(__)m>

今後とも、末長いお付き合いをお願い申し上げます。

■お見積り・ご相談はマルセイテックまで■

マルセイテックでは、お見積り・ご相談を無料で行っております。

お客様の大切なお住まいをより良いものにするため、スタッフ一同、心を込めてご対応させて頂きますのでどうぞお気軽にご相談ください(*^▽^*)