瀬谷区　F・M様｜外壁塗装工事

作業・施工内容

今回ご紹介させていただくのは、横浜市瀬谷にお住いのF様です。

築21年で2回目のリフォームをお考えのところ、ポスティングチラシをご覧になられてお電話いただきました。

弊社のポスティングスタッフが、一生懸命各ご家庭にお配りしているのでこういった反響はとってもありがたいです(T_T)♡

さっそく現地調査へレッツラゴーーー！！！

現地調査

まずは現地調査です。

実際にお客様のご自宅にお伺いし、建物の劣化状況や塗装する素材や面積等を調べ工事の際に必要になることを確認します。

お客様への細かなヒヤリングをおこなうことで工事に対する不明点や不安要素を解消します。

現地調査、ご相談はもちろん無料です(^^♪

F様のお家は窯業系サイディング外壁で、経年の汚れ付着クラック(ひび割れ)やシーリングの劣化、チョーキング現象(塗料に含まれている顔料が外壁の表面にチョークの粉みたく出てきてしまうこと)が多く見られました。

※シーリングとは、シーリング材を外壁材の隙間や窓枠の縁に注入する詰め物のことです。

このシーリングや建物の外壁のクラックは、長い時間放置しておくと雨漏りの原因になります(T_T)

これらは外壁によくみられる代表的な汚れです。

凹凸の多いサイディングや、モルタルの外壁は水と汚れが溜まりやすいので黒ずみや汚れが広がってしまう場合もありますので要注意です。

次に「含水率(がんすいりつ)」を計測します。

含水率とは、外壁に含まれる水分の割合を示すものです。

それでは測っていきましょう。

なんと！！

多い所では65.1％も(‘◇’)ゞ！！がびーーーーん。。

一般的に、外壁材の含水率は8～10％が適正と言われているのでこれはちょっとびっくりな数字。。。

これだけ高い数字ですと、カビやコケが多く発生してしまいます。

でもダイジョウブイ！！

マルセイテックの手にかかれば、まるで新築のようなお宅に変身させちゃうんです(*’▽’)！！

近隣挨拶

工事をする際に、近隣住宅への影響はどうしても避けられません(T_T)

工事に伴う騒音や匂いなど、不快に思う方も少なくありません。

そのため工事の10日～1週間前にご近所様に挨拶をしておくことで、トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。

足場仮設工事

まずは、工事をするためにえっちらおっちら足場を立てていきます。

足場仮設工事が必要な理由として、、、

・作業効率をあげるため

・安全確保の為

・近隣住民への配慮のため

工事現場では、作業員が工具を持ちながら作業します。

足場が不安定では、作業中にバランスを崩し転倒してしまったり工具を落としてしまう危険性があります。

そのため、しっかりと足場を立てることにより作業員の安全を確保し安心して作業に取り掛かれます。

※足場を立てたら必ず飛散防止ネットをかけます。

工事の際に、近隣住宅へ高圧洗浄時の水や塗料、ごみなどが飛び散らないようにするためのものです。

・車に塗料が飛んできた

・汚れた水が敷地内に飛んできた

などのトラブルを避けるために、しっかりと立てていきます。

バイオ高圧洗浄

足場を立てましたら、次は洗浄です。

バイオ高圧洗浄とは、洗浄剤を使った高圧洗浄のことで通常の高圧洗浄よりも洗浄力が高く頑固なカビ、コケなどを根こそぎ落とすことが出来ます。

普通の水洗いによる洗浄では、表面上の汚れしか落ちません。

どんなにいい塗料を使用しても、下地が汚れていたらせっかくの性能を発揮することが出来ません。

自社オリジナル洗浄液ガイソーパワークリーナーを使って、頑固な汚れも根こそぎ落としていきますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

(汚れた心も洗い流せたらいいのになーーー)

外壁シーリング工事

続いて、シーリングです。

シーリング工事とは、建物外壁に貼るタイルやサイディングなどの外壁材は、パネル同士に目地の隙間が生じます。

接着性があるシーリング材で、目地の隙間を塞ぐ工事のことです。

外壁目地にシーリング工事を施すことで、外壁材の内側に雨水が入りにくくなり、外壁の劣化を防ぎます。

まずは、既存のシーリングを剥がしていきます。

目地部にカッターナイフを入れて、古いシーリング材を剥がし、目地内のホコリや錆をブラシで丁寧に掃除します。

続いて外壁材にシーリング材をしっかりと接着させる為に、プライマーを塗ります。

次にシーリング材を塗っていきます。

今回使用したしたシーリング材は、耐用年数30年と言われている「オートンイクシード」です。

マルセイテックでは、継ぎ目以外にも様々な補修工事でも使用しています。

下地が完成したら、いよいよ塗装の工程に入ります。

使う塗料にもよりますが、基本的に

下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りとなります。

下塗り

下塗りには、ガイソーウォールカチオンシーラーNEOを使用。

中塗り

続いて主剤となる中塗り・上塗りです。

上塗り

中塗り・上塗りではガイソーウォール無機Z　R-06艶ありを使用。

お次は付帯部(ふたいぶ)です。

付帯部塗装工事

～付帯部とは～

・軒天井(外壁から外側に張り出している、屋根の裏側部分)

・雨樋(屋根の流れる雨水を地上まで運ぶための装置)

・破風板(屋根の横や下から風が屋根裏に入り込むのを防ぐ役割のもの)

・庇(出入口や窓の上部に設置されている屋根のようなもので、直射日光や雨から守る働きのもの)

・水切り(家の基礎部分と外壁の間にある板金のことをいい、雨水が下端に回らないようにするためのもの)

・幕板(外壁で上下の仕切りに使われている帯状のもの)

・シャッターボックス

・レンジフードなど。

普段、あまり目にしない箇所も丁寧に塗装します。

♦軒天井♦(のきてんじょう)

♦破風板♦(はふいた)

♦雨樋♦

♦シャッターボックス♦

♦水切り♦

基礎塗装工事も行ったので、その様子も少しご紹介(^O^)

基礎塗装工事

住宅は、相当な重さがありますので住宅を建てるためには、その重みを支えるための「基礎」がとても重要なんです。

建物と地盤をしっかりと固定してくれ、地震の揺れなどに対して一部分の沈下を防いでくれます。

住宅基礎部分はコンクリートでできていて、そのコンクリートはアルカリ性です。

（酸性）雨や紫外線の影響を受けて、基礎コンクリートはアルカリ性から中性に変化していきます。

中性化してしまうと強度を保つことが出来なくなってきて、クラックが発生するなどの劣化に繋がるため、基礎のメンテナンスも外壁と同時期に一緒に行ったほうがベターです。

基礎の種類は３種類

・ベタ基礎

・布基礎

・独立基礎

ベタ基礎とは・・・

最も多く採用されているのがベタ基礎です。

住宅が建つほとんどの場所をコンクリートで覆い、面で支える基礎ですのでシロアリ対策にも優れていると言われています。

布基礎とは・・・

住宅の外周や間仕切りの柱や壁が入る部分を中心に支えるのが布基礎です。

近年では、ベタ基礎が主流ですが、地盤改良されていたり、地盤がしっかりしている土地であれば布基礎でも問題ありません。

施工の手間は、ベタ基礎よりかかってしまいますが資材を最小限に抑えることができ、鉄筋やコンクリートの量が少なく済むので基礎そのものが軽くなるメリットがあります。

独立基礎とは・・・

独立フーチング基礎ともいい、その柱だけを支えるように設置する、単独の基礎の事です。

地盤が強い土地に用いられます。

まず、下地調整をしてから基礎塗装専用のプライマーをひび割れにも浸透させ、しっかりと補修します。

上に塗る基礎コーティング材の密着を高めるための専用プライマーとなっています。

中塗り

上塗り

最後に、上塗り材を施工します。

完成

※基礎塗装工事は、建物の耐久性を左右する大切な工程です。

塗装後も定期的に点検をし、傷みが見つかれば早めに修繕することが重要となります。

足場解体工事

最後足場を解体して完成です。

※足場解体は、足場材が倒れて通行人や通行車両に当たってしまったり、工具や作業員が落下してしまう可能性があるとても危険を伴う作業です。

そのため、丁寧かつ慎重に進めていきます。

時間は仮設時と比べると少し早めの3時間～4時間となります。

完成

足場が取れたらついに完成です(^o^)

今回のメンテナンスにより、F様のお住まい寿命がグンと延びました。

工事の際には色々とご理解ご協力いただきまして、また弊社をご用命頂きありがとうございました。

またなにかございましたら、ご遠慮なくお申し付けくださいませ<m(__)m>

～お見積り・ご相談はマルセイテックまで～

マルセイテックでは、お見積り・ご相談を無料でいたしております。

安心安全のアフター保証もついております。

お客様に寄り添い、素敵な家作りのお手伝いをさせて頂きますので、どうぞお気軽にご相談ください(*^_^*)

担当：平野