旭区　N・K様｜外壁塗装工事

作業・施工内容

横浜市旭区にある呉服店を営んでいらっしゃるN様。

店舗の外壁塗装工事をご依頼いただきました。

築35年の建物で、何回か塗装しており、最後の塗装が10年程前とのこと。

時期的にメンテナンスを検討し始め紹介サイトを通しご連絡いただきました。

では、早速現地に行って参ります！！

現地調査

外壁はモルタルと一部がタイル外壁です。

経年劣化により看板も塗膜にヒビが入っていました。

触ってみますとチョーキング現象（顔料の粉）も。

チョーキング現象とは、外壁を指で触った時に白い粉がつくことをいいます。

この白い粉の正体は、雨や紫外線によって塗料の中の合成樹脂が分解され、顔料が粉状になって塗装表面に現れたものです。

塗り替え時期の目安となります。

クラック（ひび割れ）から雨水が既に侵入しております。

早めのメンテナンスが必要な状態です。

かなりの雨染みとコケが見られました。

経年劣化により塗膜の撥水効果がないため、雨水が染み込みやすくなっておりますので、カビ、コケの発生が進行しております。

こちらも塗装前の洗浄が非常に重要になりますので、バイオ高圧洗浄でしっかりと汚れを落としておきたいところです。

シーリング材の劣化です。クラックが入っている上に、部分的に剥がれも見られます。

打ち直しが必要です。

サッシ回りには欠け、剥離が見られました。

この状態で長期間放置してしまうと、雨漏りに繋がってしまいます。

早急なメンテナンスが必要です。

付帯部の手摺の塗膜も劣化によりチョーキング現象が。

剥がれがとても多く錆がかなり見られました。

金物でできた外階段です。こちらもサビや汚れが酷い状態です。

しっかりと洗浄をして、下地も綺麗に整えてから、錆止めは必須ですね。

錆が凄いですね。塗り直し必須です！

総合的に見て、外壁は経年劣化により塗膜の撥水効果がなく、クラック、カビ、コケの発生が目立っており、長期耐候型塗料での塗料での塗装を候補にいれさせていただきました。金物でできた付帯部の割合が多いので、こちらもしっかりとメンテナンスしていきます。

では早速足場を立てていきます。

足場仮設工事

足場は一般的な住宅の規模で足場を立てるとなると、20万円近くかかります。

ですので、足場が必要な工事はその時に屋根と外壁等のリフォームを一緒に行ってしまうほうが経済的にもお得です。

通行人の衝突を防ぐ為に、緩衝シートも足場に巻いておきます。

足場まわりに落下防止のネットを張り巡らして、弊社の看板（イメージキャラクターの照英さん）を取り付けたら完成です。

お店ですので、「営業中」のお知らせ幕も取り付けます。

明日以降に洗浄の工程に入ります。

バイオ高圧洗浄

今回の実績紹介では外壁塗装と付帯部塗装の様子をご紹介いたします。

塗装前の下地処理のひとつである「洗浄」を行っていきます。

使用機材はガイソーパワークリーナーです。

弊社オリジナルのバイオ高圧洗浄で、経年で付着した汚れ・カビ・藻などを根こそぎ洗い流していきます。

マルセイテックではこちらのバイオ高圧洗浄は標準仕様となっています。

下地を綺麗にした状態から塗装の工程に入りますが、洗浄による下地処理が怠っていると、どんなに高額で良い塗料を使用したとしても、塗料の良い部分を発揮させることができません。

カビや苔などの微生物に対して殺菌消毒効果もあり、洗浄後の美観もかなり期待ができます。

塗装を行わない部分もサービスで洗浄！！

洗浄だけでも結構明るくなります。

ガイソーパワークリーナーは、外壁や屋根などの汚れを根こそぎ落とすために開発された専用の洗剤です。

通常の高圧洗浄では落としきれない0.001mmにも満たない小さい小さいピンホールに潜んでいるカビやコケ、藻などの汚れを徹底的に洗い流します。

洗浄が終わりましたら１日、２日かけてよく乾燥させて、クラック（ひび割れ）などの補修工事で塗装面を綺麗に整えたあと、塗装工事の工程に入ります。

シーリング工事

塗装前にクラック等の傷みがあったシーリングを撤去して、新しいシーリングを打ちます。

採用したシーリング材は耐用年数30年と言われている「オートンイクシード」です。

シーリング材は外壁だけではなく、屋根、洗面台やお風呂まわりなど、様々なところで使われています。

カラーバリエーションが豊富で、どんな建材にも合う色を見つけることができます。

シーリング材を打つ前にプライマー（下塗り材）を塗ります。

シーリング材と下地との密着力を高めるためです。

続いて、新しいシーリング材を打っていきます。

打っていく溝を中心に両側マスキングテープを貼り、ヘラでならします。

外壁に対してシーリングの色がミスマッチなのでは？？と思われるかもしれませんが、既存外壁とは全く違うカラーに仕上がりますので心配ご無用です＾＾

シーリング材が乾いたら養生テープを剥がし、シーリング工事の完成です。

窓枠補修工事

窓枠部分の外壁は膨れ上がっていたので、塗膜を剥がして補修をします。

塗膜の剥がれをごっそり剥がしていきます。

モルタルを施工。のちに上から塗装をするので滑らかに仕上げます。

他、外壁のクラックも補修して、次はいよいよ塗装の工程です。

外壁塗装工事 ～下塗り～

マルセイテックの塗装工事は下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りがマストとなっています。

（※塗料製品・外壁の状態にもよります。ちなみに中塗りと上塗りは同じ塗料です。）

既存の塗膜に細かいクラックが多く発生していましたので、その補修も兼ねる下塗り材「ペイントライン　スーパーハイブリッドバインダーSiⅡ」を採用しました。

柔軟性と強靭さを保持しているので、下地の細かいクラック等にもしっかりと浸透・修復。

上塗り同様あらゆる色に調色が可能で（一般的に下塗り材は透明か白が多いものです）、優れた隠蔽性と耐候性も持つ特殊バインダー（接着剤）です。

下塗り塗料の種類は、外壁の材質や劣化状態、使用する中・上塗り塗料によって決まってきます。

ですので、三度塗りを行ったとしても下塗りと中・上塗り塗料の組み合わせが間違えていたら数年で剥離が起きてしまう可能性も。

（塗料メーカー側も組み合わせを指定しています。）

また、下塗りには以前の塗装での既存塗膜の効果を消す役割や、中・上塗り塗料を下地へしっかりと密着させる役割もあります。

実は下塗り、三度塗りの中でとても重要な工程なのです。

外壁塗装工事 ～中塗り～

続いて中塗りです！

如何ですか？この鮮やかなカラー！！和を感じさせる朱色です＾＾

採用した塗料はペイントラインのレガロ。

一見派手な印象ですが、実物は落ち着きのある色味なんですよ。

外壁塗装工事 ～上塗り～

先ほども紹介させていただきましたが、艶有の塗料ですので仕上がりも綺麗にピカピカです。

お客様のご希望で、絵の得意な職人がペインティング。

とても喜んでいただけました！！

外壁の塗装は以上になりますが、続いて付帯部塗装の様子もご紹介いたします。

付帯部塗装工事

付帯部の塗装は外壁塗装と一緒に行うのが一般的です。

建物上部からご紹介していきます。

■雨樋塗装

下塗り前に下地調整をします。

やすりで塗装面を整えて、さびや汚れを除去。塗料のノリをよくします。

下塗りです。

採用した塗料は外壁とおなじペイントラインのレガロ。

続いて上塗りです。

下塗りで使用したレガロを重ねて塗ります。

結構鮮やかな朱色ですね＾＾

雨樋は紫外線や風にさらされる上に雨水が大量に流れる部分なので、塩化ビニール樹脂やガルバリウム鋼板といった頑丈な素材で作られています。ですが雨樋も必ず劣化はしていくもので、おおよそ20～25年くらいの寿命と言われています。

雨樋が劣化をしてしまうと、歪み、穴が空く、割れる、外れる等の症状が出ます。

その場合は塗装で解決することは出来ず、交換が必要となります。

以上で雨樋塗装は終了です。

■金物塗装

レンジフード塗装です。

下塗り・中塗り・上塗りの３回塗りで仕上げます。

この白い塗料は下塗り（さび止め）です。

中塗り・上塗りはかわいらしいクリーム色で塗装しました。

■階段塗装

外階段の塗装です。

こちらも塗装前にケレン作業にて下地調整。

金物の塗装は全て下塗りで錆止めを使用しています。

中塗りです。レンジフードと同じクリーム色で塗装。

外構フェンスもメンテナンスしました。

上塗りを重ねて完成です！

工事施工後

外壁塗装と付帯部塗装の完成です。

別途で看板塗装もご依頼いただき、朱色から和を感じさせられるおしゃれな外壁へと生まれ変わりました。