大和市　W・A様｜屋根塗装工事

作業・施工内容

大和市にお住まいのW様邸のご紹介です。

築12年になるので時期的にメンテナンスを・・・との事で、外壁と屋根、防水工事の見積もり依頼をいただきました。

前回の実績紹介では外壁塗装についてご紹介いたしましたが、今回は屋根塗装についてです。

早速現地調査へ向かいました。

（現地調査～バイオ高圧洗浄の様子は前回のブログと同じ内容になっております）

■現地調査　

外壁：窯業サイディング

屋根：ガルバリウム鋼板、ルーフバルコニー

築12年で今回が初のリフォームです。

まずは外壁の状態から見ていきました。

経年劣化により外壁塗膜の撥水効果がないため、雨水が染み込みやすくなっていました。

カビ、コケの発生が進行・多発しております。

長期耐候型の防藻、防カビの塗料がおすすめです。

つる植物がかなり巻きついていました。

塗装をするとしたら撤去するときに外壁（サイディング）を傷めてしまう可能性があるので、完全には取り切ることができないとお話させていただきました。

サイデイングの剥離、欠け、カビ、コケの発生。

何か所が見受けられました。

補修をしてから塗装をすることになります。

シーリングにクラックと縮みが出ています。

シーリングの劣化は、サイディング内に雨水が侵入して、ズレや反り割れの原因になります。

外壁目地のシーリング工事は打ち替え施工で、開口部、入隅、軒の取合いは増し打ち施工となりそうです。

続いて外壁が含んでいる水分を測定しました。

水分を多く含んでいるところに塗装すると剥がれやすくなったり、不具合の原因になりますので、検査は必ず行います。

特に外壁のコケ部分、シーリングが劣化している箇所は水分が多く溜まります。

30％前後なら問題ありませんが倍近くの数値がでている所もありますので、早めのメンテナンスをお勧めします。

続いて付帯部破風板の状態です。

破風板の劣化はシーリング補修のうえ塗装をします。

雨戸シャッターはボックスのみの塗装となります。
シャッターボックス、庇の塗装、金物塗装の下塗り材はサビ止めを使用します。

バルコニー表面は塗膜の劣化により撥水効果もなくなっておりました。

バイオ高圧洗浄でしっかり下地洗浄をしてから、トップコート塗装を提案させていただきました。

防水層のほうは打診調査、浮きがないかの確認を致しましたが、概ね問題はございませんでした。

続いて屋根の状態をチェックしていきます。

紫外線による塗膜の劣化、色褪せ雨染み等が目立ちます。

W様邸はルーフバルコニーがあります。下記にて・・・

敷石は高圧洗浄前に撤去が必要です。

ドレーン付近は特にカビ、コケ、汚れが発生しています。こまめなお手入れが必要ですね。

平場の防水層に浮きがないかの確認を致しましたが、概ね問題はございませんでした。

全体的にトップコート塗装のメンテナンスで良さそうです。

現地調査で総合的に見て、外壁は経年劣化により塗膜の撥水効果が失われているので、長期耐候型塗料での塗装を。

屋根は金属屋根の劣化が顕著ですので、こちらも長期耐候型塗料での塗装をご提案させていただきました。

では早速足場を立てていきます。

■足場仮設工事

足場の設置は2、３人で行うことが一般的です。

工事は１日で終わります。

建物の規模によって変わってきますが、足場工事は２０万円前後かかります。

ですので、屋根と外壁のメンテナンスは一度に行ったほうがお得です。

足場まわりに落下防止のネットを張り巡らして、弊社の看板（イメージキャラクターの照英さん）を取り付けたら完成です。

明日以降に洗浄の工程に入ります。

■バイオ高圧洗浄

塗装前の下地処理のひとつである「洗浄」を行っていきます。

使用機材はガイソーパワークリーナーです。

弊社オリジナルのバイオ高圧洗浄で、経年で付着した汚れ・カビ・藻などを根こそぎ洗い流していきます。

ルーフバルコニーがありますので、こちらもしっかりと洗浄していきます。

上の写真を見ていただくとお分かりになるかと・・・

バイオ高圧洗浄だけでかなりの汚れが落ちていますね。