大和市　W・A様｜外壁塗装工事

作業・施工内容

大和市にお住まいのW様邸のご紹介です。

築12年になるので時期的にメンテナンスを・・・との事で、外壁と屋根、防水工事の見積もり依頼をいただきました。

早速現地調査へ向かいました。

■現地調査　

外壁：窯業サイディング

屋根：ガルバリウム鋼板、ルーフバルコニー

築12年で今回が初のリフォームです。

まずは外壁の状態から見ていきました。

経年劣化により外壁塗膜の撥水効果がないため、雨水が染み込みやすくなっていました。

カビ、コケの発生が進行・多発しております。

長期耐候型の防藻、防カビの塗料がおすすめです。

つる植物がかなり巻きついていました。

塗装をするとしたら撤去するときに外壁（サイディング）を傷めてしまう可能性があるので、完全には取り切ることができないとお話させていただきました。

サイデイングの剥離、欠け、カビ、コケの発生。

何か所が見受けられました。

補修をしてから塗装をすることになります。

シーリングにクラックと縮みが出ています。

シーリングの劣化は、サイディング内に雨水が侵入して、ズレや反り割れの原因になります。

外壁目地のシーリング工事は打ち替え施工で、開口部、入隅、軒の取合いは増し打ち施工となりそうです。

続いて外壁が含んでいる水分を測定しました。

水分を多く含んでいるところに塗装すると剥がれやすくなったり、不具合の原因になりますので、検査は必ず行います。

特に外壁のコケ部分、シーリングが劣化している箇所は水分が多く溜まります。

30％前後なら問題ありませんが倍近くの数値がでている所もありますので、早めのメンテナンスをお勧めします。

続いて付帯部破風板の状態です。

破風板の劣化はシーリング補修のうえ塗装をします。

雨戸シャッターはボックスのみの塗装となります。
シャッターボックス、庇の塗装、金物塗装の下塗り材はサビ止めを使用します。

バルコニー表面は塗膜の劣化により撥水効果もなくなっておりました。

バイオ高圧洗浄でしっかり下地洗浄をしてから、トップコート塗装を提案させていただきました。

防水層のほうは打診調査、浮きがないかの確認を致しましたが、概ね問題はございませんでした。

続いて屋根の状態をチェックしていきます。

紫外線による塗膜の劣化、色褪せ雨染み等が目立ちます。

W様邸はルーフバルコニーがあります。下記にて・・・

敷石は高圧洗浄前に撤去が必要です。

ドレーン付近は特にカビ、コケ、汚れが発生しています。こまめなお手入れが必要ですね。

平場の防水層に浮きがないかの確認を致しましたが、概ね問題はございませんでした。

全体的にトップコート塗装のメンテナンスで良さそうです。

現地調査で総合的に見て、外壁は経年劣化により塗膜の撥水効果が失われているので、長期耐候型塗料での塗装を。

屋根は金属屋根の劣化が顕著ですので、こちらも長期耐候型塗料での塗装をご提案させていただきました。

では早速足場を立てていきます。

■足場仮設工事

足場の設置は2、３人で行うことが一般的です。

工事は１日で終わります。

建物の規模によって変わってきますが、足場工事は２０万円前後かかります。

ですので、屋根と外壁のメンテナンスは一度に行ったほうがお得です。

足場まわりに落下防止のネットを張り巡らして、弊社の看板（イメージキャラクターの照英さん）を取り付けたら完成です。

明日以降に洗浄の工程に入ります。

■バイオ高圧洗浄

塗装前の下地処理のひとつである「洗浄」を行っていきます。

使用機材はガイソーパワークリーナーです。

弊社オリジナルのバイオ高圧洗浄で、経年で付着した汚れ・カビ・藻などを根こそぎ洗い流していきます。

ルーフバルコニーがありますので、こちらもしっかりと洗浄していきます。

上の写真を見ていただくとお分かりになるかと・・・

バイオ高圧洗浄だけでかなりの汚れが落ちていますね。

マルセイテックではこちらのバイオ高圧洗浄は標準仕様となっています。

下地を綺麗にした状態から塗装の工程に入りますが、洗浄による下地処理が怠っていると、どんなに高額で良い塗料を使用したとしても、塗料の良い部分を発揮させることができません。

ガイソーパワークリーナーはカビや苔などの微生物に対して殺菌消毒効果もあります。

塗装を行わない部分も勿論サービスで＾＾

玄関入口のタイル汚れも、しっかりと洗い流します！

洗浄だけでもかなり明るくなります。

ガイソーパワークリーナーは、外壁や屋根などの汚れを根こそぎ落とすために開発された専用の洗剤です。

通常の高圧洗浄では落としきれない0.001mmにも満たない小さい小さいピンホールに潜んでいるカビやコケ、藻などの汚れを徹底的に洗い流します。

洗浄が終わりましたら１日、２日かけてよく乾燥させて、クラック（ひび割れ）などの補修工事で塗装面を綺麗に整えたあと塗装工事の工程に入りますが、その前にシーリングを打ち直し、打ち増ししていきます。

■シーリング工事　

外壁材の内側に雨水が侵入するのを防ぐ「シーリング工事」を行います。

タイルやサイディングの外壁材は、パネル同士の目地に隙間が生じるので、シーリング材でその隙間を埋めていきます。

シーリング材は外壁だけではなく、屋根、洗面台やお風呂まわりなど、様々なところで使われています。

早速、既存のシーリング材を撤去していきます。

サイディング継ぎ目の劣化しているシーリングこのようにペリペリと・・・・

ちょっと気持ちが良いです＾＾

窓サッシ周りの傷みが酷いシーリングも撤去。

続いて、下塗り（プライマー）を塗っていきます。

打ち増しをしていくところにもプライマーを塗ります。

新しいシーリングを打っていきます。

採用したシーリング材は耐用年数30年と言われている「オートンイクシード」です。

マルセイテックでは継ぎ目以外に様々な補修工事でも使用しています。

カラーバリエーションが豊富で、どんな建材にも合う色を見つけることができます。

今回は2色使用しています。

シーリングを打ったあとに、ヘラで表面を平にならし、養生テープを剥がしたら、シーリング工事の完成です。

続いていよいよ外壁塗装の工程に入ります。

■外壁塗装工事　～下塗り～

採用した塗料は日本ペイント「アレスダイナミックシリーズ」用のシーラー、「アレスダイナミックシーラーマイルド」です。

こちらのシーラー、上塗り塗料と素地との密着力を高めてくれます。

それだけではなく、素地にしっかりと浸透してくれるので、表面強度をグッと高める効果も。

マルセイテックの塗装工事は下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りがマストとなっています。

（※塗料製品・外壁の状態にもよります。ちなみに中塗りと上塗りは同じ塗料です。）

また、下塗り塗料の種類は、外壁の材質や劣化状態、使用する中・上塗り塗料によって決まってきます。

ですので、三度塗りを行ったとしても下塗りと中・上塗り塗料の組み合わせが間違えていたら数年で剥離が起きてしまう可能性も。

（塗料メーカー側も組み合わせを指定しています。）

また、下塗りには以前の塗装での既存塗膜の効果を消す役割や、中・上塗り塗料を下地へしっかりと密着させる役割もあります。

実は下塗り、三度塗りの中でとても重要な工程なのです。

■外壁塗装工事　～中塗り～

続いて中塗りの工程です。

中塗り・上塗りで採用したのは有機と無機のハイブリッド塗料「アレスダイナミックMUKI」です。

「アレスダイナミックMUKI」は合成樹脂を使用した塗料「有機塗料」の中で、最もグレードが高いフッ素樹脂塗料（フッ素塗料と良く言われています）です。

このフッ素塗料は優れた耐久性を保持していますので、頻繁に塗り替えができない大型商業施設・病院等の建てものに良く使用されます。

また、「無機塗料」は有機物以外の化合物で出来た塗料で、固くて頑丈、色褪せないといった物質的特長があり、太陽光や雨風といった過酷な自然環境からもしっかりと家を守ってくれます。

カラーは少し紺色に近いグレーです。

施行前ははっきりとしたツートーンの外壁でしたが、今回はまるっとグレー系で統一感を。

かなり印象が変わります。

■外壁塗装工事　～上塗り～

艶有の塗料ですので仕上がりも綺麗にピカピカです。

バルコニー部と外壁の取り合い部分はこのように仕上がっています。

外壁の塗装は以上になりますが、続いて付帯部塗装の様子もご紹介いたします。

■付帯部塗装工事

付帯部の塗装は外壁塗装と一緒に行うのが一般的です。

建物上部からご紹介していきます。

■軒天井塗装

下塗り・上塗りの二回塗りをします。

下塗りでは防火防腐材塗料の「ケンエース」を使っています。防カビ、シミ、ヤニ止めの効果もあります。

軒天は雨水の影響を直接は受けにくいですが、実は湿気の影響で汚れやすく、今回のような防カビやシミ止め効果がある塗料でメンテナンスしておくと安心です。

ホワイトで塗装することが多い軒天井ですが、色を暗くすることで、シャープでスタイリッシュになりました。

■破風板塗装

破風板の塗装も二回塗りです。

破風板は屋根と同じで、雨風・紫外線をダイレクトに受けるので、傷みやすい場所です。

破風板には屋根の耐風性の向上、雨水の侵入を防ぐ機能があります。

屋根というものは横や下から吹き上げる風に弱く、そこは破風板があることで吹き上げられる風を分散し、雨水の侵入を防ぎます。

ですが、破風板は結構傷みやすいので年月が経つと本来の役割を果たせなくなってしまいます。

劣化（塗膜が剥がれるなど）する前に、定期的なメンテナンスをお勧めします。

■雨樋塗装

雨樋塗装です。下地調整をしたあと二回塗りをします。

雨樋は紫外線や風にさらされる上に雨水が大量に流れる部分なので、塩化ビニール樹脂やガルバリウム鋼板といった頑丈な素材で作られています。ですが雨樋も必ず劣化はしていくもので、おおよそ20～25年くらいの寿命と言われています。

雨樋が劣化をしてしまうと、歪み、穴が空く、割れる、外れる等の症状が出ます。

その場合は塗装で解決することは出来ず、交換が必要となります。

外壁と揃えたカラーで塗装をしました。

ツヤツヤでピカピカ。まるで新しい雨樋を取り付けたかのような仕上がりになりました。

■金物塗装

続いて雨戸シャッターBOX塗装です。こちらは下塗り。

下塗り・中塗り・上塗りの三回塗りを施します。

塗装前に下地調整としてサンドを使ってケレン作業をしました。

下塗りには錆止めも入っています。

ベージュブラウン系のカラーで中塗りです。

グレーの外壁にとっても良く合っています。

カッコイイです！

上塗りを施して、シャッターBOX塗装の完成です。

■水切り塗装

水切り塗装も金物ですので、下塗りには錆止めを。

シリコンセラミック塗料で中塗り・上塗りをして完成です。

■ルーフバルコニー　防水ウレタン工事

タイルが敷いてありましたので、撤去、掃除をしてから下塗りをしていきます。

バルコニー防水は三回塗りです。

下塗り（プライマー）施工中です。

傷みがある下地でも、プライマーで修復させることができます。（傷みの具合によります）

二回目。プルーフロンというウレタン防水材を施工していきます。

三回塗りと施工後です。

バルコニーの防水メンテナンスは定期的にトップコートを塗装するだけで、防水層はかなり長持ちします。

時期をみて業者に依頼すると良いでしょう。

■工事施工後

外壁塗装と付帯部塗装の完成です。

グレー系外壁に玄関ドアのブラウンが良いアクセントになっていますね。

とてもお洒落に仕上がりました。

屋根の工事の様子は次回の実績紹介でご紹介いたします。