綾瀬市　U・O様｜屋根カバー・外壁塗装工事

作業・施工内容

綾瀬市にお住まいのU様邸のご紹介です。

築３０年のお住まいで前回のメンテナンスは１５年ほど前。

そろそろと時期的にリフォームを検討し始めたそうです。

何社が見積もりを取って検討したいとのお話で、早速現地調査に伺いました。

■現地調査　

外壁：窯業サイディング

屋根：スレート

まずは外壁の状態から見ていきました。

外壁にチョーキング現象（顔料の粉）が出ていました。

チョーキング現象とは、外壁を指で触った時に白い粉がつくことをいいます。

この白い粉の正体は、雨や紫外線によって塗料の中の合成樹脂が分解され、顔料が粉状になって塗装表面に現れたものです。

塗り替え時期のサインです。

カビとコケ等が目立ちますので、塗装前にはしっかりとバイオ高圧洗浄での下地洗浄が必要です。

経年劣化により塗膜の撥水効果がないため、カビやコケの発生が進行しております。

出隅には欠け、剥離が見られました。

この状態を長期間放置してしまうと、雨漏りに繋がりますので、早急なメンテナンスが必要です。

クラック（ひび割れ）から雨水が既に侵入しております。

全体的にクラックが多く、カビ、コケの発生が顕著ですので、こちらも早期のメンテナンスが必要です。

続いて屋根の状態をチェックしていきます。

経年劣化によりスレート瓦の塗膜の撥水効果などが失われています。

雨水が染み込みやすくなっており、色褪せ、雨染み、カビ、コケ等が多く見られますね。

現状のままですと、カビ、コケ等が増殖しますので、早めのメンテナンス対応が必要です。

ですが、瓦自体も傷みが進行していますので、塗装でのメンテナンスは厳しいかと・・・・

棟板金の浮きです。

こう浮きがあると、雨水で内部の貫板が腐食している可能性も高いです。

総合的に見て、外壁は経年劣化により塗膜の撥水効果がなく、クラック、カビ、コケの発生が目立ちますので、長期耐候型塗料での塗料での塗装を、屋根は塗膜の劣化の他に雨染み、色褪せ、カビ、コケの発生、クラック割れ、破損、欠損等、屋根材が脆弱で劣化が顕著ですので、屋根カバー工法（屋根重ね葺き工事）をご提案させていただきました。

今回の実績紹介では、屋根工事の様子をご紹介いたします。

では早速足場を立てていきます。

■足場仮設工事

足場仮設です。

一般的な住宅の規模で足場を立てるとなると、20万円近くかかります。

ですので、足場が必要な工事はその時に屋根と外壁等のリフォームを一緒に行ってしまうほうが経済的にもお得です。

足場まわりに落下防止のネットを張り巡らして、弊社の看板（イメージキャラクターの照英さん）を取り付けたら完成です。

明日以降に洗浄の工程に入ります。

■屋根重ね葺き工事　～棟板金などの解体撤去～

屋根カバー（重ね葺き工事）とは、既存屋根の上に新しい屋根材を葺く工法です。

葺き替えに比べ古い屋根材を撤去する費用がかからず工期も短く済むので、とても人気のあるリフォームです。

（注：既存が日本瓦の場合は重ね葺きはできません）

まずは既存の屋根に付いている金物、棟板金、雪止め、ケラバ等を取り外します。

棟板金を外すと、内部に貫板というものが現れます。

こちらも取り外していきます。

貫板とは棟板金を固定する為の下地板の事です。

少し前までは木材の貫板が多く利用されていましたが、木材は経年劣化しやすく、雨水等を含んでしまうと腐食してしまうこともあるので、最近は耐朽性に優れた樹脂製タイプが使われてきています。今回の重ね葺きでも新しい貫板は樹脂製を使用します。

貫板を取り外したら、フラットな屋根になりました。

（写真がなくてすみません・・・）

続いて屋根全体に新しい防水ルーフィングを張り付けていきます。

■屋根重ね葺き工事　～防水ルーフィング施工～

採用したルーフィングはセーレンの「タディスセルフカバー」です。

ルーフィング材を敷くことで防水性はもちろん、小屋裏を結露から守ります。

改質アスファルトを使用して作られているので強度も強く、釘穴のシール性により、打った釘を締め付けます。

釘やビスを用いてルーフィングを留めるので、屋根修理や屋根リフォームを行う際はルーフィングに穴が開いてしまう点に注意が必要だったりするのですが、このシール性により釘穴から雨水が侵入しにくくなります。

さてさて、雨漏りが発生してしまうと、いったいどのような問題が起こるのでしょうか

雨漏りを放置してしまうとそれはもう取返しのつかない状態になってしまうことも・・・

そうならないためにいち早く対処する事が重要です。

雨漏りによって生じる問題はとは・・・

・カビやシミの発生

・木材の腐食/シロアリの発生

・漏電

・修繕をする費用が高額になっていく

などなどです。

■カビやシミの発生

雨漏りが発生していると、天井に濡れたようなシミが現れます。

そうなると湿度の高い場所にカビが発生しやすくなるので、注意してください。

カビは場合によってはアレルギー等健康被害を引き起こす恐れが。

■木材の腐食/シロアリの発生

雨漏りによって湿度が高くなり、木材も腐食しやすくなって、そうなるとシロアリが発生します。

シロアリは皆さまご存じのとおり、お住まいに用いられている木材を食べてしまいます。

住宅が倒壊するリスクが高くなってしまうので、シロアリ対策のためにも雨漏りは早く対処したいところです。

■漏電

意外と漏電する可能性も高いのです。

その漏電が原因で、火災が発生・・・、被害が想像以上に大きくなってしまうかもしれません。

家族の身を守るためにも、雨漏りには気を付けたいですね。

■修繕をする費用が高額に

そりゃそうだって話なのですが、雨漏りによる被害が大きくなればなる程、修理やリフォームの費用が高くなってしまいます。

これは本当に避けたいですね。

雨漏りに気が付いたら、信頼できる業者にすぐ相談をしてください。

■屋根重ね葺き工事　～金物役物取り付け～

ガルバリウム鋼板製の金物で、ケラバに「唐草」と「ケラバ包み」を取り付けます。

外壁から出っ張っている屋根部分で、雨樋がついていない側をケラバと言い、「ケラバ」とカタカナで書くのが一般的ですが、漢字だと「螻羽」と書きます。

雨樋が付く軒側にも「唐草」を取り付けます。

屋根の淵は雨水が侵入しやすい箇所ですので、水切りの役割がある「唐草」を屋根周りにしっかりと取り付けていきます。

■屋根重ね葺き工事　～本体葺き～

いよいよ本体葺きです。

軒先側から２段目と３段目に雪止め挟みながら取付けていきます。

採用した屋根材はアイジー工業の「スーパーガルテクト」です。

色褪せしにくく、錆にも強いガルバリウム鋼板でできた「スーパーガルテクト」は、遮熱性塗装鋼板と断熱材が一体化した屋根材。

遮熱性能と断熱性能を持ち合わせていますので、夏は涼しく・冬は暖かい１年中快適な住空間が期待できます。

お選びになられたカラーは「Ｓシェイドブラック」。

スーパーガルテクトは５色から選べ、Ｓシェイドブラック以外にＳシェイドブラウン・Ｓシェイドチャコール・Ｓシェイドブルー・Ｓシェイドモスグリーンがあります。ガルバリウム鋼板製の屋根材はプレーンなデザインが多いなか、スーパーガルテクトには木目模様が入っていますので意匠性も高く、弊社の屋根リフォームではとても評判が良いです。

■屋根重ね葺き工事　～板金取付～

新しい棟板金等金物を取り付けていきます。

その前に下地の貫板設置です。

貫板撤去時に記述しましたが、こちらがプラスチック樹脂製の貫板で「タフモック」という製品です。

軽量で柔軟性もあり、高い耐久性も持っていて、腐食に強い材質なのでシロアリが発生しにくいといった特長があります。

貫板をビスで取り付けたあと、スーパーガルテクト専用の板金を被せて固定していきます。

板金取付の仕上げで、取り合い部分にシーリングを打って、しっかりと接着させます。

こちらで採用しているシーリング材は、耐用年数３０年が期待できる超高耐久シーリング材「オートンイクシード」。

紫外線や雨風を直で受ける屋根ですが、こちらのシーリング材でしたら長い期間安心です。

■屋根重ね葺き工事　～工事完成～

屋根重ね葺き工事の完成です！

スーパーガルテクトは塗膜保証、赤さび保証、穴あき保証といった細かい長期保証が付いていますので、とても安心な屋根材です。

重ね葺き工事に向いている軽量屋根材のスーパーガルテクト、屋根リフォームを検討されている方は是非候補に挙げてみてください。

■足場解体工事

足場解体も1日で終了します。

併せて外壁塗装工事も行い、O様邸の工事が全て完了いたしました、

綾瀬市で屋根・外壁のリフォームをお考えの方は、是非一度マルセイテックまでご連絡ください。

お客様のお声にしっかりと耳を傾けて、最適なリフォームプランをご提案いたします。

点検・見積もりは無料です！お気軽にお問合せください。