綾瀬市　C・T様｜外壁塗装工事

作業・施工内容

こんにちは(^O^)／

今回ご紹介させていただくのは前回、屋根重ね葺き工事のご紹介をさせて頂いた、C様の外壁塗装工事の様子です。

C様の外壁は築23年でサイディングです。

今回初めてのメンテナンスとのこと。

■現地調査■

まずは現地調査です。

実際にお客様のご自宅にお伺いし、建物の劣化状況や塗装する素材や面積等を調べ工事の際に必要になることを確認します。

お客様への細かなヒヤリングをおこなうことで工事に対する不明点や不安要素を解消します。

また、ご近所の状況確認も行います。

・工事車両が通行可能か

・安全に足場が組めるか

等、安全に工事を行うことが出来るか事前に確認しておくことが大切です。

30分から１時間ほどで調査は完了します。

※最近ではドローンを使った調査も行っております。

～ドローンのメリット～

・安全に点検ができる

・コストを削減できる

・人手不足の解消

・点検時間が短時間

飛行禁止区域があり、天候に左右されるという面もありますが、ドローンを使うことにより、人が立ち入りにくい場所や急勾配の屋根などでも安全に調査を行うことができ、お客様とリアルタイムで住宅の様子を共有できます。

ドローンを使用した現地調査も、もちろん無料ですのでお気軽にご相談くださいね(^^♪

C様の外壁はどうでしょうか？？

経年の汚れ付着クラック(ひび割れ)やシーリングの劣化、チョーキング現象(塗料に含まれている顔料が外壁の表面にチョークの粉みたく出てきてしまうこと)が多く見られました。

※シーリングとは、シーリング材を外壁材の隙間や窓枠の縁に注入する詰め物のことです。

このシーリングや建物の外壁のクラックは、長い時間放置しておくと雨漏りの原因になります(T_T)

これらは外壁によくみられる代表的な汚れです。

凹凸の多いサイディングや、モルタルの外壁は水と汚れが溜まりやすいので黒ずみや汚れが広がってしまう場合もありますので要注意です。

次に、「含水率(がんすいりつ)」を計測します。

含水率とは、外壁に含まれる水分の割合を示すものです。

それでは測っていきましょう。

なんと！！

多い所では55,9％も(‘◇’)ゞ！！ガガガガガビーーーーン！！！

一般的に、外壁材の含水率は8～10％が適正と言われているのでこれはちょっとびっくりな数字。。。

これだけ高い数字ですと、カビやコケが多く発生してしまいます。

でもダイジョウブイ！！

マルセイテックの手にかかれば、まるで新築のようなお宅に変身させちゃうんです(*’▽’)！！

■足場仮設工事■

まずは、工事をするためにえっちらおっちら足場を立てていきます。

足場仮設工事が必要な理由として、、、

・作業効率をあげるため

・安全確保の為

・近隣住民への配慮のため

工事現場では、作業員が工具を持ちながら作業します。

足場が不安定では、作業中にバランスを崩し転倒してしまったり工具を落としてしまう危険性があります。

そのため、しっかりと足場を立てることにより作業員の安全を確保し安心して作業に取り掛かれます。

足場を立てたら飛散防止ネットをかけます。

工事の際に、近隣住宅へ高圧洗浄時の水や塗料、ごみなどが飛び散らないようにするためのものです。

・車に塗料が飛んできた

・汚れた水が敷地内に飛んできた

などのトラブルを避けるために、しっかりと立てていきます。

■バイオ高圧洗浄■

足場を立てましたら、次は洗浄です。

バイオ高圧洗浄とは、洗浄剤を使った高圧洗浄のことで通常の高圧洗浄よりも洗浄力が高く頑固なカビ、コケなどを根こそぎ落とすことが出来ます。

普通の水洗いによる洗浄では、表面上の汚れしか落ちません。

どんなにいい塗料を使用しても、下地が汚れていたらせっかくの性能を発揮することが出来ません。

自社オリジナル洗浄液ガイソーパワークリーナーを使って、頑固な汚れも根こそぎ落としていきますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

■シーリング工事■

汚れをしっかりと落としましたら、お次はシーリングです。

シーリングとは、防水性や気密性を高めるために建物の継ぎ目やひび割れなどの隙間を埋めることをいいます。

シーリング工事を行うことにより、建物の隙間から雨水の侵入を防ぐことが出来ます。

まずは、既存のシーリングを剥がしていきます。

目地部にカッターナイフを入れて、古いシーリング材をペリペリっと剥がし、目地内のホコリや錆をブラシで丁寧に掃除します。

次に、下地の「プライマー」を塗布します。

その後、新しいシーリングを打っていきます。

シーリング材には耐用年数３０年を期待できる超高耐久「オートンイクシード」を採用していました。

カラーバリエーションも２００色以上あり、どんな下地の色にも必ず合う色が見つかりますので、弊社ではこちらのシーリング材を多く採用しています。

下地が完成したら、いよいよ塗装の工程に入ります。

使う塗料にもよりますが、基本的に

下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りとなります。

■外壁塗装　下塗り■

下塗りをしっかりしないと中塗り上塗りの塗料がうまく入らず、ムラになったり気泡が入ってしまう為、しっかりと塗ります。

下塗りにはガイソーウォールウレアシールド専用下塗りを使用。

■外壁塗装　中塗り■

中塗りは凹凸のない滑らかな下地を作り、上塗り塗料がしっかりと密着します。

■外壁塗装　上塗り■

最終工程の上塗りは、最も表面に近い仕上げ塗りのことです。

中塗りのムラを補正する役割をもっています。

中塗り/上塗りにはガイソーウォールウレアシールドを使用。

基本的に、中塗りと上塗りは同じ塗料を使用します。

■付帯部塗装工事■

外壁の塗装が終わりましたら、付帯部、バルコニーの塗装に入ります。

～付帯部とは～

・軒天井(外壁から外側に張り出している、屋根の裏側部分)

・雨樋(屋根の流れる雨水を地上まで運ぶための装置)

・破風板(屋根の横や下から風が屋根裏に入り込むのを防ぐ役割のもの)

・庇(出入口や窓の上部に設置されている屋根のようなもので、直射日光や雨から守る働きのもの)

・水切り(家の基礎部分と外壁の間にある板金のことをいい、雨水が下端に回らないようにするためのもの)

・幕板(外壁で上下の仕切りに使われている帯状のもの)

・シャッターボックス

・レンジフード

など

付帯部の塗装までする必要あるの？

と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、実は付帯部も外壁と同じように汚れが付着したり、劣化もします。

また、足場の工事を1回に抑えられるという費用の面でもやはり一緒に行うのがお勧めです(*^-^*)

バルコニー防水リフォームのタイミングは5年～10年くらいと言われています。

10年過ぎると、ひび割れや剥がれ、膨れといった症状がでてきます。

ですが、「水はけが悪くなった」「汚れが目立ってきた」というような状態でしたら、防水層を作り直す必要はなく（程度にもよりますが・・・）トップコートのみの施工で済むことが多いです。

短いスパンでメンテナンスしたほうがコストがかかりませんので、日頃からベランダをチェックしていただくと良いと思います。

バルコニー防水において使用される塗料は主に３種類あります。

～アクリルウレタン塗料～

紫外線に強く、収縮性に優れています。

耐久年数３～５年とが短めですが、カラーバリエーションが豊富で好みの色にバルコニーをコーディネートできます。

～フッ素塗料～

耐久年数が１０年前後と非常に長く、高い遮光性でバルコニーの床が熱くなりにくいです。

しかし、価格が高めで入手しずらいのがデメリットです。

～ポリエステル塗料～

摩擦に強く、耐水・耐熱性にも優れていて光沢のある仕上がりが特徴です。

耐久年数は５年ほどと少し短めです。

ご自宅の用途や目的によって何がいいか事前に調べておくといいですね(^。^)

こちらも下塗り→中塗り→上塗りの3度塗りです。

※マルセイテックでの塗装工事は手塗りローラー工法3回塗りがマストとなっています。

手塗りローラー工法は、原液に近い状態で塗料を塗り込めるので、厚くしっかりした塗膜を形成できます。
また、ローラーで手塗りするため塗料が無駄に飛び散ることがなく、騒音の心配もありません。

手間も時間もかかりますが、仕上がりは勿論、耐久性や防水性も考え、ひと塗りひと塗り丁寧に心を込めて手塗りで作業を行います。

■足場解体工事■

最後は足場解体工事です。

足場解体作業は一歩間違えればとても危険なものとなります(T_T)

通行人に怪我をさせてしまったり、近隣のお宅を傷つけてしまった等のトラブルは絶対に禁物！！

そのため、必ず安全を確保したうえで解体作業に取り掛かります。

解体作業は、3時間～4時間ほどで完了します。

■完成■

今回のメンテナンスにより、C様のお住いの寿命がぐんと伸びました(*’▽’)

☆お見積り・ご相談はマルセイテックにおまかせ☆

マルセイテックでは、お見積り・ご相談を無料行っております(*’ω’*)

お客様に寄り添い、素敵な家づくりのお手伝いをさせて頂きます。

どうぞお気軽にご相談ください(^^♪