相模原市　M様｜バルコニー防水工事

作業・施工内容

相模原市にお住まいのM様邸です。

屋根葺き替え工事と外壁サイディング工事のご依頼と一緒にバルコニー防水工事のご依頼をいただきました。

バルコニーの床は、屋根や外壁とは異なるため特殊なメンテナンスが必要な場所となります。

また、屋根や外壁よりも劣化しやすく雨漏りの原因になりやすい場所なんです(T_T)

まずは現地調査です(*^^)v

まずは実際にお客様のご自宅にお伺いし、建物の劣化状況や塗装する素材や面積等を調べ工事の際に必要になることを確認します。

お客様への細かなヒヤリングをおこなうことで工事に対する不明点や不安要素を解消します。

現地調査、ご相談はもちろん無料です(^^♪

最近はドローンを使った調査も増えてきています。

今回が初めてのリフォームのM様のお宅は？？？

バルコニー床面の状態は、ひび割れが目立ち、防水機能が失われている状態でした(T_T)

一般的な住宅のバルコニーには、建築した際防水機能が備え付けられています。

なぜ、防水機能が備え付けられているかというと、雨水が建物内部に浸透してしまうのを防ぐためです。

雨水が建物内部に浸透してしまうと、下の階への雨漏りにつながったり床材そのものがもろくなってしまい、建物の寿命が短くなることにもつながります。
そのため、定期的にバルコニーの防水工事を行うことで雨漏りが生じることを防ぎます。

雨漏りからシロアリ被害に発展するケースも多いので、建物を長持ちさせるためにもバルコニー防水工事は定期的に行わなければなりません。

バルコニー防水工事には、大きく分けて二つあります。

ウレタン防水

液体状のウレタン樹脂を塗っていく方法です。
ウレタン樹脂は乾いても、弾力のあるゴム状に固まるため施工しにくい部分でも、繋ぎ目が自然で綺麗に仕上げることができます。
どんな下地にも対応できますが、厚みのあるウレタン樹脂を均一に塗るのはとても難しく、施工する職人によって大きな差が出てしまうため実績があり評判の良い修理業者に依頼するのが望ましいでしょう。

バルコニー改修工事においては、液状の材料を使用するため様々な形の施工場所に対応できるウレタン防水がよく使われます。

また、ウレタン塗料は紫外線に弱いため定期的にトップコートを塗り替える必要があります。

シート防水

塩化ビニールシート、または合成ゴムシートを貼る防水層で広い屋上や屋根などで利用されることが多い方法です。
凹凸があるような複雑な形状になっているベランダには不向きです。
塩化ビニールシートは耐久性・耐摩耗性が高く、最低限の下地処理で施工が可能です。
トップコートが不要な場合もあります。

しかし、経年劣化で硬化し破断しやすくなるデメリットがあります。
合成ゴムシートは伸縮性が高いため、下地の膨張や伸縮にも柔軟に追従できる良さがあります。
ただし、密着工法でしか使用できない点や紫外線劣化しやすい、シートが薄く衝撃に弱いなどのデメリットがあります。

古いアパートやマンションでは、共用の廊下や階段は防水されていないことが多くあります。
こういった物件をリフォームする際、シート防水加工することをおすすめします。
防水性能を持ったモルタルでも、10年を経過すると経年劣化し雨漏りで下の階に被害が及ぶため、アパート/マンション経営では共用廊下や階段の防水加工にも注意が必要です。

今回、M様のお宅ではひび割れ部分を防水工事専用のマットで覆ってからウレタン防水塗料を施す「通気緩衝工法」をご提案させていただきました。

まずは塗装面となる床面・立ち上がり部を、ケレン等で綺麗に平に整えます。

続いて、接着剤のような働きのあるプライマーを塗布し、通気緩衝マットを貼り付けて、同時に脱気筒も設置します。

脱気筒周りやドレン周り、シート端部分を専用のテープとシーリング材を使って処理して、その上にウレタンを塗装していきます。

脱気筒には湿気を外部に排気させる機能があります。

ベランダの下地は、雨や湿気・水分を含んでいますので、太陽の熱や昼夜の温度差によって水蒸気を発生します。

この水蒸気が下地と防水層との間に発生してしまうと、防水層が膨張して塗膜が膨れてしまうことが。

すると防水層の耐久性が落ちて雨漏りの原因に・・・。そうならない為にも脱気筒の設置はマストなのです。

最後に仕上げでトップコートを施しました。

防水工事通気緩衝工法のメリットは、ひび割れ等であまり状態のよろしくない床面でも、専用のシートを張ってフラットな状態にし下地をリセットできるところです。

ツヤツヤで一体感のある、見た目にも美しい仕上がりになりました。

マルセイテックでは、お見積り・ご相談を無料で行っております。

安心安全のアフター保証もついております。

お客様に寄り添い、素敵な家作りのお手伝いをさせて頂きますので、どうぞお気軽にご相談ください(*^_^*)

担当：平野