大和市　S・M様｜外壁塗装工事

作業・施工内容

こんにちは(´ー｀)

最近、一気に寒くなってきて朝起きるのが辛いです。。。(ほんとは寒くなくても辛い)

さて、今回ご紹介をさせて頂くお客様は、先日屋根塗装工事の様子をご紹介させていただいた大和市にお住まいのS様です。

今回、外壁塗装工事の様子をご紹介いたします。

築13年で初めてのメンテナンスとの事です。

■現地調査■

まずは現地調査です。

実際にお客様のご自宅にお伺いし、建物の劣化状況や塗装する素材や面積等を調べ工事の際に必要になることを確認します。

お客様への細かなヒヤリングをおこなうことで工事に対する不明点や不安要素を解消します。

現地調査、ご相談はもちろん無料です(^^♪

S様の外壁はいかがでしょうか？？

シーリングのひび割れが目立ちますね。

外壁・バルコニーにはコケの発生も見られました。

また、外壁に含まれる水分の割合を示す「含水率」を計測したところ。

ガガガガガビーーーーーーン！！！

53％という数字が出ました。

一般的に、外壁材の含水率は8～10％が適正と言われているのでこれはちょっとびっくりな数字。

これだけ高い数字ですと、外壁やバルコニーがジメっとした状態ですのでコケの発生は納得ですね(;_:)

この状態を放置しておくと、シーリングの割れ目や劣化部分から雨水が入り込み、雨漏りの発生につながってしまう為早急なメンテナンスが必要となります。

※最近ではドローンを使った調査も行っております。

～ドローンのメリット～

・安全に点検ができる

・コストを削減できる

・人手不足の解消

・点検時間が短時間

飛行禁止区域があり、天候に左右されるという面もありますが、ドローンを使うことにより、人が立ち入りにくい場所や急勾配の屋根などでも安全に調査を行うことができ、お客様とリアルタイムで住宅の様子を共有できます。

ドローンを使用した現地調査も、もちろん無料ですのでお気軽にお問合せくださいね(^○^)

それではさっそく工事に入っていきましょう！！

■足場仮設工事■

まずは工事をするために足場を仮設します。

足場仮設工事は一般的な住宅の場合、およそ20万円程の費用がかかりますので、屋根と外壁のメンテナンスは一度に行ってしまったほうがベターです。

殆どのお客様が同時に工事を行います。

足場仮設は結構大がかりな工事に見えますが、作業は１日で終わり、２、3人で組み立てます。

足場工事が必要な理由は、主に以下のとおりです。

①職人の高所作業での安全確保の為

➁作業効率を高めて工期を短くするた為

③塗料等材料の飛散防止の為

労働者の安全と健康を確保し、快適な作業環境を作り出すために厚生労働省が発行した省令「労働安全衛生規則」では、「2ｍ以上の高所作業を行う時は安全な足場を設ける必要がある」と定められています。一般的な二階建て住宅の屋根から転落してしまうと大怪我は免れません。場合によっては死亡事故につながることも・・・

施主様の安全、通行人、職人を守り、工事を無事に終わらせられるよう足場は必ず設置します。

仮設が終わりましたら最後に必ずメッシュシートをかけます。

足場作業中に工具や材料などを落下するのを防止するのはもちろんのこと、洗浄時の水や塗装時の塗料が近隣などに飛散を防止するために足場を覆うように足場の外周に設置されるシートです。

飛散防止ネット、養生シートとも呼ばれています。

隣の家の車に塗料が飛んだなど、実際に近隣トラブルになっていることもある為しっかりと仮設していく必要があります。

30坪～40坪の一般的な戸建なら6時間から8時間ほどで完成、費用はおよそ25万円ほどです。

■バイオ高圧洗浄■

続いて、ガイソーオリジナル洗浄液『ガイソーパワークリーナー』を使って汚れを根こそぎ落としていきます。

マルセイテックでは、こちらのバイオ高圧洗浄が下地処理として標準仕様。

塗装は下地がとっても大切です！！

ガイソーパワークリーナーには、微生物（コケやカビなど）の殺菌消毒効果があります。
殺菌効果によって、屋根や外壁の微生物を根こそぎ洗い落とし、さらに消毒効果によって微生物が再び定着/繁殖するのを未然に防ぐことができます(*^^)v
どんなに高性能な塗料を使っても、下地に汚れが残っていたらコケやカビが再び発生し、せっかく新しく塗料を塗ってもすぐにはがれてしまうため徹底的に落としていきます！！

■シーリング工事■

塗装の前にシーリングを打ち直します。

まず古いシーリング材を撤去して

お次はプライマーです。

プライマーとはシーリング材をしっかりと密着させるのはもちろん、被着面の細かいほこりを抑えたり、シーリング材の成分が被着体へ出ていくのを抑える働きのあるものです。

このひと手間が、きれいな仕上がりへとつながるのですね(^^♪

プライマーが終わりましたら、シーリング材注入です。

へらを使って方面を平らにし、隙間ができないようにしっかりと埋めていきます。

シーリングが乾くとマスキングテープは剥がせなくなるため、乾く前に剥がします。

使用したシーリング材は耐用年数30年『オートンイクシード』です。

高耐久な上に、カラーバリエーションも豊富なので、どんな建物の色にもピッタリ合うものを見つけられます。

シーリングが終わりましたら塗装の工程に入ります。

■下塗り■

■中塗り■

■上塗り■

■付帯部塗装■

外壁の塗装が終わりましたら付帯部の塗装です。

～付帯部とは～

・軒天井　のきてんじょう(外壁から外側に張り出している、屋根の裏側部分)

・雨樋　あまどい(屋根の流れる雨水を地上まで運ぶための装置)

・破風板　はふいた(屋根の横や下から風が屋根裏に入り込むのを防ぐ役割のもの)

・庇　ひさし(出入口や窓の上部に設置されている屋根のようなもので、直射日光や雨から守る働きのもの)

・水切り(家の基礎部分と外壁の間にある板金のことをいい、雨水が下端に回らないようにするためのもの)

・幕板　まくいた(外壁で上下の仕切りに使われている帯状のもの)

・シャッターボックス

・レンジフードなど。

普段あまり目にしない箇所ですが、屋根や外壁と同様劣化や汚れが生じていますので下地処理をしっかりしてから丁寧に塗装します。

～軒天井～

～破風板～

～雨樋～

～シャッターボックス～

～水切り～

■バルコニー防水塗装工事■

バルコニー防水も行ったので、そちらもご紹介しちゃいますね(*‘ω‘ *)

バルコニー(ベランダ)は雨風にさらされる場所でもあるため、耐用年数を迎える前に劣化の症状が見え始めることもあります( ;∀;)

表面の塗装が剥がれていたり、鉄骨部分にサビが見られるなどの症状があれば、早めにメンテナンスを行ったほうが良いでしょう。

※バルコニーの防止層の耐用年数は10年から15年と言われています。

バルコニー防水において使用される塗料は主に３種類あります。

～アクリルウレタン塗料～

紫外線に強く、収縮性に優れています。

耐久年数３～５年とが短めですが、カラーバリエーションが豊富で好みの色にバルコニーをコーディネートできます。

～フッ素塗料～

耐久年数が１０年前後と非常に長く、高い遮光性でバルコニーの床が熱くなりにくいです。

しかし、価格が高めで入手しずらいのがデメリットです。

～ポリエステル塗料～

摩擦に強く、耐水・耐熱性にも優れていて光沢のある仕上がりが特徴です。

耐久年数は５年ほどと少し短めです。

ご自宅の用途や目的によって何がいいか事前に調べておくといいですね(^。^)

こちらも下塗り→中塗り→上塗りの3度塗りです。

～下塗り～

～中塗り～

～上塗り～

■完成■

ツルツルピカピカの綺麗なバルコニーに生まれ変わりました(^○^)

■足場解体工事■

最後に足場を解体して完成です。

足場解体作業は一歩間違えればとても危険なものとなります(T_T)

通行人に怪我をさせてしまったり、近隣のお宅を傷つけてしまった等のトラブルは絶対に禁物！！

そのため、必ず安全を確保したうえで解体作業に取り掛かります。

解体作業は、3時間～4時間ほどで完了します。

■完成■

外壁全体はガイソーウォール無機Z　KN-25を使用。

玄関廻りは同じくガイソーウォール無機Z　R-04を使用。

ツートンカラーのとてもオシャレな外観を、暫くはお楽しみいただけるのではないでしょうか。

ずっと綺麗で丈夫なお住まいでいただくためにも、外装のメンテナンスは10年周期で行うことがお勧めです。

今回のメンテナンスにより、S様のお住まい寿命がグンと延びました(*´▽｀*)

仕上がりにも大変ご満足いただけました。

数あるリフォーム会社からマルセイテックをご用命いただき、また工事の際にはいろいろとご協力頂きまして重ねてお礼申し上げます<m(__)m>

マルセイテックでは、ご相談・お見積りを無料で行っております(*’ω’*)

お客様に寄り添い、素敵な家づくりのお手伝いをさせて頂きます。

どうぞお気軽にご相談ください(^^♪

担当：平野