大和市　W様｜ベランダ防水工事

作業・施工内容

大和市鶴間にお住まいのW様邸のご紹介です。

お客様からは屋根と外壁のリフォームとベランダの防水工事をご依頼いただきました。

工事前にベランダの状況を見させていただいて、床面全体にシート剥がれが見れられる状態でしたので、新しくシートを張り付けて、その上に防水層を作っていく通気緩衝工法ウレタン防水施工をご提案させていただきました。

一般的な住宅のバルコニーには、建築した際に防水機能が備え付けられています。

なぜ、防水機能が備え付けられているかというと、雨水が建物内部に浸透してしまうのを防ぐためです。

雨水が建物内部に浸透してしまうと、下の階への雨漏りにつながったり床材そのものがもろくなってしまい、建物の寿命が短くなることにもつながります。
そのため、定期的にバルコニーの防水工事を行うことで雨漏りが生じることを防ぎます。

雨漏りからシロアリ被害に発展するケースも多いので、建物を長持ちさせるためにもバルコニー防水工事は定期的に行わなければなりません。

バルコニー防水工事には、大きく分けて二つあります。

ウレタン防水

液体状のウレタン樹脂を塗っていく方法です。
ウレタン樹脂は乾いても、弾力のあるゴム状に固まるため施工しにくい部分でも、繋ぎ目が自然で綺麗に仕上げることができます。
どんな下地にも対応できますが、厚みのあるウレタン樹脂を均一に塗るのはとても難しく、施工する職人によって大きな差が出てしまうため実績があり評判の良い修理業者に依頼するのが望ましいでしょう。

バルコニー改修工事においては、液状の材料を使用するため様々な形の施工場所に対応できるウレタン防水がよく使われます。

また、ウレタン塗料は紫外線に弱いため定期的にトップコートを塗り替える必要があります。

シート防水

塩化ビニールシート、または合成ゴムシートを貼る防水層で広い屋上や屋根などで利用されることが多い方法です。
凹凸があるような複雑な形状になっているベランダには不向きです。
塩化ビニールシートは耐久性・耐摩耗性が高く、最低限の下地処理で施工が可能です。
トップコートが不要な場合もあります。

しかし、経年劣化で硬化し破断しやすくなるデメリットがあります。
合成ゴムシートは伸縮性が高いため、下地の膨張や伸縮にも柔軟に追従できる良さがあります。
ただし、密着工法でしか使用できない点や紫外線劣化しやすい、シートが薄く衝撃に弱いなどのデメリットがあります。

古いアパートやマンションでは、共用の廊下や階段は防水されていないことが多くあります。
こういった物件をリフォームする際、シート防水加工することをおすすめします。
防水性能を持ったモルタルでも、10年を経過すると経年劣化し雨漏りで下の階に被害が及ぶため、アパート/マンション経営では共用廊下や階段の防水加工にも注意が必要です。

築17年ほどのお住まいで、メンテナンス歴はありません。

まずは既存の床面をケレン作業で綺麗に整えます。

続いて、上に被せるシートを接着する為のプライマーを塗布します。

防水工事においても、プライマー塗布は下地との密着を良くさせる為にとても重要な工程です。

プライマーをよく乾燥させたら通気緩衝マットを貼り付けていきます。

ドレン周り、シート端部分を専用のテープとシーリング材を使って処理し、その上にウレタンを塗装していくのですがその前に、「脱気筒」を設置します。

脱気筒には湿気を外部に排気させる機能があります。

ベランダの下地は、雨や湿気・水分を含んでいますので、太陽の熱や昼夜の温度差によって水蒸気を発生します。

この水蒸気が下地と防水層との間に発生してしまうと、防水層が膨張して塗膜が膨れてしまうことが。

すると防水層の耐久性が落ちて雨漏りの原因に・・・。そうならない為にも脱気筒の設置はマストなのです。

最後に仕上げでトップコートを施しました。

脱気筒を設置後、ウレタンを２回塗布し、最後に仕上げでトップコートを施しました。

この工法のメリットは、ひび割れ等でよろしくない床面の状態だったとしても、専用のシートを張ってフラットな状態に下地をリセットできるところです。

見た目にも美しい、ツヤツヤな防水層での仕上がりになりました。

一緒に屋根も外壁もリフォームしたので、お住まい全体がまるで新築のように生まれ変わりましたね。

最後に・・・

大和市にお住まいで外装リフォームを検討されている方はマルセイテックまでお気軽にお問合せください。

今ってどんな塗料が人気なの？どんな色が人気なの？？とっても悩んでしまいますよね・・・・。

マルセイテックには、外壁診断士、屋根リフォームマスターなどなど、資格を持ったスタッフが多く在籍。

お客様のお声にしっかりと耳をかたむけて、お住まいにピッタリなリフォームプランをご提案いたします。

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担当：平野