大和市中央林間西　A・T様｜外壁屋根塗装

作業・施工内容

お住まいの経年劣化が気になりはじめたとの事で屋根外壁塗装工事をご依頼いただいた大和市中央林間西にお住まいのA・T様邸です。

当社ホームページからお問合せいただいたき、相見積もりを4社取得されるとのこと。

早速現地調査へ!

■現地調査

早速現地調査に伺ったところ、外壁の塗膜の劣化、シーリングの剥がれ、北側の外壁部分はコケやカビ、経年による汚れの付着が目立っていました。壁を手で撫でると白い粉状のものが付着するチョーキング現象もあり、再塗装のサインが見られました。

外壁継ぎ目のシーリングも傷んでいたので、打ち替えが必要な状態です。

屋根のほうは棟板金の歪みや浮きがあり、諸々補修をしてからの塗装をご提案させていただきました。

■足場架設工事

まずは足場架設工事です。

足場架設工事は一般的な住宅の場合、およそ20万円の費用がかかります。

決して安くはない足場工事代。屋根と外壁のメンテナンスは一緒に行うことをお勧めします。

そんな足場工事ですが、足場工事が必要な理由はいったい何なのでしょう。

主に下記の3点です。

①職人の高所作業での安全確保の為

➁作業効率を高めて工期を短くするた為

③塗料等材料の飛散防止の為

労働者の安全と健康を確保し、快適な作業環境を作り出すために厚生労働省が発行した省令「労働安全衛生規則」では、「2ｍ以上の高所作業を行う時は安全な足場を設ける必要がある」と定められています。一般的な二階建て住宅の屋根から転落してしまうと大怪我は免れません。場合によっては死亡事故につながることも・・・

施主様、通行人の方々、職人を守り、工事を無事に終わらせられるよう足場は必ず設置します。

■バイオ高圧洗浄　

塗装工事の前に、下地処理のひとつである「洗浄」を行っていきます。

汚れを根こそぎ落とすために開発された高圧洗浄専用の洗剤、弊社オリジナルの「ガイソーパワークリーナー」を使用します。

高圧洗浄で汚れを吹き飛ばし、それでは落としきれない0.001mmにも満たない、とってもとっても小さい小さいピンホールに潜んでいるカビやコケ、藻などの汚れは、「ガイソーパワークリーナー」が徹底的に洗い落とします。

洗浄により綺麗になった下地にしっかり塗料を付着させることができるので、塗った塗料の性能を十分に引き出して外壁・屋根の寿命を引き延ばすことができるのです。この洗浄方法が弊社では標準仕様となっています。

外構周りなど塗装を行わない部分もサービスで洗浄しています。

カーポートや玄関タイル、擁壁など・・・　ガイソーパワークリーナーで洗浄するだけで塗装をしたように（それは言い過ぎですが・・）綺麗になりました。

洗浄が終わりましたら１日、２日かけてよく乾燥させて、クラック（ひび割れ）などの補修工事で塗装面を整えます。

それと併せてシーリング工事（打ち直し、打ち増し）を行います。

■シーリング工事

外壁のシーリング材が剥がれてきていたので、外壁材の内側に雨水が侵入するのを防ぐ「シーリング工事」を行います。

タイルやサイディングの外壁材は、パネル同士の目地に隙間が生じるので、シーリング材でその隙間を埋めていきます。

シーリング材は外壁だけではなく、屋根、洗面台やお風呂まわりなど、様々なところで使われています。

既存シーリング材撤去

まずは、剥がれてきている、もしくは痩せてきているシーリング材を撤去します。

カッターの刃をを利用してシーリング材を剥がしていくので、刃を入れるときは、外壁材に傷がつかないように注意して作業しなくてはなりません。

サッシ等開口部、入隅、軒の取合いはシーリングを増し打ち、外壁目地は打ち替えをしていきます。

既存のシーリング材が残っている上に新しいシーリング材を打ってしまうと、次第に古いシーリング材から剥がれてきてしまうので、撤去作業はしっかりと行う必要があります。

新規シーリング材施工

撤去が終わったら、新しいシーリングを打っていきます。

採用したシーリング材は耐用年数30年と言われている「オートンイクシード」です。

マルセイテックでは継ぎ目以外に様々な補修工事でも使用しています。

カラーバリエーションが豊富で、どんな建材にも合う色を見つけることができます。

シーリング材を打つ前にプライマー（下塗り材）を塗ります。

シーリング材と下地との密着力を高めるためです。

続いて、新しいシーリング材を打っていきます。

打っていく溝を中心に両側マスキングテープを貼り、ヘラでならします。

シーリング材が乾いたら養生テープを剥がし、シーリング工事の完成です。

次はいよいよ外壁塗装の工程に入ります。

■外壁塗装工事

外壁塗装工事の工程に入ります。

まずは下塗りです。手塗りローラー工法です。

下塗りはとても大事な工程で、これを怠ると、主剤（中・上塗り塗料）がどんなに高級・高品質な塗料であっても、数年で塗膜の剥離等の不具合が出てきます。そんな悲しい事ないですよね。

マルセイテックの塗装工事は下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りがマストとなっています。

（※塗料製品・外壁の状態にもよります。ちなみに中塗りと上塗りは同じ塗料です。）

下地の状況と主剤に応じて、フィラーかシーラーを下塗り材として使用しますが、今回はフィラーです。

下塗りは必要不可欠なものですが例外で「下塗り不要の上塗り塗料」という主剤も存在します。

そういった塗料でも綺麗に仕上がり、そして耐久性・耐候性もしっかり保持できます。

続いて中塗り・上塗りの工程です。

同じく手塗りローラー工法にて施工していきます。

併せて付帯部（雨樋・雨戸シャッターボックス・破風板・軒天井・他）の塗装も行い、外壁塗装工事の完成です。

採用した塗料は弊社オリジナルの「ガイソーウォールマイティーフッソ」。

最も耐候性に優れると言われているフッ素樹脂と、ラジカル制御技術を保持する高耐酸化チタンを特殊配合。

酸化チタンの光触媒反応に起因するチョーキングの抑制効果によって、長期にわたり美観を保ちます。

屋根塗装ではA様は遮熱効果のある塗料にご興味をお持ちで、アヴァンセフッ素を使わせていただきました。

遮熱塗料とは、太陽光の近赤外線を効率よく反射させ、屋根や外壁の表面に熱が留まることを防ぐ性質を持つ塗料の事です。

施行前後の外壁カラーがガラリと変わり、玄関前にはアクセントとしてキャラクターのデザインアートを施し、今回のメンテナンスによりＡ様邸のお住まい寿命もグンと延びました。