瀬谷区　I・M様｜屋根重ね葺き工事

作業・施工内容

横浜市にお住いのI様邸です。

以前工事をされたお客様からのご紹介で、お問い合わせいただきました。

築10年で初めてのメンテナンスとのこと。

さっそく現地調査へレッツラゴーーー(^_^)/~

■現地調査■

まずは現地調査です。

実際にお客様のご自宅にお伺いし、建物の劣化状況や塗装する素材や面積等を調べ工事の際に必要になることを確認します。

お客様への細かなヒヤリングをおこなうことで工事に対する不明点や不安要素を解消します。

※最近ではドローンを使った調査も行っております。

～ドローンのメリット～

・安全に点検ができる

・コストを削減できる

・人手不足の解消

・点検時間が短時間

飛行禁止区域があり、天候に左右されるという面もありますが、ドローンを使うことにより、人が立ち入りにくい場所や急勾配の屋根などでも安全に調査を行うことができ、お客様とリアルタイムで住宅の様子を共有できます。

ドローンを使用した現地調査も、もちろん無料です(^^♪

I様の屋根はどうでしょうか？？

築年数:10年

屋根材：スレート瓦

全体的に劣化が見られ、防水機能が失われつつある状態でした。

※屋根は、365日休むことなく雨や日差しなどのダメージを受けているため外壁よりも劣化が早いです。

まだ雨漏りしてないから大丈夫。

など安心していても、知らないうちに屋根裏で雨漏りが進行していることもあるので定期的な点検/補修が必要となります。

普段あまり見ることのない屋根ですが、こんなに汚れや劣化があるの？

と驚かれるお客様が多いです(T_T)

塗装でのリフォームでは難しいと判断したため、今回は屋根材を新しくするリフォーム「屋根重ね葺き工事」をご提案させていただきました。

屋根重ね葺き工事とは、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる工法です。

古い屋根材の撤去費用がかからず、工期も短く済むということから人件費も抑えれ、経済的にもお得な工法となっています。

(※日本瓦には葺き替えの施工はできません)

それでは、さっそく工事に入っていきまっしょい！！

■近隣挨拶■

工事をする際に、近隣住宅への影響はどうしても避けられません(T_T)

工事に伴う騒音や匂いなど、不快に思う方も少なくありません。

そのため工事の10日～1週間前にご近所様に挨拶をしておくことで、トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。

■足場仮設■

まずはじめにすることは、足場仮設工事です。

足場仮設工事とは、作業を安全/円滑にするために行う最初の工事です。

工事現場では、作業員が工具を持ちながら作業します。

足場が不安定では、作業中にバランスを崩し転倒してしまったり工具を落としてしまう危険性があります。

そのため、しっかりと足場を立てることにより作業員の安全を確保し安心して作業に取り掛かれます。

足場を組んだら必ず最後にメッシュシートをかけます。

足場作業中に工具や材料などを落下するのを防止するのはもちろんのこと、洗浄時の水や塗装時の塗料が近隣などに飛散を防止するために足場を覆うように足場の外周に設置されるシートです。

飛散防止ネット、養生シートとも呼ばれています。

隣の家の車に塗料が飛んだなど、実際に近隣トラブルになっていることもある為しっかりと仮設していく必要があります。

30坪～40坪の一般的な戸建なら6時間から8時間ほどで完成します。

費用はおよそ20万円ほどです。

■既存屋根材撤去■

次に、古くなった屋根部材を撤去します。

棟板金(むねばんきん)を外すと、貫板が(ぬきいた)が出てきます。

むねばんきん？

ぬきいた？？

なんじゃそれ？？？

聞いたことはあるかもしれませんが、どんな役割のものなのでしょうか？？

ここでちょっとご説明しますね(´ー｀)

棟板金(むねばんきん)・・・戸建住宅の最も高い位置に取り付ける屋根部材の事です。

金属屋根やスレート瓦で用いる棟は金属製であるため棟板金(むねばんきん)と呼ばれています。

貫板(ぬきいた)とは・・・幅6～9cm、厚さ9～1.5cmほどの木の板のこと。

主に以下の3種類があります。

・木製

昔は木材の貫板が多かったのですが、木材は水分を吸収するため雨が降ると木製の貫板に水が浸透してしまい腐食してしまいます。

・樹脂製

最近は、樹脂製の貫板が使用されることが多くなってきています。

水分を吸収しないため、雨水による腐食の影響があまりありません。

けれど、割れやすい特徴がある樹脂製の貫板は、施工するときにビスの位置を間違えてしまうとしっかりと固定されないという問題が起こることがあるため注意しなければなりません。

・ガルバリウム鋼板

樹脂製と同じく耐久性が高く、頑丈です。

しかし、しばらくすると徐々にビスを止めている穴が広がってくるためビスが抜けてしまう可能性があるので注意です。

これまでは、木材の貫板が使用されることが多いですが最近では腐食しずらい樹脂製の貫板が使用されることが多くなってきました。

これらを外して屋根をフラットな状態にします。

■防水ルーフィング■

次に、下地となる屋根全体に防水ルーフィングを敷き詰めていきます。

ルーフィングとは、屋根材の下に敷く防水シートの事で、屋根材の下に侵入してしまった水を屋根裏に入れずに外に流してくれる、とても重要な役割を果たしてくれます。

屋根材の下に隠れている為、劣化や破れに気づきにくく、雨漏りなどの被害が出た際に気づくことが多い箇所です。

下地の防水ルーフィングには、ルーフラミテクトを使用しました。

ルーフラミテクトは、住まいの小屋裏を結露から守るために新しく開発された透湿性ルーフィング材です。

抜群の透湿性＆防水性で結露などから守ってくれます。

■本体葺き■

続いて本体葺きです。

本体葺きとは屋根を仕上げるという意味です。

江戸時代までの住宅屋根は、かやぶきといって屋根に草をかぶせて仕上げていました。

ご提案させていただいた屋根材は「セネター」です。

防水ルーフィングの上に専用のビスを使いながら新しい屋根材を葺いていきます。

セネターは天然石をあしらった高級感のある質感で、その天然石が雨音を吸収・拡散するので雨音も静か。

また、夏は放熱するので断熱効果があり空調の省エネ、節約にもつながります

株式会社ルーフタイルグループジャパンが取り扱っているデクラ屋根シリーズの中で大変人気のあるモデルです。

軽量で耐久性も良く、施工性にも優れていることから、老朽化したコロニアル屋根のカバー工法に多く採用されています。

■新規貫板取付■

本体葺きが終わりましたら次は新規貫板の取付です。

今回使用したのは、セネター専用の貫板板金です。

貫板を取り付けたら、棟板金を取り付けて、完成となります。

換気棟(かんきむね)も新しくしました。

換気棟とは、屋根の棟に設けた換気システムのことです。

取り付けるメリットとして締め切った室内に溜まった二酸化炭素、ウイルスやダニを含んだ空気を外に逃がし新鮮な空気と入れ替えることが出来ます。

また、室内の湿った空気を逃がし外の乾燥した空気を取り込むことが出来るためカビの発生や結露防止効果も期待できます。

室内の湿気や熱気は上に上がっていく性質がある為、屋根の頂部に取り付けられる換気棟との相性がとても良いとされています。

ＳＥＮＥＴＯＲ（セネター）はさまざまな日本の住宅にマッチするスタンダードな色と風合いが特長で、耐久性が高いのに超軽量という優れた屋根材です。

軽量なことから建物への負担が少なく、葺き替えでも重ね葺き工事でも、最近の屋根リフォームでは大変人気の屋根材となっております。

ガルバリウム鋼板と天然のストーンチップを施している素材ですので、色褪せの心配や塗り替える必要もなく、メンテナンスフリーなのも嬉しいところです。

３０年の材料品質保証と１０年の美観保証もついているので安心ですね(^o^)丿

■足場解体工事■

最後に足場を解体し、工事の完了です。

足場解体作業は一歩間違えればとても危険なものとなります(T_T)

通行人に怪我をさせてしまったり、近隣のお宅を傷つけてしまった等のトラブルは絶対に禁物！！

そのため、必ず安全を確保したうえで解体作業に取り掛かります。

解体作業は、3時間～4時間ほどで完了します。

外壁塗装工事も一緒に行いましたので、まるで新築のような仕上がりになりI様にも大変ご満足いただけました(^^)/

★お見積り・ご相談はマルセイテック★

ガイソー大和店では、お見積り・ご相談を無料でいたしております。

また、安心保証のアフターサービスもついております。

お客様に寄り添い、素敵な家作りのお手伝いをさせて頂きますのでどうぞお気軽にご相談ください！

担当：萩原