マンション外壁塗装の工程を大公開！費用相場や正しいサイクルも解説します
本記事では、マンション外壁塗装の工程を解説します。
マンション外壁塗装の工程
マンションの外壁塗装は以下の工程で進みます。
- 外部足場の組み立て
- シートの養生
- 高圧洗浄
- 下地処理
- 養生
- コーキングの打ち直し
- 下塗り
- 中塗り・上塗り
- 養生の撤去
- 外部足場の解体・撤去
- 清掃
それぞれ工程ごとに作業内容を解説します。
外部足場の組み立て
マンションの外壁塗装では、2m以上で作業をすることが多いため外部足場を組み立てていきます。
外部足場はマンションの外壁に沿ってぐるっと組み立てていきますので、比較的費用がかかる工程の1つです。また、最上階に手すりをつけたり各足場に巾木を取り付けるなどの義務づけがあったりします。
シートの養生
外壁塗装により塗料が飛び散らないようにするためにシートの養生を行います。
シートを外部足場の外側に取り付け、塗料の飛散を防ぎます。多くの場合はシートを取り付けますが、場合によってはネットを取り付けることもあります。しかしネットだけで塗料の飛散を100%防止することはできませんので、シートの取り付けが必須です。
高圧洗浄
続いて、外壁に付着している汚れを高圧洗浄機で洗浄します。
汚れが付着したまま塗料を塗ってしまうと剥がれてしまったり膨れてしまったりしてしまいます。せっかく塗装した塗料がボロボロと剥がれ落ちてしまう原因となるため、高圧洗浄は欠かせません。高圧洗浄だけで除去できない汚れは薬品を用いて落とします。
下地処理
続いて、大きく補修が必要な部分を下地処理していきます。
例えば、ひび割れが起きている部分を補修します。マンションの外壁によって良くない状態で塗料を塗装していくと、内部から不具合が生じる可能性が高くなりますし表面からでは判断がつかなくなります。塗装していく前に必ず補修作業が必要です。
養生
先ほどはシートの養生でしたが、この工程では開口部など塗料が付着しないように養生を行います。
一般的にマスカーが使われますが、大きな養生が必要な場合はビニールシートを使います。この養生を飛ばして塗装をしてしまうと、思わぬところに塗料が入り込んでしまったりしてしまうため欠かせません。また養生の質は業者によってバラバラですので評価の良い業者を選ぶことをおすすめします。
詳しくは【厳選】外壁塗装業者の正しい選び方は？業者選びで気をつけることも解説で解説しています。
コーキングの打ち直し
既存外壁にコーキング施工がされている場合は、打ち直しを行います。
上から新しくコーキングを打ち込むのではなく、既存コーキングを除去した上で充填するのが一般的です。紫外線のダメージから外壁を守ってくれる働きをしてくれるため、コーキングの打ち直し作業も欠かせない工程です。
下塗り
続いて、外壁素材と塗料の密着性を向上させるために下塗りを行います。
例えば、コンクリート・モルタル外壁の場合はフィラー材を下塗りとして塗布します。下塗りがないと外壁素材と塗料がうまく密着せず、膨れ・剥がれの原因となりかねません。接着剤のような働きをしてくれます。
中塗り・上塗り
続いて、外壁に色をつける中塗り・上塗りの工程です。
下塗りの乾燥時間を十分に取った後、中塗りを行います。ローラーや刷毛を使って満遍なく塗装し、乾燥した後に上塗りをします。ここで外壁の色が決まります。
養生の撤去
塗装が全て完了すれば、養生を撤去します。
養生を激しく撤去してしまうと塗料が剥がれてしまう恐れがあるため、ここも業者の腕が問われます。
外部足場の解体・撤去
また、外部足場の解体・撤去も行います。
外部足場を組み立てる際に設置した単管の穴を綺麗に埋め、全体的に問題がないかを確認します。点検項目を設けている業者がほとんどですが、人為的ミスがないか目視で確認することも忘れないようにしてください。
清掃
最後は清掃です。
塗料が飛び散っている場合は綺麗に拭き取り、落とし物がないかも確認します。特に金属類が落ちていると怪我をする恐れがあるため念入りに点検しましょう。
マンション外壁塗装の費用
ここまで一通りの外壁塗装工程をご紹介しました。
この工程を全て終えた際の費用相場は、外壁1平方メートルあたり2,000~6,000円です。この他に以下の費用がかかります。
- 足場
- 塗料飛散防止ネット
- 養生シート
- 高圧洗浄
費用の内訳
トータルで見た際の外壁塗装費用の内訳は以下のようになります。
マンション外壁塗装の正しいサイクル
マンションの外壁塗装は大規模修繕工事の中の「改修工事」に該当します。
「改修工事」はマンション等の建物の性能を改善させるための工事で、大規模修繕工事に合わせて同時に行われることが多いです。そのため、外壁塗装も大規模修繕工事に合わせて行うサイクルで考えておくと良いかもしれません。
まとめ
今回は、マンションの外壁塗装工程をご紹介しました。
工程は1つでも飛ばしてしまうと、外壁塗装がうまくいきません。「これは無駄な工程だ」と思っていても外壁にとっては大切な工程です。それぞれの工程における効果・内容をしっかりと把握して、外壁塗装を依頼しましょう。
