藤沢市のアパートマンション塗装専門店

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一般的に外壁塗装をするタイミングは、築年数が10年過ぎたころと言われています。
しかし、収益物件の場合は「メンテナンスの時期が来たから塗装する」だけではなく、その物件の投資戦略に沿って「キャッシュフローを最大化」するために工夫し、実行した方がより投資効率が高くなると言えるでしょう。
マルセイテックはキャッシュフローを最大化にするプランニングとオーナー様目線の追及をしたショールーム完備の外装リフォーム専門店です。

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アパートマンション外壁塗装の豆知識

アパートマンションの外壁塗装のメリット

アパートやマンションも戸建て住宅と同じように、建物を長期的に美観を保ち資産価値を維持する上で、定期的な外壁塗装メンテナンスは不可欠であると考えられます。

新しく住む部屋を探している人にも、既に入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースで適切なメンテナンス計画を立て、実行することが重要なポイントです。

 

建物の外観は入居希望者が必ず確認する部分です。

部屋探しに大きく影響しますので、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことは大きなメリットがあります。

 

 

①新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来る

新築時の外壁の美しさは、およそ10年前後でゆっくりと光沢や防水性などの機能を失っていき、塗替えが必要なレベルになってしまいます。

築10年後もしくは前回の塗替えから10年以上経過している場合は、外壁塗装によって新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来ます。

外壁塗装によって新築物件と同様の外観になれば、築年数が多少経過している物件であっても、高い入居率を維持することが可能となるでしょう。

 

 

②収益物件の資産価値を維持する

築年数という時間の経過とともに不動産としての資産価値が下がっていくことを避けることは出来ませんが、賢くメンテナンスをすれば資産価値を長期的に高く保つことが可能となります。

収益物件の外壁塗装は、ただ単に美観の維持や、カラーを変えることで外観のイメージを刷新するだけではなく、防水性の維持のためにも行います。

外壁塗装と同じタイミングで、コーキング工事やベランダ・バルコニーなどの防水工事も検討すると良いでしょう。

 

 

③定期的な塗替えで維持費用を抑えることが出来る

アパートやマンションといった収益物件の外壁塗装工事を行う場合、１回の工事費用は150～200万円以上と高額になる場合が多くあります。

大きな出費となりますので、先延ばしできる事であればそうしたいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。

しかしリフォーム工事を先延ばしにすることで生じる『収益物件の資産価値の低下』や『入居率の低下』といったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うことが最も経済的という結論に至ります。

 

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藤沢市対応エリア情報

藤沢市対応エリア

朝日町｜石川｜稲荷｜今田｜打戻｜江の島｜円行｜遠藤｜大庭｜獺郷｜片瀬｜片瀬海岸｜片瀬目白山｜片瀬山｜亀井野｜柄沢｜川名｜桐原町｜鵠沼｜鵠沼石上｜鵠沼海岸｜鵠沼桜が岡｜鵠沼神明｜鵠沼橘｜鵠沼花沢町｜鵠沼東｜鵠沼藤が谷｜鵠沼松が岡｜葛原｜小塚｜下土棚｜湘南台｜菖蒲沢｜白旗｜城南｜善行｜善行坂｜善行団地｜高倉｜高谷｜立石｜大鋸｜長後｜辻堂｜辻堂神台｜辻堂新町｜辻堂太平台｜辻堂西海岸｜辻堂東海岸｜辻堂元町｜土棚｜天神町｜並木台｜西富｜西俣野｜羽鳥｜花の木｜藤が岡｜藤沢｜本鵠沼｜本町｜本藤沢｜みその台｜南藤沢｜宮原｜宮前｜弥勒寺｜村岡東｜用田｜渡内

藤沢市ってどんな街？

藤沢市は、南は相模湾に面し、北は相模原台地の緩やかな丘陵が続く気候温暖な自然環境に恵まれた街です。昭和１５年１０月１日、市になって以来、完成編入しながら現在では面積６７．５１?・人口約３８万人の都市として発展してきました。６７．５１m2の市域のうち６７％を市街化区域面積、３３％を市街化調整区域面積としています。藤沢市の用途地域は住宅系地域が７７.７％であり、その内第一種低層住居専用地域が４６．９％であり、良好な住宅都市としての性格を強く現しています。

 

藤沢市の人口統計
概要 藤沢市は、相模湾に面した相模野台地の緩やかな丘陵が続く気候温暖な自然環境に恵まれたまちです。中世に遊行寺の門前町として始まり、江戸時代には東海道藤沢宿として、また江の島詣の足場として発展しました。東京からほぼ50kmに位置し、交通にも恵まれていることから都内、横浜圏への住宅都市として、また、江の島をはじめ、片瀬・鵠沼・辻堂西海岸に多くの観光客が訪れる観光都市として栄えています。
総面積 69.57km2 601位（815市区中）
世帯数 180170世帯 52位（815市区中）
人口総数 433526人 46位（815市区中）
年少人口率（15歳未満） 13.48％ 151位（815市区中）
生産年齢人口率（15〜64歳） 62.25％ 104位（815市区中）
高齢人口率（65歳以上） 24.27％ 704位（815市区中）
転入者数 20041人 52位（815市区中）
転入率（人口1000人当たり） 46.23人 187位（815市区中）
転出者数 16882人 56位（815市区中）
転出率（人口1000人当たり） 38.94人 302位（815市区中）
主な祭り・行事 湘南江の島春まつり　みなと春まつり　藤沢市民まつり　ふじさわ江の島花火大会　藤沢・江の島宝探し　遠藤あじさいまつり　遠藤竹炭祭　小出川彼岸花まつり　江no・Fes　新春藤沢・江の島歴史散歩　藤沢宿遊行の盆　江の島天王祭　ふじさわ産業フェスタ　ふじさわ畜産ふれあいまつり　湘南の宝石　収穫観光ウォークラリー　サイクルチャレンジカップ藤沢　江の島大道芸フェスティバル　ふじさわ元気バザール　Colors-Fest!enoshima　江の島マイアミビーチショー　江の島灯籠　龍の口竹灯籠　納涼花火　藤沢七福神めぐり
市区独自の取り組み 総合計画に替わる市政運営の総合指針の実行　藤沢型地域包括ケアシステムの推進　健康寿命日本一に向けた取組　シティプロモーションの展開　街なみ百年条例に基づく景観とにぎわいの形成　13地区ごとに地域の特色あるまちづくりの推進　東京2020オリンピック競技大会セーリング競技開催に向けた取組　藤沢市子どもをいじめから守る条例　藤沢市アートスペース　藤沢市ふじさわ宿交流館　藤沢市藤澤浮世絵館　藤沢市教育応援基金
ふるさと納税に対する取り組み 使い道は、(1)愛の輪福祉基金(2)みどり基金(3)交通安全対策基金(4)平和基金(5)文化振興基金(6)環境基金(7)スポーツ振興基金(8)災害復興基金(9)教育応援基金(10)市政全般。お礼の品として、1万円以上の寄付をした方に、天然酵母パンセット・藤沢ワインセットなどの市内産品や、市民マラソン参加、花火大会観覧、江の島クルージングなどの市内での体験機会を提供。
地方債現在高 77,678,912千円 718位（815市区中）
地方債現在高：1人当たり 179千円 61位（815市区中）
塩害対策

多くの人を魅了し続ける湘南エリア藤沢市ですが、その地域としての特性となる潮風は住宅にとって決して良いものではありません。

特に人口の多い藤沢市エリアでは「塩害」に注意しなければなりません。

 

 

塩害とは？

 

建物へ悪影響を及ぼす塩害とは、潮風によって運ばれた塩分が金属に付着して錆びる現象のことを言います。
この塩害はいわゆる農業で起きる塩害とは異なり、海に近くて潮風が吹き込まれる地域全体で起きるものですので、広範囲で発生する症状になります。

金属系のサイディング外壁の方はもちろんですが、どの外壁でも潮風が当たる地域では建物には金属が使われていることが多く、塩害には気を付けなければなりません。

 

塩害は潮風が届く広範囲で注意が必要です。
一般的には海から5㎞も離れていない地域では塩害対策を行ったほうが良しとされています。

また、それ以外にも車や自転車が錆びやすい、道路標識の塗装が剥がれて錆びているというような症状が見受けられる地域では、塩害対策された外壁塗装が大切になります。

 

潮風は広範囲に及びまた、遮ることも難しいものですから、建物に使われる金属を錆から守る機能を付与することが一番の塩害対策になります。

塩害が起きる地域での外壁塗装は、まだ錆が発生していない場合と、すでに錆が発生してしまっている場合の2つのパターンがありますので、それぞれどのような工事作業が行われるのか紹介していきます。

 

①錆が発生する前の外壁塗装工事

錆が発生する前に塗り直しをする場合、通常の塗装作業となります。
高圧洗浄で汚れや潮をしっかりと洗い流していきます。
鉄部は表面がつるつるしていますので、「ケレン作業」で表面に傷をつけて塗料の密着性を高めます。

塩害被害地域ではこのケレン作業が丁寧に行われるかが非常に重要となってきます。
ケレン作業が甘いとすぐに塗料が剥がれ落ち、錆が発生してしまうので、工事が始まる前に業者に確認しておきましょう。

ケレン作業が終われば錆びに強い「錆止め塗料」を使って塗装していきます。
錆止め塗料は鉄部に使うための塗料で、通常の塗料とは異なり、付着性・防食性・耐久性を兼ね備えた塗料です。
エポキシ樹脂系の錆止め塗料を選択すると良いでしょう。

 

②錆が発生してしまった後の外壁塗装

すでに錆が発生してしまった場合の外壁塗装は、まず錆を落とすことから始まります。
ケレン作業でしっかりと表面の錆を落とすことが重要ですので、ケレン3種、もしくはケレン2種といった錆をしっかりと落とす工程を挟みます。

錆面積が広い場合にはケレン3種を施し、電動工具を使って表面を整えます。
程度が最も軽い場合はケレン4種の工程で済みますのでその分費用が抑えられます。

十分に錆を落とせたら後は通常作業と変わらず、下塗り、中塗り、上塗りと重ねて塗膜を形成させれば終わりです。

自分でできる塩害対策

鉄部に焦点を定めてお伝えしてきましたが、金属系外壁以外の外壁材でも塩害の被害を受けることもあります。
潮風は常に吹いてきますので、放っておいたら外壁や屋根、窓には潮が溜まっていきます。

そこで、外壁塗装よりも定期的に、ご自分で外壁の水洗いをするのが効果的です。

外壁の色褪せも引き起こしかねないので、沿岸部の建物ではご自分での定期的なメンテナンスも重要となります。

完工までの流れ

  • Step1 お問合せ

    お電話でお気軽にご連絡ください。
    【0120-554-913】9:00～19:00　
    無料相談,無料住宅診断,無料ドローン点検,無料見積り実施中！　
    ご相談内容や状況をお伺いしたうえで現地調査日程を設定させていただきます。
    電話無料相談のみも大歓迎です。

    またメールフォームからのお問い合わせも24時間受付けておりますのでメールの方はこちらから

    お問合せ

  • Step2 ご訪問・来店・お見積り

    お見積りご依頼の場合は現地調査を行わせていただきます。来店の方は住宅のお写真、図面などご持参いただければ見積もりを作成することも可能です。

    お見積りは最低でも3種類のご提案をさせていただき、より最適な提案ができるようにいたします。

    プランニングも含め各オーナー様に沿った提案をします。

    ご訪問・来店・お見積り

  • Step3 ご契約・工事説明・着手金のお支払い/お打ち合わせ

    ご契約を決めていただけたら工事説明書に沿った契約を進めて参ります。

    工事期間を設定し、現場の工事工程予定表をお渡しいたします。

    工事での物資置き場の確保、駐車場などのお打ち合わせもその際いたします。着手金のお支払いなどがある方は銀行振り込み等で対応していただきます

    ご契約・工事説明・着手金のお支払い/お打ち合わせ

  • Step4 賃借人の方への挨拶

    工事開始前に工事中のトラブルを回避するため、当社スタッフが
    賃借人の方へ挨拶状を手渡しでお渡ししていきます。　

    賃借人の方への挨拶

  • Step5 着工

    現場工程の予定表通りに工事を進めて参ります。　予定が変更される場合、また現場の進捗状況などは随時ご連絡を入れ報告をいたします。

    着工

  • Step6 完工確認

    作業工程の最後にお客様ご同行のうえ一緒にやり残しがないか、
    清掃がしっかり行きと届いているか等の最終確認をしていただきます。

    完工確認

  • Step7 完了・残金のお支払い

    お引渡しとなりましたら、工事残額分をお支払いいただきます。

    完了・残金のお支払い

  • Step8 アフターフォロー

    最長10年保証、工事完了6か月目に経過点検、以降1年サイクルで無料点検を行います。
    別途費用にてプレミアムサポートサービス24時間かけつけ対応もあります。

    アフターフォロー

藤沢市対応ショールーム

ガイソーショールーム

お客様の気持ちに寄り添った対応と妥協のない丁寧な仕事を心がけています。
一人一人のお客様に合わせてベストなご提案を致しますので、お気軽にお立ち寄りください。

ガイソーショールーム

0120-554-913 0120-554-913 9：00～18：00

よくある質問にお答えしています

  • 雨漏りしてしまった場合の対処法

    雨漏りが起きてしまっている場合は、建物に大きなダメージがある場合もあります。

    できるだけ早めに直すことがいいですが、どこに頼んだらいいのか分からない方もいるので、雨漏りを直すことができる業者には以下の業者いることを覚えておきましょう。

     

    ・屋根専門会社

    ・屋根外壁塗装会社

    ・リフォーム会社

    ・工務店

     

    大きく分ければこの3つの業者で雨漏りを直すことができますが、どこに頼んでもいいという訳ではありません。

    雨漏りが屋根なのか、外壁からなのかも含めて総合的に判断のできる会社に頼まないと、すぐに再発する原因にもなります。

     

    雨漏りを直すには、屋根外壁を得意としている優良業者を見つけ出すことが必要不可欠です。

    マルセイテックは外装リフォーム専門店として雨漏りの緊急時は応急処置も無料で行います。

    お気軽に相談いただければと思います。

     

     

  • 見積をお願いしたが適正価格かわからない

    屋根塗装や外壁塗装は見積もりを比較することが一般的ですが、それぞれ塗装業者が出してくる見積もり金額は一致しません。

     

    見積価格が業者ごとに違うのは以下の理由があるからです。

     

    ・塗装の単価設定が違う

    ・使用塗料が違う

    ・塗装面積の算出方法が違う

    ・塗装や工事にかかる職人の人数が違う

     

    この問題の解決策と失敗しない方法としては！

    セカンドオピニオンを利用しましょう。

    医療でセカンドオピニオンは当たり前ですが、屋根塗装や外壁塗装であっても例外ではありません。

    塗装業者ではなく、塗装の知識を持った第三者に適正価格か診断してもらうことで、価格の不安は解消することができます。

  • 高級無機塗料って何ですか？

    無機塗料は、塗料の中でも耐候性の面で機能性が高く、施工の際は値段が高くなります。

    無機塗料は主成分が無機物で構成されているため、有機塗料と比較すると塗膜が硬いという特徴があります。

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