藤沢市のアパートマンション塗装専門店

アパートやマンションも戸建て住宅と同じように、建物を長期的に美観を保ち資産価値を維持する上で、定期的な外壁塗装メンテナンスは不可欠であると考えられます。

新しく住む部屋を探している人にも、既に入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースで適切なメンテナンス計画を立て、実行することが重要なポイントです。

建物の外観は入居希望者が必ず確認する部分です。

部屋探しに大きく影響しますので、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことは大きなメリットがあります。

①新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来る

新築時の外壁の美しさは、およそ10年前後でゆっくりと光沢や防水性などの機能を失っていき、塗替えが必要なレベルになってしまいます。

築10年後もしくは前回の塗替えから10年以上経過している場合は、外壁塗装によって新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来ます。

外壁塗装によって新築物件と同様の外観になれば、築年数が多少経過している物件であっても、高い入居率を維持することが可能となるでしょう。

②収益物件の資産価値を維持する

築年数という時間の経過とともに不動産としての資産価値が下がっていくことを避けることは出来ませんが、賢くメンテナンスをすれば資産価値を長期的に高く保つことが可能となります。

収益物件の外壁塗装は、ただ単に美観の維持や、カラーを変えることで外観のイメージを刷新するだけではなく、防水性の維持のためにも行います。

外壁塗装と同じタイミングで、コーキング工事やベランダ・バルコニーなどの防水工事も検討すると良いでしょう。

③定期的な塗替えで維持費用を抑えることが出来る

アパートやマンションといった収益物件の外壁塗装工事を行う場合、１回の工事費用は150～200万円以上と高額になる場合が多くあります。

大きな出費となりますので、先延ばしできる事であればそうしたいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。

しかしリフォーム工事を先延ばしにすることで生じる『収益物件の資産価値の低下』や『入居率の低下』といったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うことが最も経済的という結論に至ります。

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藤沢市は、南は相模湾に面し、北は相模原台地の緩やかな丘陵が続く気候温暖な自然環境に恵まれた街です。昭和１５年１０月１日、市になって以来、完成編入しながら現在では面積６７．５１?・人口約３８万人の都市として発展してきました。６７．５１m²の市域のうち６７％を市街化区域面積、３３％を市街化調整区域面積としています。藤沢市の用途地域は住宅系地域が７７.７％であり、その内第一種低層住居専用地域が４６．９％であり、良好な住宅都市としての性格を強く現しています。

多くの人を魅了し続ける湘南エリア藤沢市ですが、その地域としての特性となる潮風は住宅にとって決して良いものではありません。

特に人口の多い藤沢市エリアでは「塩害」に注意しなければなりません。

塩害とは？

建物へ悪影響を及ぼす塩害とは、潮風によって運ばれた塩分が金属に付着して錆びる現象のことを言います。
この塩害はいわゆる農業で起きる塩害とは異なり、海に近くて潮風が吹き込まれる地域全体で起きるものですので、広範囲で発生する症状になります。

金属系のサイディング外壁の方はもちろんですが、どの外壁でも潮風が当たる地域では建物には金属が使われていることが多く、塩害には気を付けなければなりません。

塩害は潮風が届く広範囲で注意が必要です。
一般的には海から5㎞も離れていない地域では塩害対策を行ったほうが良しとされています。

また、それ以外にも車や自転車が錆びやすい、道路標識の塗装が剥がれて錆びているというような症状が見受けられる地域では、塩害対策された外壁塗装が大切になります。

潮風は広範囲に及びまた、遮ることも難しいものですから、建物に使われる金属を錆から守る機能を付与することが一番の塩害対策になります。

塩害が起きる地域での外壁塗装は、まだ錆が発生していない場合と、すでに錆が発生してしまっている場合の2つのパターンがありますので、それぞれどのような工事作業が行われるのか紹介していきます。

①錆が発生する前の外壁塗装工事

錆が発生する前に塗り直しをする場合、通常の塗装作業となります。
高圧洗浄で汚れや潮をしっかりと洗い流していきます。
鉄部は表面がつるつるしていますので、「ケレン作業」で表面に傷をつけて塗料の密着性を高めます。

塩害被害地域ではこのケレン作業が丁寧に行われるかが非常に重要となってきます。
ケレン作業が甘いとすぐに塗料が剥がれ落ち、錆が発生してしまうので、工事が始まる前に業者に確認しておきましょう。

ケレン作業が終われば錆びに強い「錆止め塗料」を使って塗装していきます。
錆止め塗料は鉄部に使うための塗料で、通常の塗料とは異なり、付着性・防食性・耐久性を兼ね備えた塗料です。
エポキシ樹脂系の錆止め塗料を選択すると良いでしょう。

②錆が発生してしまった後の外壁塗装

すでに錆が発生してしまった場合の外壁塗装は、まず錆を落とすことから始まります。
ケレン作業でしっかりと表面の錆を落とすことが重要ですので、ケレン3種、もしくはケレン2種といった錆をしっかりと落とす工程を挟みます。

錆面積が広い場合にはケレン3種を施し、電動工具を使って表面を整えます。
程度が最も軽い場合はケレン4種の工程で済みますのでその分費用が抑えられます。

十分に錆を落とせたら後は通常作業と変わらず、下塗り、中塗り、上塗りと重ねて塗膜を形成させれば終わりです。

鉄部に焦点を定めてお伝えしてきましたが、金属系外壁以外の外壁材でも塩害の被害を受けることもあります。
潮風は常に吹いてきますので、放っておいたら外壁や屋根、窓には潮が溜まっていきます。

そこで、外壁塗装よりも定期的に、ご自分で外壁の水洗いをするのが効果的です。

外壁の色褪せも引き起こしかねないので、沿岸部の建物ではご自分での定期的なメンテナンスも重要となります。