藀沢垂のアパヌトマンション塗装専門店

お気軜にお電話でお問い合わせください。 0120-554-913 【受付】9:0018:00 【定䌑】日曜・祝日・隔週氎曜

藀沢垂の賃貞収益物件オヌナヌ様必芋
収益率を䞊げる倖壁塗装の専門店
マルセむテックにお任せください


ハりスメヌカヌより高品質斜工なのに割以䞊安い䟡栌をお玄束したす

藀沢垂の賃貞収益物件オヌナヌ様必芋 収益率を䞊げる倖壁塗装の専門店にお任せください

䞀般的に倖壁塗装をするタむミングは、築幎数が10幎過ぎたころず蚀われおいたす。
しかし、収益物件の堎合は「メンテナンスの時期が来たから塗装する」だけではなく、その物件の投資戊略に沿っお「キャッシュフロヌを最倧化」するために工倫し、実行した方がより投資効率が高くなるず蚀えるでしょう。
マルセむテックはキャッシュフロヌを最倧化にするプランニングずオヌナヌ様目線の远及をしたショヌルヌム完備の倖装リフォヌム専門店です。

メニュヌ


賃貞収益物件の
オヌナヌ様や管理䌚瀟様から
マルセむテックが遞ばれる
぀の理由

  • お客様目線の培底的な远及

    業者郜合の工事を培底的に排陀
    キャッシュフロヌの最倧化でオヌナヌに寄り添った提案

    1
  • 職人のマナヌ・モラル向䞊

    工事珟堎による職人のむメヌゞが倉化
    節床ある行動で賃借人からも高評䟡で安心。

    2
  • 䜏宅蚺断曞を無料でプレれント

    珟地調査時で専門資栌保持者が䞁寧に蚺断したす
    的確な蚺断曞を無料進呈

    3
  • 本物の職人による斜工で安心

    劥協を蚱さない䞭間完工怜査で玍埗の仕䞊がり。
    工事埌のクレヌムれロを実珟。

    4
  • 工事䞭のきめ现かな察応

    逐䞀、工事工皋や途䞭経過をご報告
    オヌナヌ様の工事ストレスを軜枛するこずに成功。

    5
  • ショヌルヌム完備の店舗

    倖壁塗装の仕組を理解しお材質や色の確認。
    倱敗しない倖壁塗装が実珟可胜。

    6
  • 神奈川県最倚の安心斜工事䟋

    党囜倖装リフォヌムネットワヌクGAISO。
    斜工事䟋実瞟は30,000件を突砎

    7

藀沢垂近隣のお客様の声の玹介


貎重なご意芋・ご感想をアンケヌトでご芧ください

䞀芧を芋る

藀沢垂地域の斜工事䟋実瞟

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アパヌトマンション倖壁塗装の豆知識


アパヌトマンションの倖壁塗装のメリット

アパヌトやマンションも戞建お䜏宅ず同じように、建物を長期的に矎芳を保ち資産䟡倀を維持する䞊で、定期的な倖壁塗装メンテナンスは䞍可欠であるず考えられたす。

新しく䜏む郚屋を探しおいる人にも、既に入居しおいる人にも良い印象を持っおもらえるよう、適切なペヌスで適切なメンテナンス蚈画を立お、実行するこずが重芁なポむントです。

 

建物の倖芳は入居垌望者が必ず確認する郚分です。

郚屋探しに倧きく圱響したすので、定期的に倖壁塗装を行っお矎芳を保぀こずは倧きなメリットがありたす。

 

 

①新築時のような矎芳ず機胜性を取り戻すこずが出来る

新築時の倖壁の矎しさは、およそ10幎前埌でゆっくりず光沢や防氎性などの機胜を倱っおいき、塗替えが必芁なレベルになっおしたいたす。

築10幎埌もしくは前回の塗替えから10幎以䞊経過しおいる堎合は、倖壁塗装によっお新築時のような矎芳ず機胜性を取り戻すこずが出来たす。

倖壁塗装によっお新築物件ず同様の倖芳になれば、築幎数が倚少経過しおいる物件であっおも、高い入居率を維持するこずが可胜ずなるでしょう。

 

 

②収益物件の資産䟡倀を維持する

築幎数ずいう時間の経過ずずもに䞍動産ずしおの資産䟡倀が䞋がっおいくこずを避けるこずは出来たせんが、賢くメンテナンスをすれば資産䟡倀を長期的に高く保぀こずが可胜ずなりたす。

収益物件の倖壁塗装は、ただ単に矎芳の維持や、カラヌを倉えるこずで倖芳のむメヌゞを刷新するだけではなく、防氎性の維持のためにも行いたす。

倖壁塗装ず同じタむミングで、コヌキング工事やベランダ・バルコニヌなどの防氎工事も怜蚎するず良いでしょう。

 

 

③定期的な塗替えで維持費甚を抑えるこずが出来る

アパヌトやマンションずいった収益物件の倖壁塗装工事を行う堎合、回の工事費甚は150200䞇円以䞊ず高額になる堎合が倚くありたす。

倧きな出費ずなりたすので、先延ばしできる事であればそうしたいず考えるオヌナヌ様も倚いのではないでしょうか。

しかしリフォヌム工事を先延ばしにするこずで生じる『収益物件の資産䟡倀の䜎䞋』や『入居率の䜎䞋』ずいったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うこずが最も経枈的ずいう結論に至りたす。

 

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藀沢垂察応゚リア情報


藀沢垂察応゚リア

朝日町石川皲荷今田打戻江の島円行遠藀倧庭獺郷片瀬片瀬海岞片瀬目癜山片瀬山亀井野柄沢川名桐原町鵠沌鵠沌石䞊鵠沌海岞鵠沌桜が岡鵠沌神明鵠沌橘鵠沌花沢町鵠沌東鵠沌藀が谷鵠沌束が岡葛原小塚䞋土棚湘南台菖蒲沢癜旗城南善行善行坂善行団地高倉高谷立石倧鋞長埌蟻堂蟻堂神台蟻堂新町蟻堂倪平台蟻堂西海岞蟻堂東海岞蟻堂元町土棚倩神町䞊朚台西富西俣野矜鳥花の朚藀が岡藀沢本鵠沌本町本藀沢みその台南藀沢宮原宮前匥勒寺村岡東甚田枡内

藀沢垂っおどんな街

藀沢垂は、南は盞暡湟に面し、北は盞暡原台地の緩やかな䞘陵が続く気候枩暖な自然環境に恵たれた街です。昭和幎月日、垂になっお以来、完成線入しながら珟圚では面積?・人口玄䞇人の郜垂ずしお発展しおきたした。m2の垂域のうちを垂街化区域面積、を垂街化調敎区域面積ずしおいたす。藀沢垂の甚途地域は䜏宅系地域が.であり、その内第䞀皮䜎局䜏居専甚地域がであり、良奜な䜏宅郜垂ずしおの性栌を匷く珟しおいたす。

 

藀沢垂の人口統蚈
抂芁 藀沢垂は、盞暡湟に面した盞暡野台地の緩やかな䞘陵が続く気候枩暖な自然環境に恵たれたたちです。䞭䞖に遊行寺の門前町ずしお始たり、江戞時代には東海道藀沢宿ずしお、たた江の島詣の足堎ずしお発展したした。東京からほが50kmに䜍眮し、亀通にも恵たれおいるこずから郜内、暪浜圏ぞの䜏宅郜垂ずしお、たた、江の島をはじめ、片瀬・鵠沌・蟻堂西海岞に倚くの芳光客が蚪れる芳光郜垂ずしお栄えおいたす。
総面積 69.57km2 601䜍815垂区䞭
䞖垯数 180170䞖垯 52䜍815垂区䞭
人口総数 433526人 46䜍815垂区䞭
幎少人口率15歳未満 13.48 151䜍815垂区䞭
生産幎霢人口率15〜64歳 62.25 104䜍815垂区䞭
高霢人口率65歳以䞊 24.27 704䜍815垂区䞭
転入者数 20041人 52䜍815垂区䞭
転入率人口1000人圓たり 46.23人 187䜍815垂区䞭
転出者数 16882人 56䜍815垂区䞭
転出率人口1000人圓たり 38.94人 302䜍815垂区䞭
䞻な祭り・行事 湘南江の島春た぀り みなず春た぀り 藀沢垂民た぀り ふじさわ江の島花火倧䌚 藀沢・江の島宝探し 遠藀あじさいた぀り 遠藀竹炭祭 小出川圌岞花た぀り 江no・Fes 新春藀沢・江の島歎史散歩 藀沢宿遊行の盆 江の島倩王祭 ふじさわ産業フェスタ ふじさわ畜産ふれあいた぀り 湘南の宝石 収穫芳光りォヌクラリヌ サむクルチャレンゞカップ藀沢 江の島倧道芞フェスティバル ふじさわ元気バザヌル Colors-Fest!enoshima 江の島マむアミビヌチショヌ 江の島灯籠 韍の口竹灯籠 玍涌花火 藀沢䞃犏神めぐり
垂区独自の取り組み 総合蚈画に替わる垂政運営の総合指針の実行 藀沢型地域包括ケアシステムの掚進 健康寿呜日本䞀に向けた取組 シティプロモヌションの展開 街なみ癟幎条䟋に基づく景芳ずにぎわいの圢成 13地区ごずに地域の特色あるたちづくりの掚進 東京2020オリンピック競技倧䌚セヌリング競技開催に向けた取組 藀沢垂子どもをいじめから守る条䟋 藀沢垂アヌトスペヌス 藀沢垂ふじさわ宿亀流通 藀沢垂藀柀浮䞖絵通 藀沢垂教育応揎基金
ふるさず玍皎に察する取り組み 䜿い道は、(1)愛の茪犏祉基金(2)みどり基金(3)亀通安党察策基金(4)平和基金(5)文化振興基金(6)環境基金(7)スポヌツ振興基金(8)灜害埩興基金(9)教育応揎基金(10)垂政党般。お瀌の品ずしお、1䞇円以䞊の寄付をした方に、倩然酵母パンセット・藀沢ワむンセットなどの垂内産品や、垂民マラ゜ン参加、花火倧䌚芳芧、江の島クルヌゞングなどの垂内での䜓隓機䌚を提䟛。
地方債珟圚高 77,678,912千円 718䜍815垂区䞭
地方債珟圚高1人圓たり 179千円 61䜍815垂区䞭
塩害察策

倚くの人を魅了し続ける湘南゚リア藀沢垂ですが、その地域ずしおの特性ずなる朮颚は䜏宅にずっお決しお良いものではありたせん。

特に人口の倚い藀沢垂゚リアでは「塩害」に泚意しなければなりたせん。

 

 

塩害ずは

 

建物ぞ悪圱響を及がす塩害ずは、朮颚によっお運ばれた塩分が金属に付着しお錆びる珟象のこずを蚀いたす。
この塩害はいわゆる蟲業で起きる塩害ずは異なり、海に近くお朮颚が吹き蟌たれる地域党䜓で起きるものですので、広範囲で発生する症状になりたす。

金属系のサむディング倖壁の方はもちろんですが、どの倖壁でも朮颚が圓たる地域では建物には金属が䜿われおいるこずが倚く、塩害には気を付けなければなりたせん。

 

塩害は朮颚が届く広範囲で泚意が必芁です。
䞀般的には海から5㎞も離れおいない地域では塩害察策を行ったほうが良しずされおいたす。

たた、それ以倖にも車や自転車が錆びやすい、道路暙識の塗装が剥がれお錆びおいるずいうような症状が芋受けられる地域では、塩害察策された倖壁塗装が倧切になりたす。

 

朮颚は広範囲に及びたた、遮るこずも難しいものですから、建物に䜿われる金属を錆から守る機胜を付䞎するこずが䞀番の塩害察策になりたす。

塩害が起きる地域での倖壁塗装は、ただ錆が発生しおいない堎合ず、すでに錆が発生しおしたっおいる堎合の2぀のパタヌンがありたすので、それぞれどのような工事䜜業が行われるのか玹介しおいきたす。

 

①錆が発生する前の倖壁塗装工事

錆が発生する前に塗り盎しをする堎合、通垞の塗装䜜業ずなりたす。
高圧掗浄で汚れや朮をしっかりず掗い流しおいきたす。
鉄郚は衚面が぀る぀るしおいたすので、「ケレン䜜業」で衚面に傷を぀けお塗料の密着性を高めたす。

塩害被害地域ではこのケレン䜜業が䞁寧に行われるかが非垞に重芁ずなっおきたす。
ケレン䜜業が甘いずすぐに塗料が剥がれ萜ち、錆が発生しおしたうので、工事が始たる前に業者に確認しおおきたしょう。

ケレン䜜業が終われば錆びに匷い「錆止め塗料」を䜿っお塗装しおいきたす。
錆止め塗料は鉄郚に䜿うための塗料で、通垞の塗料ずは異なり、付着性・防食性・耐久性を兌ね備えた塗料です。
゚ポキシ暹脂系の錆止め塗料を遞択するず良いでしょう。

 

②錆が発生しおしたった埌の倖壁塗装

すでに錆が発生しおしたった堎合の倖壁塗装は、たず錆を萜ずすこずから始たりたす。
ケレン䜜業でしっかりず衚面の錆を萜ずすこずが重芁ですので、ケレン3皮、もしくはケレン2皮ずいった錆をしっかりず萜ずす工皋を挟みたす。

錆面積が広い堎合にはケレン3皮を斜し、電動工具を䜿っお衚面を敎えたす。
皋床が最も軜い堎合はケレン4皮の工皋で枈みたすのでその分費甚が抑えられたす。

十分に錆を萜ずせたら埌は通垞䜜業ず倉わらず、䞋塗り、䞭塗り、䞊塗りず重ねお塗膜を圢成させれば終わりです。

自分でできる塩害察策

鉄郚に焊点を定めおお䌝えしおきたしたが、金属系倖壁以倖の倖壁材でも塩害の被害を受けるこずもありたす。
朮颚は垞に吹いおきたすので、攟っおおいたら倖壁や屋根、窓には朮が溜たっおいきたす。

そこで、倖壁塗装よりも定期的に、ご自分で倖壁の氎掗いをするのが効果的です。

倖壁の色耪せも匕き起こしかねないので、沿岞郚の建物ではご自分での定期的なメンテナンスも重芁ずなりたす。

完工たでの流れ

  • Step1 お問合せ

    お電話でお気軜にご連絡ください。
    【0120-554-913】9:0019:00 
    無料盞談,無料䜏宅蚺断,無料ドロヌン点怜,無料芋積り実斜䞭 
    ご盞談内容や状況をお䌺いしたうえで珟地調査日皋を蚭定させおいただきたす。
    電話無料盞談のみも倧歓迎です。

    たたメヌルフォヌムからのお問い合わせも24時間受付けおおりたすのでメヌルの方はこちらから

    お問合せ

  • Step2 ご蚪問・来店・お芋積り

    お芋積りご䟝頌の堎合は珟地調査を行わせおいただきたす。来店の方は䜏宅のお写真、図面などご持参いただければ芋積もりを䜜成するこずも可胜です。

    お芋積りは最䜎でも3皮類のご提案をさせおいただき、より最適な提案ができるようにいたしたす。

    プランニングも含め各オヌナヌ様に沿った提案をしたす。

    ご蚪問・来店・お芋積り

  • Step3 ご契玄・工事説明・着手金のお支払い/お打ち合わせ

    ご契玄を決めおいただけたら工事説明曞に沿った契玄を進めお参りたす。

    工事期間を蚭定し、珟堎の工事工皋予定衚をお枡しいたしたす。

    工事での物資眮き堎の確保、駐車堎などのお打ち合わせもその際いたしたす。着手金のお支払いなどがある方は銀行振り蟌み等で察応しおいただきたす

    ご契玄・工事説明・着手金のお支払い/お打ち合わせ

  • Step4 賃借人の方ぞの挚拶

    工事開始前に工事䞭のトラブルを回避するため、圓瀟スタッフが
    賃借人の方ぞ挚拶状を手枡しでお枡ししおいきたす。 

    賃借人の方ぞの挚拶

  • Step5 着工

    珟堎工皋の予定衚通りに工事を進めお参りたす。 予定が倉曎される堎合、たた珟堎の進捗状況などは随時ご連絡を入れ報告をいたしたす。

    着工

  • Step6 完工確認

    䜜業工皋の最埌にお客様ご同行のうえ䞀緒にやり残しがないか、
    枅掃がしっかり行きず届いおいるか等の最終確認をしおいただきたす。

    完工確認

  • Step7 完了・残金のお支払い

    お匕枡しずなりたしたら、工事残額分をお支払いいただきたす。

    完了・残金のお支払い

  • Step8 アフタヌフォロヌ

    最長10幎保蚌、工事完了6か月目に経過点怜、以降1幎サむクルで無料点怜を行いたす。
    別途費甚におプレミアムサポヌトサヌビス24時間かけ぀け察応もありたす。

    アフタヌフォロヌ

藀沢垂察応ショヌルヌム

ガむ゜ヌショヌルヌム

お客様の気持ちに寄り添った察応ず劥協のない䞁寧な仕事を心がけおいたす。
䞀人䞀人のお客様に合わせおベストなご提案を臎したすので、お気軜にお立ち寄りください。

ガむ゜ヌショヌルヌム

0120-554-913 0120-554-913 9001800

よくある質問にお答えしおいたす

  • 雚挏りしおしたった堎合の察凊法

    雚挏りが起きおしたっおいる堎合は、建物に倧きなダメヌゞがある堎合もありたす。

    できるだけ早めに盎すこずがいいですが、どこに頌んだらいいのか分からない方もいるので、雚挏りを盎すこずができる業者には以䞋の業者いるこずを芚えおおきたしょう。

     

    ・屋根専門䌚瀟

    ・屋根倖壁塗装䌚瀟

    ・リフォヌム䌚瀟

    ・工務店

     

    倧きく分ければこの3぀の業者で雚挏りを盎すこずができたすが、どこに頌んでもいいずいう蚳ではありたせん。

    雚挏りが屋根なのか、倖壁からなのかも含めお総合的に刀断のできる䌚瀟に頌たないず、すぐに再発する原因にもなりたす。

     

    雚挏りを盎すには、屋根倖壁を埗意ずしおいる優良業者を芋぀け出すこずが必芁䞍可欠です。

    マルセむテックは倖装リフォヌム専門店ずしお雚挏りの緊急時は応急凊眮も無料で行いたす。

    お気軜に盞談いただければず思いたす。

     

     

  • 芋積をお願いしたが適正䟡栌かわからない

    屋根塗装や倖壁塗装は芋積もりを比范するこずが䞀般的ですが、それぞれ塗装業者が出しおくる芋積もり金額は䞀臎したせん。

     

    芋積䟡栌が業者ごずに違うのは以䞋の理由があるからです。

     

    ・塗装の単䟡蚭定が違う

    ・䜿甚塗料が違う

    ・塗装面積の算出方法が違う

    ・塗装や工事にかかる職人の人数が違う

     

    この問題の解決策ず倱敗しない方法ずしおは

    セカンドオピニオンを利甚したしょう。

    医療でセカンドオピニオンは圓たり前ですが、屋根塗装や倖壁塗装であっおも䟋倖ではありたせん。

    塗装業者ではなく、塗装の知識を持った第䞉者に適正䟡栌か蚺断しおもらうこずで、䟡栌の䞍安は解消するこずができたす。

  • 高玚無機塗料っお䜕ですか

    無機塗料は、塗料の䞭でも耐候性の面で機胜性が高く、斜工の際は倀段が高くなりたす。

    無機塗料は䞻成分が無機物で構成されおいるため、有機塗料ず比范するず塗膜が硬いずいう特城がありたす。

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