藤沢市のアパートマンション塗装専門店

よくある質問にお答えしています

• Q. 外壁塗装は築何年くらいでするべきですか？

  「家を建ててから、気づけばもうすぐ10年。ハウスメーカーの点検でも塗装を勧められたけど、本当に今やらなきゃいけないの？」

  「見た目はまだ綺麗に見えるし、お金もかかることだから、できるだけ先延ばしにしたい……」

  そのように悩まれている方は、非常に多いです。

  外壁塗装は決して安い買い物ではありませんから、慎重になるのは当然のことです。

  しかし、結論からお伝えすると、「築10年」というのは、塗装工事を検討すべき非常に重要なタイミングです。

  なぜなら、建物は私たちが思っている以上に、毎日の紫外線や雨風でダメージを受けているからです。もし、「まだ大丈夫」と思ってサインを見逃してしまうと、雨漏りなどの大きなトラブルに繋がり、修繕費用が膨れ上がってしまうこともあります。

  この記事では、多くの外壁塗装を手掛けてきた私たちマルセイテックが、「なぜ築10年なのか？」という理由と、「プロが現場でチェックしている3つの劣化サイン」について詳しく解説します。

   

  1. なぜ「築10年」が外壁塗装の目安なのか？

   

  一般的に「外壁塗装は築10年が目安」と言われるのには、明確な理由があります。

  それは、日本の住宅で最も多く使われている外壁材（サイディング）や、屋根の「防水機能」が切れるタイミングがおおよそ10年前後だからです。

  新築時に塗られている塗料や、外壁の継ぎ目を埋めている「シーリング（コーキング）」は、紫外線や温度変化によって少しずつ劣化していきます。その限界が来やすいのが、ちょうど5年〜10年経過した頃なのです。

   

  防水機能が切れるとどうなる？
  外壁が水を弾かなくなると、壁材自体が雨水を吸い込んでしまいます。すると、壁が反り返ったり、ボロボロと崩れたり、最悪の場合は建物内部の柱を腐らせて「雨漏り」を引き起こします。

  つまり、「築10年だから絶対に塗装しなければならない」という法律はありませんが、「お家の防水機能が切れかかっている可能性が高いので、一度点検（健康診断）をすべき時期」であることは間違いありません。

   

  2. 年数よりも大事！自分でできる「3つのセルフチェック」

   

  「うちはまだ築8年だから大丈夫」「もう築15年だけど見た目は平気そう」

  実は、築年数はあくまで目安にすぎません。

  立地条件（日当たりの良し悪し、風通し、交通量など）によって、劣化のスピードは家ごとに全く異なります。そこで重要になるのが、「家が出しているSOSサイン」を見逃さないことです。

  以下の3つの症状が出ていたら、築年数に関わらず早めの点検をおすすめします。

   

  ① 壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）

   

  危険度：★★☆☆☆

  晴れた日に、外壁を指でサッと撫でてみてください。指に「白い粉」がつきませんか？

  [ここに指に白い粉がついている写真を挿入]

  これは「チョーキング現象」と呼ばれ、紫外線によって塗料の成分が分解され、粉状になって表面に出てきている状態です。

  これが出ているということは、「外壁の防水バリア機能がなくなっていますよ」というサインです。今すぐ雨漏りするわけではありませんが、塗り替え検討の最もわかりやすい合図です。

   

  ② ひび割れ（クラック）

   

  危険度：★★★☆☆

  外壁の表面に、髪の毛のような細いひび割れや、爪が入るような深いひび割れはありませんか？

  [ここにひび割れ（クラック）の写真を挿入]

  小さなひび割れ（ヘアクラック）であっても、そこから雨水は浸入します。

  さらに、冬場に侵入した水分が凍って膨張すると、ひび割れを内側から広げてしまい、外壁材を割ってしまうこともあります。こうなると塗装だけでは直せず、外壁の張り替え工事が必要になり、費用が高額になってしまいます。

   

  ③ コケ（苔）や藻の発生

   

  危険度：★★★☆☆

  北側の壁や、日当たりの悪い場所に、緑色のコケや藻が発生していませんか？

  「汚れているだけ」と思われがちですが、実はこれも危険信号です。

  壁にコケが生えるということは、「壁が水を弾かずに、常に湿気を含んでいる」という証拠です。

  湿った状態が続くと外壁材が脆（もろ）くなり、カビの原因にもなります。高圧洗浄で洗えば一時的に綺麗になりますが、防水機能が失われている根本原因を解決しない限り、すぐにまた生えてきてしまいます。

   

  3. [神奈川県]の気候だと、もう少し早い場合も？

   

  ここまで一般的な目安をお話ししましたが、私たちマルセイテックが活動している神奈川県特有の事情もあります。

  この地域は海が近く潮風の影響を受けやすいといった特徴があります。

  そのため、一般的な教科書通りの「10年」よりも少し早く、8年〜9年頃から劣化が目立ち始めるお宅も少なくありません。

  実際に先日ご相談いただいた藤沢市のA様邸（築12年）では、見た目は綺麗でしたが、詳しく調査すると目地のシーリングが痩せて隙間が空いており、そこから雨水が入っている状態でした。

  「もっと早く相談していれば、簡単な補修で済んだのに……」と後悔されないためにも、少しでも気になる症状があれば、地元の専門家に相談するのが安心です。

   

  まとめ：不安な場合はプロの無料診断を

   

  外壁塗装の時期についてまとめると、以下のようになります。

  1. 基本は「築10年」が点検の目安
  2. 「白い粉（チョーキング）」が出たら防水切れのサイン
  3. 「ひび割れ」「コケ」が見られたら、10年未満でも要注意

  「うちの壁は、あとどれくらい持つのかな？」

  「そろそろ塗装が必要か、まだ様子見でいいか、正直に教えてほしい」

  そのようにお考えの方は、ぜひマルセイテックの無料外壁診断をご利用ください。

  私たちは、塗装の押し売りは一切いたしません。「まだ塗装の必要はありませんよ」と正直にお伝えすることもよくあります。

  まずは現状を知ることが、大切なお家を長持ちさせる第一歩です。どうぞお気軽にご相談ください。

• 窯業系サイディングとはなんですか？

  サイディングの外壁の住宅でよく使われている外壁材のことです。主にセメントや繊維質（パルプや木繊維）などで作られており、防火性や耐久性、デザイン性、価格、メンテナンスのしやすさなどどの項目でもバランスの取れたいい外壁材です。

• シーリングとはなんですか？

  シーリングとは、外壁材のつなぎ目や窓のまわりに使用されている、雨水の浸入を防ぐものになります。コーキングとも言われています。

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