大和市中央 T・J様｜借家外壁塗装工事

作業・施工内容

店舗来店をしていただいた大和市中央にお住まいのT様。

賃貸に出していた物件に空室がでたので、この機会に外壁のメンテナンスをしようと考えられたようです。

早速現地調査に伺いました。

■現地調査

現地調査で、お住まい全体を点検させていただきました。

トタン外壁のお住まいは、塗膜の劣化、汚れの付着、錆等の傷みが深刻な状態でした。

また、経年により表面の塗料の塗膜効果（性能）が低下していたので、外壁を手で撫でると白い粉状のものが付着するチョーキング現象もみられました。

しっかりケレンをかけて、剥離してしまっている表面を整えてから、高耐久のフッ素塗料での施工をご提案させていただきました。

■バイオ高圧洗浄　

平屋のお住まいですので足場は立てず、高圧洗浄からスタートです。

塗装工事の前に、下地処理のひとつである「洗浄」を行っていきます。

汚れを根こそぎ落とすために開発された高圧洗浄専用の洗剤、弊社オリジナルの「ガイソーパワークリーナー」を使用します。

高圧洗浄で汚れを吹き飛ばし、それでは落としきれない0.001mmにも満たない、とってもとっても小さい小さいピンホールに潜んでいるカビやコケ、藻などの汚れは、「ガイソーパワークリーナー」が徹底的に洗い落とします。

洗浄により綺麗になった下地にしっかり塗料を付着させることができるので、塗った塗料の性能を十分に引き出して外壁・屋根の寿命を引き延ばすことができるのです。この洗浄方法が弊社では標準仕様となっています。

洗浄が終わりましたら１日、２日かけてよく乾燥させて、外壁塗装面を綺麗に整えます。

今回はとにかく塗膜剥離が酷かったので、ケレン作業をしっかりと行いました。

補修部分によってはシーリングを打ったりして対応しています。

■外壁塗装工事

外壁塗装工事の工程に入ります。

まずは下塗りです。手塗りローラー工法です。

下塗りはとても大事な工程で、これを怠ると、主剤（中・上塗り塗料）がどんなに高級・高品質な塗料であっても、数年で塗膜の剥離等の不具合が出てきます。そんな悲しい事ないですよね。

マルセイテックの塗装工事は下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りがマストとなっています。

（※塗料製品・外壁の状態にもよります。ちなみに中塗りと上塗りは同じ塗料です。）

下地の状況と主剤に応じて、フィラーかシーラーを下塗り材として使用しますが、今回はトタン外壁ですので、錆止めを塗っています。

続いて中塗り・上塗りの工程です。

同じく手塗りローラー工法にて施工していきます。

採用した塗料は弊社オリジナルのフッ素塗料「ガイソーウォールフッ素4F」。

こちらの塗料は、高耐候性・低汚染性・高光沢性・汚れの付着を防ぐ親水性塗膜・ひび割れしにくい塗膜をつくる、といった優れた性質を持っていて、さらに耐久性も備えている塗り替えに最適なフッ素塗料です。塗膜により外壁を強くします。

お選びになったカラーは艶有のネイビーです。

併せて付帯部（雨樋・雨戸シャッターボックス・破風板・軒天井・他）の塗装も行い、外壁塗装工事の完成です。

屋根塗装工事

屋根の塗装もご依頼いただいたのでご紹介します。

外壁と同じくトタン屋根で、ところどころに塗膜の剥がれ・錆や釘抜けがありました。

塗装前に、傷み部分は外壁同様ケレン作業にて下地を整えて、釘抜け部分は全て打ち直しをしました。

その後の下塗りでは錆止めを使用。

中・上塗りで採用した塗料はこちらも弊社オリジナル塗料「ガイソールーフガードシリコン」です。

シリコン樹脂により傷んだ屋根にもしっかりとした防水塗膜を形成。２液弱溶剤シリコンなので従来のアクリル樹脂やウレタン樹脂に比べ高耐久な耐候性を実現！汚染性に強く高光沢な塗膜はいつまでも住まいの屋根をきれいに保ちます。

こちらも艶のある塗料ですので、仕上がりがピカピカに。まるで屋根を葺き替えたかのような仕上がりになりました。

外壁塗装と同様で、弊社の塗装工事は屋根も下塗り・中塗り・上塗りの３回手塗りローラー工法で施工しています。

ショールームからすぐ近くの物件ですので、近くを通る際は状態を確認させていただいているのですが、2年経った今でも何の問題なく元気な外壁状態です。下地処理もしっかり行っていますので、塗料の持っている良い性能を、存分に発揮できていると思います。

T様の収益物件2棟目の施工となりました。

いつもご依頼いただきありがとうございます。

マルセイテックでは、賃借物件の外装リフォームのご依頼も随時受け付けております。

お客様のお声にしっかりと耳を傾けて、お住まいに最適なリフォームプランをご提案！

イメージがわかない・・・というお客様には、様々なパターンでのカラーシュミレーションもご覧いただけます。

点検・お見積りは無料。そして相見積もりも大歓迎です！！

ショールームでは各種塗料のカタログ・サンプルのご用意がございます。どうぞお気軽にご来店ください。