施工実績


神奈川区  フルールデシャン様|アパート改修工事

神奈川区  フルールデシャン様|アパート改修工事 After

リフォーム前 Before

作業・施工内容

弊社のHPをご覧になられてリフォームご依頼をいただきました。

築15年の2階建てアパートで、屋根重ね葺きと外壁塗装工事をご希望との事。

屋根はニチハのパミールでしたので、高耐久で軽量な屋根材をご提案させていただきました。

早速現地調査の様子からご紹介いたします。

 

 

■現地調査

 

 

施行前の屋根の状態です。

ぱっと見、さほど傷みがあるようには見えませんが、ちょっとアップにしてみますと

 

 

 

 

 

 

 

剥がれが多々見受けられますね。

こちらの屋根「パミール」は、1996年から2008年にニチハという大手屋根メーカーにより製造されたスレート屋根材です。

施工してから7年ほどで剥離の症状が出始めて、10年でボロボロになるという耐久性に大きな問題があり、現在製造中止になっています。

当時、アスベストを含む屋根材が多く出回っていたのですが、有害建材であるアスベストに代替できる製品開発が急がれていて、長期使用の検証が不十分なままこの製品が採用されたことが原因と言われています。

 

現在もパミール屋根の住宅が多く見られます。裁判やクレームも多数報告されて社会問題化していますので該当すると思われる場合は確認したほうが良いでしょう。

 

 

 

続いて外壁の状態。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

経年劣化による色褪せ、雨染み等が顕著です。

付帯部、鉄部の経年劣化によるサビ、汚れ等が目立ちます。

 

 

 

 

階段の手すりも塗装が剥がれかかっていて、錆が目立ちます。

床面も綺麗に洗浄するしたほうがよさそうです。

 

建物全体の点検をして見積もりをさせていただいたところ、今回は屋根の重ね葺き、外壁塗装、付帯部塗装、共有部階段塗装、シーリングの工事をさせていただくことになりました。

改修下地調整剤で下塗りのうえ長期耐候型塗料でのリフォーム進めていきます。

 

 

 

■屋根重ね葺き工事

 

まずは屋根リフォームの工程から。

 

 

 

 

勾配がきつめでしたので屋根足場をたててます。

 

 

■既存屋根材撤去

 

 

 

 

 

既存の屋根上をフラットな状態にするため、棟板金や雪止めといった金物を全て撤去します。

続いて防水ルーフィングを屋根全体に張っていきます。

 

 

■防水ルーフィング張り

 

 

 

 

 

 

既存の屋根材を撤去して野地板を綺麗に整えてから防水ルーフィングを施工するという、いわゆる「葺き替え」に比べると、

屋根重ね葺きはその撤去にかかる費用や工期も省くことができるので、お勧めの屋根リフォームです。

今回採用したルーフィング材は「ルーフラミテクト」。

屋根や屋根裏の結露を防ぐ為、湿気による野地板のカビ・腐食防止に効果があり、屋根から室内を清潔に保ちます。

このルーフィング材を使用することによって屋根をより長持ちさせることができ、メンテナンス費の削減にも。

透湿性能だけでなく、特許取得技術「特殊ポリマー止水テクノロジー」による止水性、遮熱層による遮熱性を備えています。

 

ルーフィング材を屋根全体に施工したら、いよいよ本体葺きです。

 

 

■屋根本体葺き 

 

 

 

 

 

今回の重ね葺き工事で採用した屋根材はアスファルトシングル材の「オークリッジスーパー」です。

良質のアスファルトが主成分ですので水の吸い込みが無く、高い防水性を期待できます。

また、表面には汚れがつきにくい細かい粒上の石が加工されています。

超軽量屋根材(粘土瓦の1/4の重さ)なので、今回のような重ね葺きでも安心です。

 

お選びになられたカラーの「ハーバーブルー」で、清涼感の明るめの屋根に生まれ変わりました。

 

オークリッジスーパーは、7色から選ぶことができて外壁の色や周囲の建物の色とも合わせやすいのも良いところです。

材料にはメーカーからの保証(30年)もついている安心屋根材となっています。

 

 

 

■棟取付 

 

続いて棟板金を取り付けていきます。

 

 

 

棟板金の内側にある貫板から取付ます。

水分に強いプラスチック樹脂製「タフモック」を採用しています。

 

 

 

 

続いて貫板の上に棟板金を被せていきます。

錆に強いガルバリウム鋼板製の棟板金です。

 

 

 

取り合い部分は、耐用年数30年と言われている超高耐久シーリング材「オートンイクシード」でしっかりとシーリングしました。

太陽の熱、紫外線、雨風の影響をダイレクトに受ける屋根ですが、オートンイクシードでの施工で安心です。

 

 

■施工後 

 

 

 

 

 

 

天候の具合では明るいブルーに見えます。

グラーデーションも良い感じですね。

綺麗に仕上がりました。

 

 

続いて外壁塗装工事の様子をご紹介します。

 

 

■外壁塗装工事 

 

 

 

 

 

 

 

屋根工事の際にが足場を設置しています。

まずは高圧洗浄から。

 

 

■高圧洗浄 

 

 

 

塗装前の下地処理、バイオ高圧洗浄を行います。

弊社オリジナル洗浄液「ガイソーパワークリーナー」を使って染みついた汚れを根こそぎ落とします。

 

 

 

 

普通の水洗いでの洗浄(高圧洗浄機を使っても)では、表面上の汚れしか実は落ちてません。

一見綺麗になったように見えますが、実は汚れの根っこが取れていないのです。

バイオ洗浄は、外壁の汚れを根こそぎ落とすために開発された専用の洗剤です。

通常の高圧洗浄では落としきれないピンホールに潜んでいるカビやコケ、藻などの汚れを徹底的に洗い流します。

 

 

 

 

下地を徹底的に綺麗にすることで、上に施していく塗料の良い性能をグンと引き出す事ができます。

どんなに高級で良い塗料を使っても、下地が綺麗に整っていないと、膨れやクラック等の不具合が早い段階で現れるので、塗装工事における洗浄の工程はとても大事なのです。

 

 

■養生 

 

 

 

 

 

 

洗浄のあとは養生をします。

各世帯のPS盤、窓、玄関ドア等をしっかりとカバーします。

 

 

 

■シーリング工事 

 

養生のあとは、外壁やサッシのシーリング工事をしていきます。

 

 

 

 

下塗り(プライマー)を塗ります。

プライマーを塗ることによりシーリング材の吸着力が増します。

 

 

 

 

 

続いてシーリング材を施工していきます。

採用したシーリング材は屋根の棟板金でも使用されていた「オートンイクシード」です。

弊社での工事では鉄板のシーリング材で、様々なシーンで活躍しています。

 

 

 

 

 

シーリング工事の完成です。

次は外壁塗装の工程に入ります。

 

 

■外壁塗装工事

 

 

今回の外壁塗装で採用した塗料は弊社オリジナル塗料です。

下塗り:ガイソーウォール微弾性フィラー

中・上塗り:ガイソーウォール無機Z

 

 

 

■下塗り

 

 

 

微弾性フィラーを塗っていきます。

微弾性フィラーとはクラック(ひび割れ)の隙間を埋める下塗り材「フィラー」のひとつで、塗膜に弾性(弾力)を持たせる働きがあり、モルタル系の外壁で多く使われます。