施工実績


川崎市 レインボー向ヶ丘様|マンション改修工事

川崎市   レインボー向ヶ丘様|マンション改修工事 After

リフォーム前 Before

作業・施工内容

弊社のインスタグラムを見て改修工事のご依頼をいただいた川崎市のレインボー向ヶ丘様です。

3階建て低層マンション、築40年で前回のリフォームは13年前との事。

早速現地調査へ伺いました。

 

 

■現地調査

 

 

大きい建物ですのでドローンを使って点検をします。

 

 

 

まずは屋上の様子です。

ドレン各箇所が水溜りとなっており、全体的に経年劣化が見受けられます。

 

 

 

 

続いて外壁の状態。

経年劣化による色褪せ、雨染み等が顕著です。

付帯部、鉄部の経年劣化によるサビ、汚れ等が目立ちます。

 

 

 

ここからはスタッフが直接点検していきます。

外壁はチョーキング現象がみられました。

チョーキング現象とは、塗料に含まれている顔料が外壁の表面に、チョークの粉のようになって出てきてしまう劣化症状の事です。

この症状が塗り替えのサインと言われています。

 

 

 

塗膜の剥がれや浮きが多くみられます。

現状のままですと、どんどん剥離していきますので、早急な対応が必要です。

しっかりと補修をしてから塗装をしていきます。

 

 

 

続いて、外壁の含水率を測定します。
水分を多く含んでいる上に塗装すると剥がれやすくなったり不具合の原因になりますので、検査は必須です。

水分計の正常値が30以下のところ、58.2に。非常に数値が高いです。

 

 

 

 

 

共有通路の笠木は塗膜の割れ、剥離、外壁に雨水が浸み込んでいました。

至急にメンテナンスをしたほうが良いです。

 

 

 

共有部廊下・階段、長尺シートの立ち上がり部分や外壁との立ち上がり部シーリングの劣化が目立ちます。

 

 

 

続いてバルコニーの床面です。防水層にひび割れが起きています。

この状態ですとトップコートの塗装だけでは深い溝は埋まりません。

防水、撥水効果を維持するために、新規防水塗装の必要性があります。

 

 

 

駐輪場の柱(鉄骨)です。腐食サビが目立ちます。

下地処理のケレン作業、さび止めが重要となります。

 

 

総合的に経年劣化により塗膜の撥水効果がなく、剥離、浮き、クラック割れ等が顕著です。

改修下地調整剤で下塗りのうえ長期耐候型塗料でのリフォームをご提案させていただきました。

 

 

 

■足場仮設工事

 

 

 

 

 

 

まずは足場を立てます。

685㎡の規模で1日がかり。

メッシュシートで養生をしたあと最後に照英さんの看板を掲げます。

こちらの看板で問い合わせをいただくことも多く、ほんと照英様様です笑

 

 

 

■バイオ高圧洗浄

 

 

足場を立てたあとは、弊社オリジナルの高圧洗浄「ガイソーパワークリーナー」です。

長年蓄積された汚れを根こそぎ落とします。

 

 

 

 

 

 

普通の水洗いでの洗浄(高圧洗浄機を使っても)では、表面上の汚れしか実は落ちてません。

一見綺麗になったように見えますが、実は汚れの根っこが取れていないのです。

バイオ洗浄は、外壁の汚れを根こそぎ落とすために開発された専用の洗剤です。

通常の高圧洗浄では落としきれないピンホールに潜んでいるカビやコケ、藻などの汚れを徹底的に洗い流します。

 

 

 

 

 

マルセイテックではこちらのバイオ高圧洗浄は標準仕様となっています。

下地を綺麗にした状態から塗装の工程に入りますが、洗浄による下地処理が怠っていると、どんなに高額で良い塗料を使用したとしても、塗料の良い部分を発揮させることができません。

 

カビや苔などの微生物に対して殺菌消毒効果もあり、洗浄後の美観も期待ができます。

 

 

 

■養生

 

 

 

 

 

洗浄のあとは養生をします。

各世帯のPS盤、窓、玄関ドア等をしっかりと養生します。

 

 

 

■シーリング工事

 

養生のあとは、外壁やサッシ、床面等のシーリング工事をしていきます。

 

 

下塗り(プライマー)を塗ります。

プライマーを塗ることによりシーリング材の吸着力が増します。

 

 

 

 

 

 

 

 

続いてシーリング材を施工していきます。

採用したシーリング材は「オートンイクシード」です。

耐用年数30年が期待できるオートンイクシードは、弊社での工事では鉄板のシーリング材で、様々なシーンで活躍しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

シーリング工事の完成です。

次は外壁塗装の工程に入ります。

 

 

■外壁塗装工事

 

 

 

今回の外壁塗装で採用した塗料は弊社オリジナル塗料です。

下塗り:ガイソーウォール微弾性フィラー

中・上塗り:ガイソーウォールマイティシリコン

 

 

■下塗り