外壁リフォームと防水工事の関係を徹底解説｜大和市・藤沢市の施工事例付き

はじめに

外壁リフォームを検討する際に、多くのお客様からいただくご相談のひとつが「防水工事との関係」です。特に大和市や藤沢市といった沿岸部に近い地域では、雨や湿気の影響を受けやすく、外壁材や下地部分に浸水のリスクが高まります。外壁の見た目をきれいに塗り直すだけでは十分な対策にならず、防水処理を組み合わせることで初めて「長持ちする家」に仕上がるのです。

私たち株式会社マルセイテックでも、実際に「外壁塗装だけで十分だと思っていたが、雨漏りが再発してしまった」というご相談を数多く受けてきました。その背景には、外壁リフォームと防水工事を切り離して考えてしまうケースが多く存在します。本記事では、外壁工事と防水工事の密接な関係を、地元での施工事例や具体的な工期・費用の目安を交えながら分かりやすく解説していきます。

「まだ雨漏りはしていないから大丈夫」と思っていても、実際には外壁材の隙間やベランダ、サッシ周りから少しずつ水が入り込み、10年単位で建物の寿命に影響を与えることがあります。大切なマイホームを守るためには、単なる塗装リフォームにとどまらず、建物全体の防水性能を確認することが欠かせません。

外壁リフォームと防水工事の基本的な関係

外壁リフォームというと「外壁塗装」がまず思い浮かぶ方が多いのではないでしょうか。確かに塗装は建物を保護し、美観を取り戻すために重要です。しかし、塗装工事はあくまで「表面的な防御膜」をつくるものであり、建物内部への浸水を完全に防ぐ役割までは担えません。ここで欠かせないのが「防水工事」です。

防水工事には、大きく分けて3つのポイントがあります。 ・ベランダやバルコニーの防水層を新たに施工する工事 ・外壁目地（コーキング）の打ち替え・打ち増しによるシーリング工事 ・屋根や外壁の取り合い部分、サッシ周りの止水処理 これらを適切に行わないと、せっかくの外壁塗装が数年で劣化し、雨水が侵入して建物内部にダメージを与える可能性があります。

たとえば、藤沢市の築25年の住宅で外壁塗装のみを行ったケースでは、施工からわずか4年後にバルコニーの床から雨漏りが発生しました。調査の結果、防水層が劣化していたにもかかわらず、塗装だけをしたために表面はきれいでも内部に浸水が進んでいたのです。追加で防水工事を行う必要があり、結果として費用が二重にかかってしまいました。

このように、外壁リフォームと防水工事は「別々の工事」ではなく「ワンセットで考えるべき工事」と言えます。外壁リフォームを成功させるポイントは、見た目の美しさだけでなく、耐久性と防水性能を兼ね備えることにあります。

外壁リフォームと防水工事を同時に行うメリット

外壁塗装と防水工事を同時に実施する最大のメリットは、「建物の寿命を大幅に延ばせる」ことです。防水工事を後回しにしてしまうと、外壁の隙間やベランダの床から水が侵入し、柱や梁といった構造体に腐食が及ぶ危険性があります。内部の劣化は外からでは見えにくいため、気付いた時には大規模な修繕が必要になるケースも少なくありません。

また、費用面でも効率的です。別々に依頼すると、足場代だけで20万円〜30万円程度を二重に支払う必要が出てきます。しかし同時に行えば、足場は1回の設置で済み、全体的なコストを抑えることができます。さらに工期も短縮でき、外壁塗装と防水工事を合わせて2週間〜3週間程度で完了することが多いです。

例えば、大和市内の築30年の住宅で実際にあった事例をご紹介します。外壁塗装と合わせてベランダ防水のウレタン塗膜工事、サッシ周りのコーキング打ち替えを同時に行ったケースでは、工期は約18日間、総額はおよそ160万円でした。お客様からは「これで雨漏りの心配もなく、家全体がリフレッシュできた」と喜びの声をいただきました。

このように、外壁リフォームと防水工事を同時に行うことは、見た目・耐久性・コストのすべてにおいてメリットがあるのです。単なる「外壁の塗り替え」ではなく「家全体のメンテナンス」と捉えることが、後悔しないリフォームにつながります。

防水工事の具体的な種類と特徴

防水工事と一口にいっても、建物の状況や予算に応じて複数の工法が存在します。代表的なものには「ウレタン防水」「FRP防水」「シート防水」があります。それぞれに特徴があり、適切な選択が長持ちする建物へとつながります。

・ウレタン防水：液体状のウレタン樹脂を塗布し、防水層をつくる工法。複雑な形状にも対応でき、ベランダやバルコニーでよく使われる。耐用年数は10年程度。

・FRP防水：ガラス繊維で補強されたプラスチックを使用する工法。硬化後は強度が高く、歩行頻度の高いバルコニーなどに適している。耐用年数は12年〜15年。

・シート防水：塩ビシートなどを貼り合わせて施工する工法。大規模な屋上や平らな屋根に向いており、施工のスピードも早い。耐用年数は15年程度。

例えば、藤沢市の海に近いエリアでは潮風の影響で劣化が早いため、耐久性の高いFRP防水が選ばれるケースが多くあります。一方で、大和市の住宅街ではコストバランスを重視し、ウレタン防水と外壁塗装を組み合わせる施工が人気です。地域の環境や家の使い方によって最適な防水方法が変わるため、専門業者の診断が欠かせません。

外壁リフォームと防水工事の費用感

実際に外壁リフォームと防水工事を同時に行う場合、どの程度の費用がかかるのか気になる方も多いでしょう。ここではおおまかな費用感をご紹介します。

・外壁塗装（シリコン塗料使用）：90万円〜120万円（延床30坪程度の住宅）
・ベランダ防水（ウレタン防水）：15万円〜25万円（10㎡程度）
・シーリング工事（コーキング打ち替え）：20万円前後（外壁全面）

合計すると、120万円〜160万円程度が目安となります。もちろん使用する塗料や防水材、工事範囲によって金額は変動しますが、「塗装＋防水」をセットにすることで、後から別工事を追加するよりも20〜30万円ほどのコスト削減につながることもあります。

藤沢市の築28年の住宅で実施した施工例では、外壁塗装（ラジカル制御型塗料）とウレタン防水工事、さらにサッシ周りのシーリングをまとめて実施し、総額145万円でした。お客様からは「追加費用の心配がなく安心できた」とのお声をいただきました。

工期の目安と生活への影響

外壁リフォームと防水工事を同時に行う場合、工期は一般的に2週間〜3週間程度です。以下は大まかな流れです。

・1〜2日目：足場設置、高圧洗浄
・3〜5日目：外壁下地処理、シーリング工事
・6〜10日目：外壁塗装（下塗り・中塗り・上塗り）
・11〜14日目：防水工事（ベランダ、サッシ周り等）
・15日目以降：仕上げ、点検、足場解体

施工中は洗濯物が外に干せない、窓の開閉に制限が出るといった生活面での影響もありますが、事前に工事スケジュールを共有することで、日常生活への負担を最小限にすることが可能です。大和市内で施工したご家庭では「在宅ワーク中も問題なく過ごせた」とのお声もありました。

地域特性と外壁リフォーム・防水の重要性

大和市・藤沢市エリアは、温暖で雨が多く、さらに藤沢市は海に近いため塩害の影響も受けやすい地域です。これにより外壁やベランダ防水の劣化が進みやすく、定期的な点検と適切なリフォームが必要不可欠です。

特に藤沢市の沿岸部では、外壁に白い粉がつく「チョーキング現象」が早期に発生するケースも少なくありません。また、大和市では夏場のゲリラ豪雨により、バルコニーからの浸水トラブルが発生したご相談を受けたこともあります。こうした地域特性を踏まえると、外壁リフォームと防水工事を同時に考えることは、資産価値を守るうえで非常に重要です。

まとめ

外壁リフォームと防水工事は切り離して考えるのではなく、一体的に行うことが建物を長持ちさせる秘訣です。塗装だけでは守れない部分を防水工事で補い、同時施工によって費用や工期も効率化できます。大和市・藤沢市という気候的に劣化が進みやすい地域では、なおさら早めの対策が安心につながります。

具体的な施工内容や費用感を知りたい方は、まずは専門業者による診断を受けることをおすすめします。建物の状態や地域環境に応じた最適なプランをご提案できます。

お電話は0120-554-913までお気軽にお問い合わせください。