【2025年最新版】中古住宅を買ってリノベーションする流れを徹底解説！

はじめに

「新築は高いし…でも自分好みの家に住みたい」そんな方に注目されているのが「中古住宅購入＋リノベーション」という選択肢です。

この記事では、中古住宅を購入してリノベーションを行う一連の流れを、リフォーム専門業者の視点から詳しくご紹介します。メリット・デメリットから、後悔しない選び方まで網羅的に解説します。

中古住宅リノベーションとは？

中古住宅リノベーションとは、中古物件を購入したあとに、自分のライフスタイルに合わせて内装や設備を刷新する住まいづくりの方法です。

住宅を新築するよりも費用を抑えられ、好みの空間を実現できる点が支持されています。マンションでも戸建てでも実施可能で、近年では「リノベ済み物件」も登場し、選択肢が広がっています。

メリット

費用を抑えられる
新築に比べて建物取得費用が安く済むため、リノベーションに予算を充てられます。

立地の選択肢が広がる
新築では難しい人気エリアや駅近など、立地優先の物件選びが可能になります。

自由なデザインが可能
間取り変更や素材選びなど、自分のこだわりを反映した住まいづくりができます。

資産価値の向上も期待
適切なリノベーションにより、中古住宅でも資産価値を高めることが可能です。

デメリット・注意点

築年数や構造により制限がある
耐震基準や間取り変更の自由度などは建物の状態に左右されます。

追加費用がかかる可能性
想定外の補修や解体費用が発生するケースも。予備費はしっかり確保しましょう。

購入から完成までに時間がかかる
物件選定・購入・設計・工事まで含めると、半年以上を要することもあります。

こんな人におすすめ

・家づくりにこだわりたい方
・コストを抑えつつ理想の空間を実現したい方
・住みたいエリアに新築が少ない方
・ライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズしたい方

中古住宅リノベーションの流れ

1. 情報収集と予算の検討
家づくり全体の予算を立てたうえで、中古住宅とリノベーションそれぞれの費用を想定します。

2. 物件探し（購入）
不動産会社と連携し、構造や築年数なども含めてリノベーション向きの物件を探します。

3. 現地調査・プランニング
建物の状態を確認しながら、リノベプランを立てます。間取り変更や設備交換の要望を盛り込みます。

4. 資金計画・ローン手続き
「リノベーション一体型住宅ローン」などを活用するとスムーズです。

5. リノベーション工事開始
設計に基づいて着工。工期は内容によりますが、1〜3ヶ月程度が目安です。

6. 引き渡し・入居
完成後のチェックを行い、晴れて理想のマイホームへ！

よくある質問（Q&A）

Q. 中古住宅購入とリノベは同じ会社に依頼できますか？
A. 一貫して対応している会社も多くあります。ワンストップ型だとスムーズです。

Q. リノベーション費用の相場は？
A. 内容にもよりますが、戸建てで800〜1500万円、マンションで500〜1000万円が目安です。

Q. 購入前にリノベの可否は確認できますか？
A. 専門業者に相談することで、構造や制限の有無を事前に把握できます。

まとめ

中古住宅＋リノベーションは、自由度が高く費用を抑えられる魅力的な住まいづくりの手法です。時間と手間をかけた分だけ、理想の暮らしに近づけるのも大きな魅力です。

まずは信頼できる専門業者に相談して、自分の希望に合った進め方を見つけてみましょう。