築20年の屋根塗装相場とは？費用・注意点・後悔しない選び方を徹底解説！

はじめに

築20年を迎えたお住まいで「そろそろ屋根塗装が必要かな？」とお悩みの方は多いのではないでしょうか。
「塗装費用はいくらかかる？」「20年経っても塗装で大丈夫？」といった疑問に対し、プロの視点からわかりやすく解説します。
本記事では、築20年の屋根における塗装の必要性や費用相場、塗装か葺き替えかの判断基準、さらに後悔しないための施工業者選びまで詳しくご紹介します。

築20年の屋根塗装とは？

一般的に、屋根塗装の耐用年数は使用する塗料や下地材によって異なりますが、おおよそ10～15年程度が目安です。
そのため、築20年を超える住宅では2回目、または初めてのメンテナンスとして屋根塗装を検討するケースが多くなります。
屋根の素材（スレート、瓦、金属）や環境条件によっては、塗装ではカバーできず、葺き替えや重ね葺き（カバー工法）が必要になることもあります。

築20年の屋根塗装の費用相場は？

2025年現在、築20年の住宅における屋根塗装の相場は以下の通りです（30～40㎡想定）。

シリコン塗料：30万円～50万円
フッ素塗料：45万円～65万円
無機塗料：55万円～75万円

足場設置費用（15万円前後）や高圧洗浄、下地補修費などを含む場合は

総額で40万円～80万円程度が一般的です。
なお、屋根の形状（切妻・寄棟・複雑な形状）や勾配、劣化状態によって金額は変動します。

屋根塗装のメリット

屋根塗装には、以下のような大きなメリットがあります。

1. 屋根材の延命効果
塗膜によって紫外線や雨風から屋根材を保護し、劣化スピードを抑えられます。

2. 美観の回復
汚れや色あせた屋根を塗り直すことで、新築同様の見た目になります。

3. 遮熱・断熱効果の向上
遮熱塗料を選べば、室内の温度上昇を抑える効果も期待できます。

4. コスト削減
葺き替えよりも塗装の方が費用を抑えられるため、初期コストを抑えたい方にはおすすめです。

屋根塗装のデメリット・注意点

築20年ともなると、屋根材の劣化が進み、塗装だけでは対応できないケースもあります。
たとえば、スレートが割れていたり、下地の野地板が腐食している場合は、塗装よりも葺き替えが必要です。
また、塗料選びを誤ると効果が持続しない可能性もあります。

築20年で屋根塗装がおすすめな人とは？

・10年以内に一度も屋根のメンテナンスをしていない方
・雨漏りなど明確なトラブルがない方
・将来のリフォーム費用を抑えたい方
・見た目や外観にこだわりがある方

後悔しない塗装工事の選び方

信頼できる業者選びが成功のカギです。選ぶ際は以下のポイントを確認しましょう。

・現地調査の丁寧さ
点検をしっかり行い、写真付きで報告してくれる業者が信頼できます。

・見積書の明細が明確
「一式」表記が多い場合は注意。工程ごとに費用が分かれているか確認を。

・保証内容の確認
塗膜の保証期間や施工後のアフターフォローについても確認しましょう。

よくある質問（Q&A）

Q. 塗装と葺き替え、どちらがいいの？
屋根材の状態によります。劣化が軽度なら塗装で十分、著しい劣化がある場合は葺き替えが必要です。

Q. 築20年なら塗装しても無駄？
状態が良ければ塗装で十分延命できます。点検を受けて判断しましょう。

Q. 工期はどれくらいかかる？
一般的な住宅で5～7日程度が目安です。

まとめ

築20年の住宅は、屋根塗装のタイミングとして非常に重要な時期です。
塗装によるメンテナンスを行うことで、住まいの寿命を延ばし、美観を維持しながらコストを抑えることが可能です。
まずは信頼できる業者に点検を依頼し、最適なプランを提案してもらいましょう。
屋根から始める、安心・安全な暮らしを一緒に考えてみませんか？