マンション外壁塗装の適切な時期は？塗装すべき理由やトラブル事例を解説
本記事では、マンション外壁塗装の適切な時期を解説します。
マンション外壁塗装の適切な時期は？
結論ですが、マンション外壁塗装の適切な時期は10~15年ごとです。
国土交通省「長期修繕計画標準様式・長期修繕計画作成ガイドライン・長期修繕計画作成ガイドラインコメント」では12年ごとの修繕が進められています。ただ、耐用年数が10年に満たない塗料を使っていると、10年未満で塗装やメンテナンスの必要があります。
マンション外壁塗装の費用相場
マンション外壁塗装の費用相場は、約75~100万円です。
国土交通省「マンション大規模修繕工事に関する実態調査」によると、工事費用の平均が75~100万円ですが次いで以下のようになっています。
- 100~125万円
- 50~75万円
例えば、20戸建てのマンションであれば1,500~2,000万円ほどの外壁塗装費用がかかると想定しましょう。
そもそもなぜマンション外壁塗装をすべきなのか？
上記のようにかなりの費用がかかるマンション外壁塗装。しかし、マンションには外壁塗装が欠かせません。
その理由は、以下の2つに集約されます。
- 美観のため
- 劣化を防ぐため
美観のため
まずは、美観のためです。
外壁塗装をすることで美観を新築のようにすることができ、「このマンションに住みたい！」と思う人を増やすことができます。逆に外観が悪いと「このマンションには住みたくない」と思われてしまいます。
劣化を防ぐため
続いて、劣化を防ぐためです。
外壁が劣化する原因としてクラッキングやカビ・コケなどがあり、症状が進むにつれて雨漏りや腐食につながります。定期的な外壁のメンテナンスは欠かせません。
知っておくべきマンション外壁塗装のトラブルは？
実際にマンションの外壁塗装を業者に依頼する際、以下のトラブルに留意しなければなりません。
- 騒音問題
- 臭いの発生
騒音問題
まずは、騒音問題です。
外壁塗装には電動カッターの音やドリルの音など騒音問題がつきものです。騒音を0にして工事を進めることはできませんので、必ず塗装業者との打ち合わせや近隣住民への挨拶を済ませておきましょう。
臭いの発生
続いて、臭いの発生です。
外壁の洗浄や塗装を行う際、塗料の臭いが発生してしまいます。洗濯物に塗料の臭いがついてしまったりする可能性があるため、近隣住民への説明は欠かせないでしょう。十分な告知期間を取っておく必要があります。
まとめ
マンション外壁塗装の適切な時期は10~15年サイクルです。
国土交通省「長期修繕計画標準様式・長期修繕計画作成ガイドライン・長期修繕計画作成ガイドラインコメント」では12年ごとだと定められていますので、最低でも15年に一度は外壁塗装を行うようにしましょう。
