マンション外壁塗装の費用相場は？費用を抑える方法や注意点を解説します
本記事では、マンション外壁塗装の費用相場を解説します。
マンション外壁塗装の費用相場は？
マンション外壁塗装の費用相場は以下のように階数により変わります。
| 階数 | 費用相場 |
|---|---|
| 3階建て | 130〜410万円 |
| 4階建て | 340〜550万円 |
| 5階建て | 450〜670万円 |
| 6階建て | 540〜820万円 |
| 7階建て | 630〜950万円 |
こちらはあくまで相場であり、使用する塗料や外壁の劣化状態により費用は変動します。
塗料別の費用相場
外壁塗装の費用を大きく左右する塗料別の費用相場もみておきましょう。
| 塗料 | 耐用年数 | 価格(足場・補修費・諸経費など含まず) |
|---|---|---|
| シリコン | 7〜15年 | 2,300〜3,500円/㎡ |
| フッ素 | 12〜20年 | 3,500〜4,800円/㎡ |
| ラジカル | 8〜16年 | 2,200〜4,000円/㎡ |
| セラミック(断熱/遮熱) | 10〜25年 | 2,300〜4,500円/㎡ |
| 光触媒 | 10〜20年 | 3,800〜5,500円/㎡ |
| 無機 | 10〜25年 | 3,500〜5,500円/㎡ |
当然ですが、高性能な塗料ほど費用は高くなります。
塗料の選び方は「外壁塗装の塗料の正しい選び方は？塗料の種類や重要性についても！」で解説しています。
マンション外壁塗装の費用を抑える方法は？
多くの方が「マンション外壁塗装の費用は高い」と感じているようです。そこで、マンション外壁塗装の費用を少しでも抑える方法を解説します。
自分で業者を選ぶ
まず、自分で外壁塗装業者を選ぶようにしてください。
管理会社を経由して外壁塗装業者を紹介してもらう方法もありますが、マージンとして20~30%費用が上乗せされます。もちろん、業者探しから現地調査までを代行してもらえるためマージンを支払っても良いかもしれませんが、費用を抑えたい方は自分で業者を探す必要があります。
相見積もりを取る
業者によって費用はバラバラです。
そのため、必ず2~3社以上から相見積もりを取るようにしてください。見積もりを取り、どの業者が良いのか比較・検討することでより良い業者に依頼することができるようになります。逆に1社だけしか見積もりを取らなかった場合、その業者の言い値で費用が決まってしまうかもしれません。
また、悪徳業者に引っかからないようにできるメリットもあります。詳しくは「【大和市外装リフォーム】悪徳業者に騙されない知識を」をご覧ください。
マンション外壁塗装を行う際の注意点は？
マンション外壁塗装は大きな工事となりますので、事前に知っておくべき注意点がいくつかあります。
修繕の必要性を考える
大前提として、「本当に修繕は必要なのか」を考えましょう。
外壁に少しの汚れがあっただけで塗装業者を呼んでしまうのはおすすめできません。DIYで補修できるかもしれませんし、そもそも塗装をするほどの汚れでない可能性もあります。本当に修繕が必要かどうかをまずは判断しましょう。
資金を準備しておく
外壁塗装は多くの費用がかかりますので、予め資金を準備しておく必要があります。
中には資金不足によって外壁塗装ができずどんどん外壁が痛んでしまう…なんてことになりかねません。毎月の家賃収入の一部を修繕積立金として計画的に積み立てていくことをおすすめします。また、毎月積み立てるのが難しい場合は最初から定期預金としてガンッと組んでおくのもおすすめです。
定期点検をしてもらう
外壁の点検は以下の4種類があります。
| 点検名 | 内容 |
|---|---|
| 定期点検 | 定期清掃時の簡易点検および年1回程度の定期点検等、管理会社が行う自主的な点検 |
| 専門会社点検 | 不具合発生時または経年時に修繕計画策定を目的に行う専門会社による精密な点検 |
| 臨時点検 | 台風の後等に破損個所の有無などを確認する点検 |
| 法定点検 | 法律で義務付けられた範囲において資格を持つ専門会社が行って諸官庁への報告が義務付けられている点検 |
このうち、定期点検を行っておくことで欠陥の早期発見につながります。大きな欠陥が発生するまで放置しておくのではなく、定期的に業者に異常がないかを確認してもらいましょう。
まとめ
マンション外壁塗装の費用相場を解説しました。
費用を抑える方法は他にもいろいろありますが、代表的な方法は本記事でご紹介した2つです。是非、外壁塗装を検討されている方は参考にしてください。
