神奈川県全域で対応！外壁塗装・メンテナンス工事専門店
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一般的に外壁塗装をするタイミングは、築年数が10年過ぎたころと言われています。
しかし、収益物件の場合は「メンテナンスの時期が来たから塗装する」だけではなく、その物件の投資戦略に沿って「キャッシュフローを最大化」するために工夫し、実行した方がより投資効率が高くなると言えるでしょう。
マルセイテックはキャッシュフローを最大化にするプランニングとオーナー様目線の追及をしたショールーム完備の外装リフォーム専門店です。
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アパートやマンションも戸建て住宅と同じように、建物を長期的に美観を保ち資産価値を維持する上で、定期的な外壁塗装メンテナンスは不可欠であると考えられます。
新しく住む部屋を探している人にも、既に入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースで適切なメンテナンス計画を立て、実行することが重要なポイントです。
建物の外観は入居希望者が必ず確認する部分です。
部屋探しに大きく影響しますので、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことは大きなメリットがあります。
新築時の外壁の美しさは、およそ10年前後でゆっくりと光沢や防水性などの機能を失っていき、塗替えが必要なレベルになってしまいます。
築10年後もしくは前回の塗替えから10年以上経過している場合は、外壁塗装によって新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来ます。
外壁塗装によって新築物件と同様の外観になれば、築年数が多少経過している物件であっても、高い入居率を維持することが可能となるでしょう。
築年数という時間の経過とともに不動産としての資産価値が下がっていくことを避けることは出来ませんが、賢くメンテナンスをすれば資産価値を長期的に高く保つことが可能となります。
収益物件の外壁塗装は、ただ単に美観の維持や、カラーを変えることで外観のイメージを刷新するだけではなく、防水性の維持のためにも行います。
外壁塗装と同じタイミングで、コーキング工事やベランダ・バルコニーなどの防水工事も検討すると良いでしょう。
アパートやマンションといった収益物件の外壁塗装工事を行う場合、１回の工事費用は150～200万円以上と高額になる場合が多くあります。
大きな出費となりますので、先延ばしできる事であればそうしたいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。
しかしリフォーム工事を先延ばしにすることで生じる『収益物件の資産価値の低下』や『入居率の低下』といったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うことが最も経済的という結論に至ります。
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| 人口総数 | 251,086人 | 2010年 |
|---|---|---|
| 人口総数（組替） | 249,680人 | 2005年 |
| 2005年～2010年の人口増減数 | 1,406人 | 2010年 |
| 2005年～2010年の人口増減率 | 0.563％ | 2010年 |
| 面積 | 32.77km2 | 2010年 |
| 人口密度 | 7,662.1人／km2 | 2010年 |
| 15才未満 | 31,934人 | 2010年 |
|---|---|---|
| 15～64才 | 157,710人 | 2010年 |
| 65才以上 | 60,847人 | 2010年 |
| 100才以上 | 71人 | 2010年 |
| 平均年齢 | 45.47才 | 2010年 |
| 男性平均年齢 | 44.20才 | 2010年 |
| 女性平均年齢 | 46.69才 | 2010年 |
| 年齢中位数 | 45.47才 | 2010年 |
| 15才未満割合 | 12.75％ | 2010年 |
| 15～64才割合 | 62.96％ | 2010年 |
| 65才以上割合 | 24.29％ | 2010年 |
| 75才以上割合 | 10.92％ | 2010年 |
| 85才以上割合 | 2.60％ | 2010年 |
| 平均年齢 | 全国全地域（1,956地域中）：1,243位 | 神奈川県内（61地域中）：16位 |
|---|---|---|
| 65才以上割合 | 全国全地域（1,956地域中）：1,196位 | 神奈川県内（61地域中）：16位 |
| 男性平均寿命 | 全国全地域（1,944地域中）：182位 | 神奈川県内（58地域中）：22位 |
| 女性平均寿命 | 全国全地域（1,944地域中）：192位 | 神奈川県内（58地域中）：11位 |
| 犯罪発生率 | 全国全地域（1,946地域中）：957位 | 神奈川県内（57地域中）：37位 |
| 交通事故発生率 | 全国全地域（1,946地域中）：1,189位 | 神奈川県内（57地域中）：46位 |
| 完全失業率 | 全国全地域（1,958地域中）：908位 | 神奈川県内（61地域中）：17位 |
| 住宅地標準価格 | 全国全地域（1,782地域中）：54位 | 神奈川県内（57地域中）：22位 |
| 中国人比率 | 全国全地域（1,866地域中）：825位 | 神奈川県内（61地域中）：36位 |
| 韓国人・朝鮮人比率 | 全国全地域（1,799地域中）：635位 | 神奈川県内（60地域中）：38位 |
| ブラジル人比率 | 全国全地域（1,283地域中）：934位 | 神奈川県内（59地域中）：55位 |
| 外国人比率 | 全国全地域（1,946地域中）：887位 | 神奈川県内（61地域中）：45位 |
| 人口密度 | 全国全地域（1,956地域中）：116位 | 神奈川県内（61地域中）：18位 |
| 人口総数 | 全国全地域（1,958地域中）：168位 | 神奈川県内（61地域中）：13位 |
市沢町｜今川町｜今宿｜今宿町｜今宿西町｜今宿東町｜今宿南町｜大池町｜小高町｜柏町｜金が谷｜上川井町｜上白根｜上白根町｜川井宿町｜川井本町｜川井町｜桐が作｜左近山｜笹野台｜さちが丘｜三反田町｜四季美台｜下川井町｜白根｜白根町｜善部町｜都岡町｜鶴ヶ峰｜鶴ヶ峰本町｜長尾｜中希望が丘｜中沢｜中白根｜西川島｜東希望が丘｜二俣川｜本宿町｜本村町｜万騎が原｜南希望が丘｜矢指町｜若葉台
お客様の気持ちに寄り添った対応と妥協のない丁寧な仕事を心がけています。
一人一人のお客様に合わせてベストなご提案を致しますので、お気軽にお立ち寄りください。
サイディングの外壁の住宅でよく使われている外壁材のことです。主にセメントや繊維質（パルプや木繊維）などで作られており、防火性や耐久性、デザイン性、価格、メンテナンスのしやすさなどどの項目でもバランスの取れたいい外壁材です。
シーリングとは、外壁材のつなぎ目や窓のまわりに使用されている、雨水の浸入を防ぐものになります。コーキングとも言われています。
サイディングは、どんなにすごい素材や塗装をしていても、太陽や雨風、雪などに晒されて、劣化してしまいます。サイディングを長くいい状態を保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。洗浄から塗装、張替えなどのメンテナンスが必要になります。
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