【マンションのユニットバスリフォーム完全ガイド】失敗しない選び方と費用・工事の流れ

はじめに

「マンションのユニットバスを新しくしたいけど、どんな工事が必要？」「費用や工期はどれくらい？」そんな疑問をお持ちの方へ。
この記事では、神奈川県大和市・藤沢市エリアで多くのリフォーム相談を受けてきた視点から、マンションのユニットバスリフォームについて詳しく解説します。
具体的な費用相場、工事の流れ、注意点、そして実際の事例（※イメージ事例）も交えて、わかりやすくご紹介します。

マンションでユニットバスをリフォームするメリット

マンションの浴室は、基本的に「ユニットバス（システムバス）」と呼ばれる構造が採用されています。
これは工場でパーツを製造し、現場で組み立てる方式のため、工期が短く防水性にも優れています。
古くなったユニットバスをリフォームすることで、以下のようなメリットが得られます。

・掃除がしやすくカビが生えにくくなる
・節水・省エネ性能が向上し、光熱費の節約につながる
・断熱性が高まり、冬でもあたたかい浴室に
・デザインが一新され、毎日のバスタイムが快適に
・手すりや段差解消など、安全性も向上

最近では、LIXIL・TOTO・Panasonicなど各メーカーが、マンション向けのユニットバスを豊富に展開しています。
特に「リノビオV（LIXIL）」や「マンションリモデルバス（TOTO）」などは、既存の空間に合わせて施工しやすいと評判です。

マンションのユニットバスリフォーム費用相場

費用はグレードやオプションによって大きく変わりますが、一般的な目安は以下の通りです。

・標準グレード（シンプルタイプ）…約70〜100万円
・中級グレード（断熱浴槽・節水シャワーなど）…約100〜130万円
・高級グレード（浴室暖房乾燥機・ミストサウナなど）…約130〜180万円

工事費には、既存浴室の解体・撤去費、配管・電気工事費、設置費などが含まれます。
また、マンションでは管理規約上の制約がある場合もあり、共用部分に影響を与えないような工法が求められます。

マンションのユニットバスリフォームの工事期間と流れ

マンションのユニットバスリフォームの工事期間は、一般的に3〜5日程度です。
ただし、給湯器の交換や内装リフォームを同時に行う場合は、1週間ほどかかることもあります。

工事の流れ

① 現地調査・打ち合わせ
② 見積もり・プラン決定
③ 管理組合への申請
④ 既存ユニットバスの解体・撤去
⑤ 配管・電気工事
⑥ 新ユニットバスの設置
⑦ 試運転・清掃・引き渡し

工事中は浴室が使えないため、2〜3日間はシャワーや入浴を外部施設で済ませる必要があります。
そのため、工事日程は家族の予定に合わせて慎重に決めることが大切です。

施工前に確認すべき3つのポイント

マンションのリフォームは、戸建てと違い「管理規約」と「構造制約」があります。
特に以下の3点は事前に確認しておきましょう。

・管理組合への申請が必要か
・排水管や給水管の位置を変更できるか
・電気容量（浴室乾燥機や照明の追加）が足りているか

これらを確認せずにリフォームを進めてしまうと、追加工事や申請の遅れでスケジュールが延びる場合もあります。

【事例】築25年マンションのユニットバスリフォーム（※参考事例）

神奈川県藤沢市にある築25年のマンションで、ユニットバスの老朽化に悩んでいたお客様（仮事例）。
壁や床の汚れ、換気扇の不調、冬の寒さなどが気になり、リフォームを検討されました。

採用したのは、LIXILリノビオV（1216サイズ）。
断熱浴槽と浴室換気乾燥暖房機を設置し、快適性が大幅にアップ。
工期は4日間、総額約115万円でした。
お客様からは「冬でもあたたかく快適。見た目も明るくなった」と喜びの声をいただきました。

※こちらは一般的なリフォーム事例を参考にした内容であり、ガイソーやマルセイテックが施工したものではありません。

人気メーカー別おすすめユニットバス

LIXIL「リノビオV」

・デザイン性が高く、壁パネルや浴槽カラーの組み合わせ自由
・マンション対応サイズが豊富
・「サーモバスS」でお湯が冷めにくい

TOTO「マンションリモデルバスルーム」

・壁裏配管を工夫し、狭い浴室でも広く使える
・「ほっカラリ床」で足元が柔らかく、乾きやすい
・節水シャワーなどエコ機能が充実

Panasonic「MR」シリーズ

・バリアフリー性が高く、高齢者世帯にも人気
・LED照明やカビシャット仕様など清潔重視
・オプションの「酸素美泡湯」も人気

マンションリフォームの注意点

・共有部（配管や天井裏）を触る場合は管理組合の許可が必要
・工事時間の制限（9時〜17時など）がある
・防音対策が求められる場合もある
・搬入経路（エレベーターや廊下）の養生が必要

これらをスムーズに行うためには、マンションリフォームに慣れた業者に依頼することが大切です。
株式会社マルセイテックでは、大和市・藤沢市エリアを中心に多数のマンション改修経験があり、管理組合との調整も安心してお任せいただけます。

マンションのユニットバスリフォームで人気のオプション

・浴室乾燥暖房機（カビ防止＋冬の寒さ対策）
・断熱浴槽（お湯が冷めにくく省エネ）
・フラット床（段差のない安全設計）
・手すり・滑り止め（高齢者にも安心）
・LED照明（電気代削減＋明るい空間）

まとめ

マンションのユニットバスリフォームは、限られた空間を有効活用しつつ、快適性と機能性を両立させるのがポイントです。
費用相場は70〜150万円前後、工期は3〜5日程度が一般的。
管理規約や構造を確認したうえで、信頼できるリフォーム会社に依頼することが成功の鍵です。

大和市・藤沢市周辺でユニットバスのリフォームをお考えの方は、地域密着の株式会社マルセイテックへご相談ください。
現地調査・お見積もりは無料です。

お電話は0120-554-913までお気軽にお問い合わせください。