「家を建ててから、気づけばもうすぐ10年。ハウスメーカーの点検でも塗装を勧められたけど、本当に今やらなきゃいけないの？」

「見た目はまだ綺麗に見えるし、お金もかかることだから、できるだけ先延ばしにしたい……」

そのように悩まれている方は、非常に多いです。

外壁塗装は決して安い買い物ではありませんから、慎重になるのは当然のことです。

しかし、結論からお伝えすると、「築10年」というのは、塗装工事を検討すべき非常に重要なタイミングです。

なぜなら、建物は私たちが思っている以上に、毎日の紫外線や雨風でダメージを受けているからです。もし、「まだ大丈夫」と思ってサインを見逃してしまうと、雨漏りなどの大きなトラブルに繋がり、修繕費用が膨れ上がってしまうこともあります。

この記事では、多くの外壁塗装を手掛けてきた私たち[貴社名]が、**「なぜ築10年なのか？」という理由と、「プロが現場でチェックしている3つの劣化サイン」**について詳しく解説します。

 

1. なぜ「築10年」が外壁塗装の目安なのか？

 

一般的に「外壁塗装は築10年が目安」と言われるのには、明確な理由があります。

それは、日本の住宅で最も多く使われている外壁材（サイディング）や、屋根の**「防水機能」が切れるタイミング**がおおよそ10年前後だからです。

新築時に塗られている塗料や、外壁の継ぎ目を埋めている「シーリング（コーキング）」は、紫外線や温度変化によって少しずつ劣化していきます。その限界が来やすいのが、ちょうど5年〜10年経過した頃なのです。

 

防水機能が切れるとどうなる？
外壁が水を弾かなくなると、壁材自体が雨水を吸い込んでしまいます。すると、壁が反り返ったり、ボロボロと崩れたり、最悪の場合は建物内部の柱を腐らせて「雨漏り」を引き起こします。

つまり、「築10年だから絶対に塗装しなければならない」という法律はありませんが、**「お家の防水機能が切れかかっている可能性が高いので、一度点検（健康診断）をすべき時期」**であることは間違いありません。

 

2. 年数よりも大事！自分でできる「3つのセルフチェック」

 

「うちはまだ築8年だから大丈夫」「もう築15年だけど見た目は平気そう」

実は、築年数はあくまで目安にすぎません。

立地条件（日当たりの良し悪し、風通し、交通量など）によって、劣化のスピードは家ごとに全く異なります。そこで重要になるのが、**「家が出しているSOSサイン」**を見逃さないことです。

以下の3つの症状が出ていたら、築年数に関わらず早めの点検をおすすめします。

 

① 壁を触ると白い粉がつく（チョーキング現象）

 

危険度：★★☆☆☆

晴れた日に、外壁を指でサッと撫でてみてください。指に「白い粉」がつきませんか？

[ここに指に白い粉がついている写真を挿入]

これは「チョーキング現象」と呼ばれ、紫外線によって塗料の成分が分解され、粉状になって表面に出てきている状態です。

これが出ているということは、**「外壁の防水バリア機能がなくなっていますよ」**というサインです。今すぐ雨漏りするわけではありませんが、塗り替え検討の最もわかりやすい合図です。

 

② ひび割れ（クラック）

 

危険度：★★★☆☆

外壁の表面に、髪の毛のような細いひび割れや、爪が入るような深いひび割れはありませんか？

[ここにひび割れ（クラック）の写真を挿入]

小さなひび割れ（ヘアクラック）であっても、そこから雨水は浸入します。

さらに、冬場に侵入した水分が凍って膨張すると、ひび割れを内側から広げてしまい、外壁材を割ってしまうこともあります。こうなると塗装だけでは直せず、外壁の張り替え工事が必要になり、費用が高額になってしまいます。

 

③ コケ（苔）や藻の発生

 

危険度：★★★☆☆

北側の壁や、日当たりの悪い場所に、緑色のコケや藻が発生していませんか？

「汚れているだけ」と思われがちですが、実はこれも危険信号です。

壁にコケが生えるということは、**「壁が水を弾かずに、常に湿気を含んでいる」**という証拠です。

湿った状態が続くと外壁材が脆（もろ）くなり、カビの原因にもなります。高圧洗浄で洗えば一時的に綺麗になりますが、防水機能が失われている根本原因を解決しない限り、すぐにまた生えてきてしまいます。

 

3. [神奈川県]の気候だと、もう少し早い場合も？

 

ここまで一般的な目安をお話ししましたが、私たちマルセイテックが活動している神奈川県特有の事情もあります。

この地域は海が近く潮風の影響を受けやすいといった特徴があります。

そのため、一般的な教科書通りの「10年」よりも少し早く、8年〜9年頃から劣化が目立ち始めるお宅も少なくありません。

実際に先日ご相談いただいた藤沢市のA様邸（築12年）では、見た目は綺麗でしたが、詳しく調査すると目地のシーリングが痩せて隙間が空いており、そこから雨水が入っている状態でした。

「もっと早く相談していれば、簡単な補修で済んだのに……」と後悔されないためにも、少しでも気になる症状があれば、地元の専門家に相談するのが安心です。

 

まとめ：不安な場合はプロの無料診断を

 

外壁塗装の時期についてまとめると、以下のようになります。

1. 基本は**「築10年」**が点検の目安
2. **「白い粉（チョーキング）」**が出たら防水切れのサイン
3. **「ひび割れ」「コケ」**が見られたら、10年未満でも要注意

「うちの壁は、あとどれくらい持つのかな？」

「そろそろ塗装が必要か、まだ様子見でいいか、正直に教えてほしい」

そのようにお考えの方は、ぜひ[貴社名]の無料外壁診断をご利用ください。

私たちは、塗装の押し売りは一切いたしません。「まだ塗装の必要はありませんよ」と正直にお伝えすることもよくあります。

まずは現状を知ることが、大切なお家を長持ちさせる第一歩です。どうぞお気軽にご相談ください。

屋根塗装や外壁塗装は見積もりを比較することが一般的ですが、それぞれ塗装業者が出してくる見積もり金額は一致しません。

 

見積価格が業者ごとに違うのは以下の理由があるからです。

 

・塗装の単価設定が違う

・使用塗料が違う

・塗装面積の算出方法が違う

・塗装や工事にかかる職人の人数が違う

 

この問題の解決策と失敗しない方法としては！

セカンドオピニオンを利用しましょう。

医療でセカンドオピニオンは当たり前ですが、屋根塗装や外壁塗装であっても例外ではありません。

塗装業者ではなく、塗装の知識を持った第三者に適正価格か診断してもらうことで、価格の不安は解消することができます。

無機塗料は、塗料の中でも耐候性の面で機能性が高く、施工の際は値段が高くなります。

無機塗料は主成分が無機物で構成されているため、有機塗料と比較すると塗膜が硬いという特徴があります。

　実はオリジナル塗料とうたっている塗料のほとんどは、どこかのメーカーの有名メーカの塗料のラベルを張り替えただけなのです。
しかも偏には言えませんが、そのほとんどが安い塗料にもかかわらず高値で販売されています。

またその逆もあり高い塗料をオリジナル塗料として安価で販売されていたりもするのが実情です。

 

　前者は粗悪品として一般的に扱われているもので、後者は販売コストを下げ高品質の塗料を安価で提案するためにオリジナル化しているといった事です。

その判断に迷うこともあるかと思いますが、しっかりと見抜いて失敗しない外壁塗装ができる事を願います。

当社にお問合せをいただくお客様も相見積もりの方が増えてきています。

住宅メンテナンスやリフォーム工事は決して安い工事ではありませんので、複数社の見積もりを比較し一番良かった会社と契約を組むのが失敗しないリフォーム工事のポイントになると思われます。

そもそもサービスに自信を持つ会社は、相見積もりを嫌がりませんので、どんどん見積り比較していくべきかと思います。

結果から申し上げますと、ウソです。

一般の水だけの高圧洗浄程の圧がかからず洗浄できるため、傷みは軽減できます。

 

汚れた手を洗う時、石鹸を使って洗うのと水だけで洗うのとではどちらがスムーズで摩擦がより少なく汚れが落ちるでしょうか。

また、外壁汚れには生物系のカビ・コケ・藻が発生していることも多く、これらの汚れはバイオ洗浄でなければ根こそぎ落とすことは難しくなります。

 

逆に論じてみると、バイオ洗浄が効果を発揮する汚れは、おもにカビ・コケ・藻といった汚れです。

 

「大気汚染や排気ガスにより付いた汚れには効果が発揮されないので、バイオ洗浄する意味がありません。」

 

バイオ洗浄の工程では、高圧洗浄を最初と最後で2回します。そのため、バイオ洗浄をすると高圧洗浄だけで洗浄をするときよりも費用が高くなります。バイオ洗浄をする必要性がないと判断できるようなときには、無理にする必要はありません。

塗膜劣化の主な原因は紫外線です。

塗膜は、その光エネルギーによって分解され、ラジカルを発生します。

このラジカル反応は、塗膜内の樹脂を破壊し、劣化を促進させます。 

ラジカル塗料は、このラジカルを封じ込める「ラジカル制御」技術により、塗膜の劣化を抑制して、耐候性を高めた塗料となります。

 

ラジカル塗料にはラジカル抑制のために、高耐候酸化チタンと光安定剤という2つの成分が配合されています。
高耐候酸化チタンにはラジカルバリアという能力があり、ラジカルを発生させる成分である酸化チタンを制御する働きがあります。
また、光安定剤には発生してしまったラジカルの発散を抑える効果があります。

ラジカル塗料ではこの2つの成分の働きにより、劣化しにくく耐候性の高い塗膜を形成することが可能になります。

シーラーは上塗り塗料と下地の密着力の向上をはじめ、吸い込みムラの防止、下地補強など、上塗り塗膜性能を十分に発揮するために使われる下塗り材です。

いわゆる糊のような効果を発揮します。

 

一方、フィラーとは「目止め」の意味を持ち、下地のデコボコを平滑にする、いわゆる「下地調整材」です。

クラックが出ているモルタル壁にはこちらのほうが適している場合も多くあります。

最近は、シーラー機能を兼ねそろえた材料も多く販売されています。
顔料や骨材、セメントなどの無機成分を多く含むため、ボテっとした高粘度の性状をしています。

最近フッ素は歴史が浅いんですよね？って質問を受けます。

恐らくシリコン塗料をメイン塗料として扱う業者がそのようなことを言っているのかと思われますが、実際は全くそんなことはありません。

一昔前までは戸建て住宅にシリコン塗料が扱われていたのは事実ですが、現在はフッ素塗料が多く出回ってきました。

問題の歴史、ですがフッ素塗料は何十年も前からビルや公共事業建物に使われています。

その当時は今よりも更に価格が高く、戸建て住宅にフッ素塗料を塗ってしまうと割が合わない状態だったんです。

時代は進化していきますので今では高価ではありますが当時よりはグンと価格も下げられ販売されるようになったのです。

つまり、フッ素塗料の歴史が浅いはウソ。となります。

外壁のひび割れの事を業界用語ではクラックと言います。

原因としては塗膜性能の経年による低下で素地の膨張収縮に耐えられなくなりひび割れが生じます。

このクラックから雨水や湿気が入り込み劣化をさらに進めます。

クラックの放置は、全面剥離が起きる可能性もありその場合、外壁塗装だけでは賄えず経済的な負担も大きくなります。

注意が必要です。

すぐに対処が必要とまでは言いませんがクラックは放置しているとひび割れの幅が広がっていき、長い年月をかけて雨水を吸ってしまった外壁はボロボロになります。