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一般的に外壁塗装をするタイミングは、築年数が10年過ぎたころと言われています。
しかし、収益物件の場合は「メンテナンスの時期が来たから塗装する」だけではなく、その物件の投資戦略に沿って「キャッシュフローを最大化」するために工夫し、実行した方がより投資効率が高くなると言えるでしょう。
マルセイテックはキャッシュフローを最大化にするプランニングとオーナー様目線の追及をしたショールーム完備の外装リフォーム専門店です。

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青葉区近隣の施工事例実績

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アパートマンション外壁塗装の豆知識


建物内外の環境改善でスタッフのモチベーションアップ

アパートやマンションも戸建て住宅と同じように、建物を長期的に美観を保ち資産価値を維持する上で、定期的な外壁塗装メンテナンスは不可欠であると考えられます。

新しく住む部屋を探している人にも、既に入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースで適切なメンテナンス計画を立て、実行することが重要なポイントです。

 

建物の外観は入居希望者が必ず確認する部分です。

部屋探しに大きく影響しますので、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことは大きなメリットがあります。

 

 

①新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来る

新築時の外壁の美しさは、およそ10年前後でゆっくりと光沢や防水性などの機能を失っていき、塗替えが必要なレベルになってしまいます。

築10年後もしくは前回の塗替えから10年以上経過している場合は、外壁塗装によって新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来ます。

外壁塗装によって新築物件と同様の外観になれば、築年数が多少経過している物件であっても、高い入居率を維持することが可能となるでしょう。

 

 

②収益物件の資産価値を維持する

築年数という時間の経過とともに不動産としての資産価値が下がっていくことを避けることは出来ませんが、賢くメンテナンスをすれば資産価値を長期的に高く保つことが可能となります。

収益物件の外壁塗装は、ただ単に美観の維持や、カラーを変えることで外観のイメージを刷新するだけではなく、防水性の維持のためにも行います。

外壁塗装と同じタイミングで、コーキング工事やベランダ・バルコニーなどの防水工事も検討すると良いでしょう。

 

 

③定期的な塗替えで維持費用を抑えることが出来る

アパートやマンションといった収益物件の外壁塗装工事を行う場合、1回の工事費用は150~200万円以上と高額になる場合が多くあります。

大きな出費となりますので、先延ばしできる事であればそうしたいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。

しかしリフォーム工事を先延ばしにすることで生じる『収益物件の資産価値の低下』や『入居率の低下』といったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うことが最も経済的という結論に至ります。

 

 

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青葉区エリア情報


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青葉区地域の特徴

●横浜18区で人口・面積ともに2番目、東京都心への通勤通学者が市内でもっとも多い

1939年(昭和14年)、現在の青葉区域にあたる山内村、中里村、田奈村が、横浜市に編入された。

当時はのどかな農村地帯だったが、1960年代後半の高度成長期以降、宅地開発が進み1966年(昭和41年)の田園都市線の開通後、急激に人口が増加した。

1969年(昭和44年)に港北区から分区して緑区となり、1994年(平成6年)11月6日に行政区再編成で青葉区が誕生した。

その際、区の名称は一般公募によって決まった。

 

●東京都心への良好なアクセス

横浜市青葉区は横浜市北西部に位置し、区画整理によって計画的に開発された良好な居住環境が特徴だ。

北西部を除く地域が住宅地として開発され、その中でも東急田園都市線に代表される高級住宅街が知られている。
同区東部には東名高速道路と国道246号が走っており、それに沿うように東急田園都市線、西部には東急こどもの国線が通っており、東京への交通アクセスは良好だ。
地勢上、横浜都心部よりも、東京都心部に通勤通学する人が多い。

東京都内への就業率は6割以上に達するとされ、横浜市内で市外就業率がいちばん高い地区でもある。

 

●青葉区での暮らし

青葉区の人口・面積は、ともに市内第2位(もっとも人口が多いのは港北区、面積1位は戸塚区)で、なかでも年少人口(0~14歳)は市内で最も多い。

また、生産年齢人口(15~64歳)も横浜市内で2番目となっている。

平均年齢も41.5歳と、市内で2番目に若い。

一方、老年人(65歳以上)も増加傾向にあり、高齢化も進んでいる。

厚生労働省発表の「平成17年市区町村別生命表」によれば、青葉区男性の平均寿命は81.7歳で長寿全国1位、女性の平均寿命は88.0歳で全国7位だ。
青葉区のすべての街に共通する指標は「景観、風紀、清潔を維持する努力を怠らない」こととされている。
また、同区内には230あまりもの公園があり、市内1位の数だ。桜や原っぱ、水系などの特徴をそれぞれ持った公園となっている。

なかでも「こどもの国」は100ヘクタールという市内でもっとも広大な公園で、遊具も豊富で四季折々の自然が楽しめる。

街路樹の本数も横浜市内トップを誇り、もっとも多い樹木がイチョウで、次いでハナミズキ、サクラと続く。

春はピンクのサクラから始まり、追いかけるようにハナミズキの白や薄いピンクに彩られる、秋にはイチョウの黄色が街路をおおい、普段の生活に街路樹から季節が感じ取れる街並みとなっている。

 

青葉区の人口統計
町丁目 世帯数 人口合計 男性人口 女性人口
桂台一丁目 957 2327 1127 1200
桂台二丁目 1762 4250 2139 2111
元石川町 1339 2915 1435 1480
美しが丘一丁目 2528 5234 2413 2821
美しが丘二丁目 2927 7340 3520 3820
美しが丘三丁目 1161 2817 1315 1502
美しが丘四丁目 2735 5779 2794 2985
美しが丘五丁目 2359 5005 2379 2626
荏田町 4751 10482 5182 5300
荏田北一丁目 821 1997 950 1047
荏田北二丁目 793 1581 790 791
荏田北三丁目 708 1640 768 872
荏田西一丁目 1221 2489 1318 1171
荏田西二丁目 1425 3740 1834 1906
荏田西三丁目 1034 2822 1353 1469
荏田西四丁目 624 1627 831 796
荏田西五丁目 571 1470 693 777
荏子田一丁目 428 1201 603 598
荏子田二丁目 1384 3702 1793 1909
荏子田三丁目 749 1974 957 1017
市ケ尾町 9119 18884 8996 9888
下谷本町 48 85 44 41
藤が丘一丁目 3715 7760 3792 3968
藤が丘二丁目 3710 7982 3710 4272
梅が丘 2360 5359 2608 2751
千草台 3016 6596 3299 3297
つつじが丘 2451 5606 2640 2966
しらとり台 3744 7775 3781 3994
恩田町 1426 2999 1521 1478
榎が丘 2601 5890 2812 3078
松風台 2568 6417 3189 3228
桜台 3123 7081 3365 3716
青葉台一丁目 2151 4208 1937 2271
青葉台二丁目 2194 5050 2367 2683
若草台 1331 3163 1509 1654
田奈町 2310 4762 2353 2409
奈良町 4269 8734 4242 4492
奈良一丁目 308 733 371 362
奈良二丁目 705 1893 952 941
奈良三丁目 1024 2897 1418 1479
奈良四丁目 1069 2845 1387 1458
奈良五丁目 881 2346 1167 1179
緑山 0 0 0 0
上谷本町 67 125 77 48
もえぎ野 1633 3690 1764 1926
柿の木台 2421 5149 2561 2588
みたけ台 2104 4858 2347 2511
成合町 35 47 30 17
たちばな台一丁目 1224 3125 1509 1616
たちばな台二丁目 1449 3179 1628 1551
鴨志田町 3694 8339 4190 4149
寺家町 150 332 164 168
鉄町 1133 2543 1268 1275
大場町 3667 9572 4656 4916
さつきが丘 1622 3612 1797 1815
もみの木台 890 1961 942 1019
すすき野一丁目 961 2383 1129 1254
すすき野二丁目 1386 2918 1384 1534
すすき野三丁目 1663 3429 1615 1814
あざみ野一丁目 2012 4194 1975 2219
あざみ野二丁目 1597 3248 1570 1678
あざみ野三丁目 2036 4926 2332 2594
あざみ野四丁目 1895 4636 2269 2367
すみよし台 2004 4605 2361 2244
新石川一丁目 1910 4213 2015 2198
新石川二丁目 1785 3894 1845 2049
新石川三丁目 1530 3330 1666 1664
新石川四丁目 1933 4237 2126 2111
黒須田 1099 3123 1560 1563
あかね台一丁目 1122 2823 1409 1414
あかね台二丁目 862 2279 1132 1147
美しが丘西一丁目 769 2166 1046 1120
美しが丘西二丁目 1562 4363 2128 2235
美しが丘西三丁目 1878 4867 2372 2495
あざみ野南一丁目 674 1743 852 891
あざみ野南二丁目 683 1622 783 839
あざみ野南三丁目 383 1036 503 533
あざみ野南四丁目 432 1335 665 670
みすずが丘 412 1175 558 617
総数 135077 308534 149882 158652

完工までの流れ

  • Step1 お問合せ

    お電話でお気軽にご連絡ください。
    【0120-554-913】9:00~19:00 
    無料相談,無料住宅診断,無料ドローン点検,無料見積り実施中! 
    ご相談内容や状況をお伺いしたうえで現地調査日程を設定させていただきます。
    電話無料相談のみも大歓迎です。

    またメールフォームからのお問い合わせも24時間受付けておりますのでメールの方はこちらから

    お問合せ

  • Step2 ご訪問・来店・お見積り

    お見積りご依頼の場合は現地調査を行わせていただきます。来店の方は住宅のお写真、図面などご持参いただければ見積もりを作成することも可能です。

    お見積りは最低でも3種類のご提案をさせていただき、より最適な提案ができるようにいたします。

    プランニングも含め各オーナー様に沿った提案をします。

    ご訪問・来店・お見積り

  • Step3 ご契約・工事説明・着手金のお支払い/お打ち合わせ

    ご契約を決めていただけたら工事説明書に沿った契約を進めて参ります。

    工事期間を設定し、現場の工事工程予定表をお渡しいたします。

    工事での物資置き場の確保、駐車場などのお打ち合わせもその際いたします。着手金のお支払いなどがある方は銀行振り込み等で対応していただきます

    ご契約・工事説明・着手金のお支払い/お打ち合わせ

  • Step4 賃借人の方への挨拶

    工事開始前に工事中のトラブルを回避するため、当社スタッフが
    賃借人の方へ挨拶状を手渡しでお渡ししていきます。 

    賃借人の方への挨拶

  • Step5 着工

    現場工程の予定表通りに工事を進めて参ります。 予定が変更される場合、また現場の進捗状況などは随時ご連絡を入れ報告をいたします。

    着工

  • Step6 完工確認

    作業工程の最後にお客様ご同行のうえ一緒にやり残しがないか、
    清掃がしっかり行きと届いているか等の最終確認をしていただきます。

    完工確認

  • Step7 完了・残金のお支払い

    お引渡しとなりましたら、工事残額分をお支払いいただきます。

    完了・残金のお支払い

  • Step8 アフターフォロー

    最長10年保証、工事完了6か月目に経過点検、以降1年サイクルで無料点検を行います。
    別途費用にてプレミアムサポートサービス24時間かけつけ対応もあります。

    アフターフォロー