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一般的に外壁塗装をするタイミングは、築年数が10年過ぎたころと言われています。
しかし、収益物件の場合は「メンテナンスの時期が来たから塗装する」だけではなく、その物件の投資戦略に沿って「キャッシュフローを最大化」するために工夫し、実行した方がより投資効率が高くなると言えるでしょう。
マルセイテックはキャッシュフローを最大化にするプランニングとオーナー様目線の追及をしたショールーム完備の外装リフォーム専門店です。
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一覧を見るアパートやマンションも戸建て住宅と同じように、建物を長期的に美観を保ち資産価値を維持する上で、定期的な外壁塗装メンテナンスは不可欠であると考えられます。
新しく住む部屋を探している人にも、既に入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースで適切なメンテナンス計画を立て、実行することが重要なポイントです。
建物の外観は入居希望者が必ず確認する部分です。
部屋探しに大きく影響しますので、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことは大きなメリットがあります。
新築時の外壁の美しさは、およそ10年前後でゆっくりと光沢や防水性などの機能を失っていき、塗替えが必要なレベルになってしまいます。
築10年後もしくは前回の塗替えから10年以上経過している場合は、外壁塗装によって新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来ます。
外壁塗装によって新築物件と同様の外観になれば、築年数が多少経過している物件であっても、高い入居率を維持することが可能となるでしょう。
築年数という時間の経過とともに不動産としての資産価値が下がっていくことを避けることは出来ませんが、賢くメンテナンスをすれば資産価値を長期的に高く保つことが可能となります。
収益物件の外壁塗装は、ただ単に美観の維持や、カラーを変えることで外観のイメージを刷新するだけではなく、防水性の維持のためにも行います。
外壁塗装と同じタイミングで、コーキング工事やベランダ・バルコニーなどの防水工事も検討すると良いでしょう。
アパートやマンションといった収益物件の外壁塗装工事を行う場合、1回の工事費用は150~200万円以上と高額になる場合が多くあります。
大きな出費となりますので、先延ばしできる事であればそうしたいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。
しかしリフォーム工事を先延ばしにすることで生じる『収益物件の資産価値の低下』や『入居率の低下』といったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うことが最も経済的という結論に至ります。
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世帯数 | 62,189世帯 |
人口総数 | 151,855人 |
男性人口 | 74,174人 |
女性人口 | 77,681人 |
1世帯当たりの人員 | 2.44人 |
人口密度 | 6,445人/㎢ |
(令和元年10月1日現在)
泉区は横浜市18区中、世帯数は15位、人口は14位、人口密度は18位です。
人口密度については、在日米軍深谷通信隊施設(平成26年返還)など、広域の接収地があったためとなっています。
地域 | 転入者数 | 転出者数 |
横浜市内 | 2,689人 | 2,535人 |
藤沢市 | 250人 | 444人 |
大和市 | 181人 | 242人 |
川崎市 | 175人 | 208人 |
その他県内 | 600人 | 757人 |
東京都区部 | 414人 | 629人 |
その他東京都 | 173人 | 170人 |
その他の都道府県・国外 | 1,906人 | 1,698人 |
(平成30年版)
お客様の気持ちに寄り添った対応と妥協のない丁寧な仕事を心がけています。
一人一人のお客様に合わせてベストなご提案を致しますので、お気軽にお立ち寄りください。
雨漏りが起きてしまっている場合は、建物に大きなダメージがある場合もあります。
できるだけ早めに直すことがいいですが、どこに頼んだらいいのか分からない方もいるので、雨漏りを直すことができる業者には以下の業者いることを覚えておきましょう。
・屋根専門会社
・屋根外壁塗装会社
・リフォーム会社
・工務店
大きく分ければこの3つの業者で雨漏りを直すことができますが、どこに頼んでもいいという訳ではありません。
雨漏りが屋根なのか、外壁からなのかも含めて総合的に判断のできる会社に頼まないと、すぐに再発する原因にもなります。
雨漏りを直すには、屋根外壁を得意としている優良業者を見つけ出すことが必要不可欠です。
マルセイテックは外装リフォーム専門店として雨漏りの緊急時は応急処置も無料で行います。
お気軽に相談いただければと思います。
屋根塗装や外壁塗装は見積もりを比較することが一般的ですが、それぞれ塗装業者が出してくる見積もり金額は一致しません。
見積価格が業者ごとに違うのは以下の理由があるからです。
・塗装の単価設定が違う
・使用塗料が違う
・塗装面積の算出方法が違う
・塗装や工事にかかる職人の人数が違う
この問題の解決策と失敗しない方法としては!
セカンドオピニオンを利用しましょう。
医療でセカンドオピニオンは当たり前ですが、屋根塗装や外壁塗装であっても例外ではありません。
塗装業者ではなく、塗装の知識を持った第三者に適正価格か診断してもらうことで、価格の不安は解消することができます。
無機塗料は、塗料の中でも耐候性の面で機能性が高く、施工の際は値段が高くなります。
無機塗料は主成分が無機物で構成されているため、有機塗料と比較すると塗膜が硬いという特徴があります。