アパートやマンションも戸建て住宅と同じように、建物を長期的に美観を保ち資産価値を維持する上で、定期的な外壁塗装メンテナンスは不可欠であると考えられます。

新しく住む部屋を探している人にも、既に入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースで適切なメンテナンス計画を立て、実行することが重要なポイントです。

建物の外観は入居希望者が必ず確認する部分です。

部屋探しに大きく影響しますので、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことは大きなメリットがあります。

①新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来る

新築時の外壁の美しさは、およそ10年前後でゆっくりと光沢や防水性などの機能を失っていき、塗替えが必要なレベルになってしまいます。

築10年後もしくは前回の塗替えから10年以上経過している場合は、外壁塗装によって新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来ます。

外壁塗装によって新築物件と同様の外観になれば、築年数が多少経過している物件であっても、高い入居率を維持することが可能となるでしょう。

②収益物件の資産価値を維持する

築年数という時間の経過とともに不動産としての資産価値が下がっていくことを避けることは出来ませんが、賢くメンテナンスをすれば資産価値を長期的に高く保つことが可能となります。

収益物件の外壁塗装は、ただ単に美観の維持や、カラーを変えることで外観のイメージを刷新するだけではなく、防水性の維持のためにも行います。

外壁塗装と同じタイミングで、コーキング工事やベランダ・バルコニーなどの防水工事も検討すると良いでしょう。

③定期的な塗替えで維持費用を抑えることが出来る

アパートやマンションといった収益物件の外壁塗装工事を行う場合、１回の工事費用は150～200万円以上と高額になる場合が多くあります。

大きな出費となりますので、先延ばしできる事であればそうしたいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。

しかしリフォーム工事を先延ばしにすることで生じる『収益物件の資産価値の低下』や『入居率の低下』といったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うことが最も経済的という結論に至ります。

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●横浜18区で人口・面積ともに2番目、東京都心への通勤通学者が市内でもっとも多い

1939年（昭和14年）、現在の青葉区域にあたる山内村、中里村、田奈村が、横浜市に編入された。

当時はのどかな農村地帯だったが、1960年代後半の高度成長期以降、宅地開発が進み1966年（昭和41年）の田園都市線の開通後、急激に人口が増加した。

1969年（昭和44年）に港北区から分区して緑区となり、1994年（平成6年）11月6日に行政区再編成で青葉区が誕生した。

その際、区の名称は一般公募によって決まった。

●東京都心への良好なアクセス

横浜市青葉区は横浜市北西部に位置し、区画整理によって計画的に開発された良好な居住環境が特徴だ。

北西部を除く地域が住宅地として開発され、その中でも東急田園都市線に代表される高級住宅街が知られている。
同区東部には東名高速道路と国道246号が走っており、それに沿うように東急田園都市線、西部には東急こどもの国線が通っており、東京への交通アクセスは良好だ。
地勢上、横浜都心部よりも、東京都心部に通勤通学する人が多い。

東京都内への就業率は6割以上に達するとされ、横浜市内で市外就業率がいちばん高い地区でもある。

●青葉区での暮らし

青葉区の人口・面積は、ともに市内第2位（もっとも人口が多いのは港北区、面積1位は戸塚区）で、なかでも年少人口（0～14歳）は市内で最も多い。

また、生産年齢人口（15～64歳）も横浜市内で2番目となっている。

平均年齢も41.5歳と、市内で2番目に若い。

一方、老年人（65歳以上）も増加傾向にあり、高齢化も進んでいる。

厚生労働省発表の「平成17年市区町村別生命表」によれば、青葉区男性の平均寿命は81.7歳で長寿全国1位、女性の平均寿命は88.0歳で全国7位だ。
青葉区のすべての街に共通する指標は「景観、風紀、清潔を維持する努力を怠らない」こととされている。
また、同区内には230あまりもの公園があり、市内1位の数だ。桜や原っぱ、水系などの特徴をそれぞれ持った公園となっている。

なかでも「こどもの国」は100ヘクタールという市内でもっとも広大な公園で、遊具も豊富で四季折々の自然が楽しめる。

街路樹の本数も横浜市内トップを誇り、もっとも多い樹木がイチョウで、次いでハナミズキ、サクラと続く。

春はピンクのサクラから始まり、追いかけるようにハナミズキの白や薄いピンクに彩られる、秋にはイチョウの黄色が街路をおおい、普段の生活に街路樹から季節が感じ取れる街並みとなっている。