神奈川県全域で対応！外壁塗装・メンテナンス工事専門店
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一般的に外壁塗装をするタイミングは、築年数が10年過ぎたころと言われています。
しかし、収益物件の場合は「メンテナンスの時期が来たから塗装する」だけではなく、その物件の投資戦略に沿って「キャッシュフローを最大化」するために工夫し、実行した方がより投資効率が高くなると言えるでしょう。
マルセイテックはキャッシュフローを最大化にするプランニングとオーナー様目線の追及をしたショールーム完備の外装リフォーム専門店です。
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アパートやマンションも戸建て住宅と同じように、建物を長期的に美観を保ち資産価値を維持する上で、定期的な外壁塗装メンテナンスは不可欠であると考えられます。
新しく住む部屋を探している人にも、既に入居している人にも良い印象を持ってもらえるよう、適切なペースで適切なメンテナンス計画を立て、実行することが重要なポイントです。
建物の外観は入居希望者が必ず確認する部分です。
部屋探しに大きく影響しますので、定期的に外壁塗装を行って美観を保つことは大きなメリットがあります。
新築時の外壁の美しさは、およそ10年前後でゆっくりと光沢や防水性などの機能を失っていき、塗替えが必要なレベルになってしまいます。
築10年後もしくは前回の塗替えから10年以上経過している場合は、外壁塗装によって新築時のような美観と機能性を取り戻すことが出来ます。
外壁塗装によって新築物件と同様の外観になれば、築年数が多少経過している物件であっても、高い入居率を維持することが可能となるでしょう。
築年数という時間の経過とともに不動産としての資産価値が下がっていくことを避けることは出来ませんが、賢くメンテナンスをすれば資産価値を長期的に高く保つことが可能となります。
収益物件の外壁塗装は、ただ単に美観の維持や、カラーを変えることで外観のイメージを刷新するだけではなく、防水性の維持のためにも行います。
外壁塗装と同じタイミングで、コーキング工事やベランダ・バルコニーなどの防水工事も検討すると良いでしょう。
アパートやマンションといった収益物件の外壁塗装工事を行う場合、１回の工事費用は150～200万円以上と高額になる場合が多くあります。
大きな出費となりますので、先延ばしできる事であればそうしたいと考えるオーナー様も多いのではないでしょうか。
しかしリフォーム工事を先延ばしにすることで生じる『収益物件の資産価値の低下』や『入居率の低下』といったデメリットを考慮すれば、定期的にメンテナンスを行うことが最も経済的という結論に至ります。
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| 世帯数 | 62,189世帯 |
| 人口総数 | 151,855人 |
| 男性人口 | 74,174人 |
| 女性人口 | 77,681人 |
| 1世帯当たりの人員 | 2.44人 |
| 人口密度 | 6,445人／㎢ |
（令和元年10月1日現在）
泉区は横浜市18区中、世帯数は15位、人口は14位、人口密度は18位です。
人口密度については、在日米軍深谷通信隊施設（平成26年返還）など、広域の接収地があったためとなっています。
| 地域 | 転入者数 | 転出者数 |
| 横浜市内 | 2,689人 | 2,535人 |
| 藤沢市 | 250人 | 444人 |
| 大和市 | 181人 | 242人 |
| 川崎市 | 175人 | 208人 |
| その他県内 | 600人 | 757人 |
| 東京都区部 | 414人 | 629人 |
| その他東京都 | 173人 | 170人 |
| その他の都道府県・国外 | 1,906人 | 1,698人 |
（平成30年版）
お客様の気持ちに寄り添った対応と妥協のない丁寧な仕事を心がけています。
一人一人のお客様に合わせてベストなご提案を致しますので、お気軽にお立ち寄りください。
サイディングの外壁の住宅でよく使われている外壁材のことです。主にセメントや繊維質（パルプや木繊維）などで作られており、防火性や耐久性、デザイン性、価格、メンテナンスのしやすさなどどの項目でもバランスの取れたいい外壁材です。
シーリングとは、外壁材のつなぎ目や窓のまわりに使用されている、雨水の浸入を防ぐものになります。コーキングとも言われています。
サイディングは、どんなにすごい素材や塗装をしていても、太陽や雨風、雪などに晒されて、劣化してしまいます。サイディングを長くいい状態を保つためには、定期的なメンテナンスが重要です。洗浄から塗装、張替えなどのメンテナンスが必要になります。
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